Решение по делу № 2-12982/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-12982/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                 Давтян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной благотворительной организации «истец» в защиту интересов потребителей: Канашиной Л.И., Кочкурова А.С., Кочкуровой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру и машино-место

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «истец» обратилась в суд с иском в защиту интересов потребителей: Канашиной Л.И., Кочкурова А.С., Кочкуровой Н.М. к ООО «ответчик», просит признать за Канашиной Л.И., Кочкуровым А.С., Кочкуровой Н.М. право собственности на квартиру, площадью 83,26 кв.м., № по реестру жилых помещений, в корпусе № первой очереди строительства, расположенную по адресу: АДРЕС признать за Канашиной Л.И. право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Коммандитное товарищество «наименование2» был заключён Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование» по адресу: АДРЕС, предметом которого является инвестирование строительства жилого комплекса путем предоставления земельного участка площадью 9,5 Га, принадлежащее на праве постоянного (бессрочного) пользования. Привлекая соинвесторов, в рамках своей имущественной доли по Инвестиционному контракту Коммандитное товарищество «наименование2» заключило с Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. Договор инвестиционного вклада № на привлечение денежных средств потребителей. Далее был заключено дополнительное соглашение, согласно которому, по окончании строительства в собственность Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. передается двухкомнатная квартира, площадью 74,4 кв.м в строящемся доме по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитное товарищество «наименование2» и Канашиной Л.И. был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение к договору инвестиционного вклада, согласно которому по окончанию строительства в собственность Канашиной Л.И. передается машино-место в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС, машино-место № ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «ответчик» и Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. заключен Договор № о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении в будущем заключить предварительный и основной договоры по получению в собственность жилого помещения (квартиры) в обществен6но-жилом комплексе «наименование», а также ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «ответчик» и Канашиной Л.И. заключен Договор № о резервировании машино-места и намерении в будущем заключить предварительный и основной договоры по получению в собственность машино-места в обществен6но-жилом комплексе «наименование».

Дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, потребители были вынуждены обратиться в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «истец» для защиты своих интересов.

Истцы и представитель Межрегиональной общественной благотворительной организации «истец» в судебное заседание не явился.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

              Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Коммандитное товарищество «наименование2» был заключён Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование» по адресу: АДРЕС, предметом которого является инвестирование строительства жилого комплекса путем предоставления земельного участка площадью 9,5 Га, принадлежащее на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.76).

Привлекая соинвесторов, в рамках своей имущественной доли по Инвестиционному контракту Коммандитное товарищество «наименование2» заключило с Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ на привлечение денежных средств потребителей, а так же было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, по окончании строительства в собственность Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. передается двухкомнатная квартира, площадью 74,4 кв.м в строящемся доме по адресу: АДРЕС (л.д.45-48).

Во исполнение условий договора Канашина Л.И., Кочкурова А.С., Кочкурова Н.М. уплатили денежные средства в размере 1 592 876,61 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитное товарищество «наименование2» и Канашиной Л.И. был заключен договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору инвестиционного вклада, согласно которому по окончанию строительства в собственность Канашиной Л.И. передается машино-место в строящемся подземном паркинге по адресу: АДРЕС машино-место № (л.д.50-53).

Во исполнение условий договора Канашина Л.И. уплатила денежные средства в размере 217 375 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «ответчик» и Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. заключен Договор № о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении в будущем заключить предварительный и основной договоры по получению в собственность жилого помещения (квартиры) в обществен6но-жилом комплексе «наименование» (л.д.55-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «ответчик» и Канашиной Л.И. заключен Договор № о резервировании машино-места и намерении в будущем заключить предварительный и основной договоры по получению в собственность машино-места в обществен6но-жилом комплексе «наименование» (л.д.69-74).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Канашкиной Л.И. и ООО Корпорация «ответчик» был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно - жилом комплексе «наименование» по приобретению в собственность доли в размере 8,86 кв.м в –комнатной квартире, площадью 83,26 кв.м, расположенной на 3-м этаже, 1 секция/подъезд. По условиям договора Канашкиной Л.И. произведена доплата за 8,86 кв.м. в сумму 620 200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 62-67,68).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Главы городского поселения ..... района от ДД.ММ.ГГГГ № корпусу № жилого дома переменной этажности микрорайона ОЖК «наименование» присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» был утверждён постановлением Главы Администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 139).

    Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с Потребителями, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате квартира и машино-место до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование Межрегиональной общественной благотворительной организации «истец» о признании за Канашиной Л.И., Кочкуровой А.С., Кочкуровой Н.М. права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС и право собственности Канашкиной Л.И. на машино-место № по адресу: АДРЕС

В соответствии с. ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Канашиной Л.И., Кочкуровым А.С., Кочкуровой Н.М. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по реестру жилых помещений, в корпусе № первой очереди строительства.

Признать за Канашиной Л.И. право собственности на машино-место № по адресу: АДРЕС

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                         Л.С. Кетова