Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2016 (2-7198/2015;) ~ М-7057/2015 от 15.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-682/16 по иску З.П.С., З.Е.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: адрес. Данная собственность была получена по решению Октябрьского районного суда от дата, которое вступило в законную силу дата, после прекращения права общей долевой собственности и выделении в натуре реконструированного жилого дома с изолированным входом по вышеуказанному адресу. В целях реализации права на предоставление в собственность земельного участка, занятого жилым домом и приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес. дата истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении им в общую совместную собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка площадью *** кв.м. Однако в соответствии с Административным регламентом Министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на который не разграничена отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» Департамент управления имуществом городского округа Самара, рассмотрев заявление З.П.С. и З.Е.И., отказал в предварительном согласовании предоставления вышеназванного земельного участка, указав, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Право совместной собственности на реконструированный жилой дом по адресу: адрес, было признано за З.П.С. и З.Е.И. в результате прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре реконструированного жилого дома, то есть принадлежащий истцам жилой дом, находящийся на испрашиваемом земельном участке, ранее являлся частью жилого дома, общей площадью *** кв.м, построенного в дата году, и находящегося в собственности Я.Я.И. и П.З.В. по *** доли у каждого. Отвод земельного участка для строительства указанного жилого дома был произведен на основании договора на право застройки от дата. №.... Указанным решением суда от дата установлено, что дата между Архитектурно-планировочным управлением Куйбышевского Горсовета и Я.Я.И., П.З.В. был заключен договор №... на право застройки, в соответствии с п.1 которого застройщику Я.Я.И., П.З.В. в районе за Оврагом Подпольщиков Сад город на право застройки предоставлен земельный участок по Волгодонской улице под №... общей площадью *** кв.м. Таким образом, испрашиваемый земельный участок является частью земельного участка, находящегося в пользовании правопредшественников истцов с дата. В последствие *** доля домовладения стала принадлежать по праву собственности на долю в общем имуществе супругов от дата Я.М.В., по *** доли домовладения по праву собственности в порядке наследования по закону от дата каждому Я.М.В., Я.Н.Я., А.В.Я.; дата *** долю А.В.Я. подарила Я.И.Я.; дата Я.Н.Я. и Я.И.Я. оформили свидетельства о праве на наследство в равных долях на *** долю домовладения после Я.М.В.; дата. Я.И.Я. оформил наследство на 1/4 долю домовладения после Я.Н.Я.; дата. Я.И.Я. подарил *** долю жилого дома З.Е.И. (дочь) и З.П.С. (зять). Таким образом, поскольку, право собственности истцов на часть жилого дома возникло до вступления в силу Земельного Кодекса РФ (дата.), а право собственности их правопредшественников приобретено до дата и владеющие на законном основании частью жилого дома предшественники истцов при жизни обладали правом пользования земельным участком, соответственно, и к З.П.С. и З.Е.И. вместе. с долей на жилой дом перешло и право на оформление земельного участка в собственность. В настоящий момент весь участок поделен между совладельцами дома, единого целого не представляет. Жилой дом истцов расположен на сформированном земельном участке, площадью *** кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка нет. Решением Октябрьского районного суда от дата (дата вступления в законную силу дата.) совладелец дома Л.И.Э. признала право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., занимаемый принадлежащей ей и выделенной в натуре частью жилого дома. Просит суд признать за З.Е.И., З.П.С., право общей совместной собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, общей площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов Д.Н.Н., действующая на основании доверенностей от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара П.А.К., действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Третьи лица З.О.П., С.В.Н., Ч.Е.И., Л.В.И., Л.И.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, третье лицо К.А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что З.П.С. и З.Е.И. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью *** кв.м. по адресу адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от дата.

дата между А.В.Я. и Я.И.Я.я. заключен договор дарения *** доли жилого дома по адресу адрес.

Я.Н.Я. и Я.И.Я. являются наследниками по закону Я.М.В., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес, о чем им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата.

Я.И.Я. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата после смерти Я.Н.Я. в виде *** доли жилого дома по адресу адрес.

Я.И.Я. по договору дарения от дата подарил З.П.С. и З.Е.И. *** доли жилого дома по адресу адрес площадью *** кв.м. на земельном участке мерою *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата по иску З.П.С., З.Е.И. постановлено: «…Выделить в натуре З.П.С. и З.Е.И. реконструированный жилой дом с изолированным выходом (литер В) с пристроем (литер в), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещения №... (жилые) площадью *** кв.м., *** кв.м. (соответственно); №... (кухня) площадью *** кв.м.; №... (санузел) площадью *** кв.м.; №... (коридор) площадью *** кв.м., *** кв.м. (соответственно); холодный пристрой (литер в) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, сохранив его в реконструированном состоянии. Признать за З.П.С. и З.Е.И. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом с изолированным выходом (литер В) с пристроем (литер в), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещения №... (жилые) площадью *** кв.м., *** кв.м. (соответственно); №... (кухня) площадью *** кв.м.; №... (санузел) площадью *** кв.м.; №... (коридор) площадью *** кв.м., *** кв.м. (соответственно); холодный пристрой (литер в) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес…».

дата Администрацией Октябрьского района г.Самара З.П.С., З.Е.И. выдано разрешение №... на оформление правовыми документами жилого дома по адресу адрес как *** долю домовладения взамен снесенного ветхого строения.

Согласно справке адрес от дата №... жилой дом по адресу адрес по разрешению от дата №... Администрации Октябрьского района г.Самара на строительство индивидуального жилого дома, пристроя, гаража постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение, эксплуатацию, его жилая площадь составляет *** кв.м.

Согласно данных технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилую *** кв.м., год постройки – дата год.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует.

Согласно сведениям Управлением Росреестра по Самарской области информация о предоставлении З.П.С., З.Е.И. каких-либо земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области - отсутствует.

Из материалов дела следует, что истцы дата обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с п.8 ст. 39.15 ЗК РФ.

дата Департамент управления имуществом г.о.Самара направило в адрес З.П.С. и З.Е.И. распоряжение об отказе в предоставлении им в совместную собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, поскольку оснований для предоставления земельного участка истцам бесплатно не имеется.

Согласно проекту границ земельного участка в пользовании З.П.С. и З.Е.И., расположенного по адресу адрес, составленному ОАО «Самара ТИСИЗ» дата его площадь составляет *** кв.м.

Из материалов дела следует, что земельные участки смежные с испрашиваемым земельным участком поставлены на кадастровый учет, наложения границ земельных участков отсутствует.

По сведениям, представленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара дата по запросу суда, земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес расположен в зоне Ж5 – зона планируемой застройки по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от дата №...; на участке имеется охранная зона газопровода, объект принадлежит территории общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что З.П.С., З.Е.И. приобрели право собственности на жилой дом по адресу адрес по договору дарения, до дата года, то есть в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Доводы ответчика о том, что право у истцов на жилой дом возникло в дата году, не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности на жилой дом, который был расположен на испрашиваемом земельном участке возникло у истцов до дата года, что подтверждается вышеуказанными материалами дела.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона З.П.С., З.Е.И. имеют право на получение в общую совместную собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.П.С., З.Е.И. удовлетворить.

Признать за З.П.С., З.Е.И. право общей совместной собственности на земельный участок, назначение – земли населенных пунктов площадью *** кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь