Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2017 ~ М-845/2017 от 22.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                             с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –950/2017 по иску Чертыковцевой <данные изъяты>, Чертыковцева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению «Росреестра» по Самарской области, Лучкиной <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Грачевой <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка, согласовании границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на праве общей долевой собственности им и их несовершеннолетней дочери Чертыковцевой И.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь земельного участка <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения границ участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> Фактическая граница земельного участка закреплена на местности частично забором. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и руководителем комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Границы участка не изменялись. По данным ГКН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № является умершая ФИО10, на данный момент в наследство никто не вступал.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего по сведениям ГКН ФИО10

В судебном заседании истцы Чертыковцевы Л.Г. и А.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указывает, что поскольку государственный кадастровый учет носит заявительный характер, просит в иске истцам отказать. Указывает, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ участка со смежными земельными участками не выявлено. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участка с кадастровым номером №,правообладатель ФИО10

Представители 3-их лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились.

3-е лицо Лучкина Н.В. в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против требований истцов.

3-е лицо Андреева М.А. пояснила, что вступила в наследство после смерти ФИО10 на дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>, а затем продала данное имущество Грачевой С.А. Собственником данного имущества не является, возражений на требования истцов не имеет.

3 лицо Грачева С.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Чертыковцевой Л.Г., Чертыковцеву А.В., и несовершеннолетней ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> В едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированных правах Чертыковцевой Л.Г., Чертыковцева А.В., ФИО14 на данный земельный участок. <адрес> земельного участка по результатам межевания также составляет <данные изъяты>

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истцов были согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, 3 лицом – Лучкиной Н.В. как собственником земельного участка с кадастровым номером № от точки 14 до 22 и Грачевой С.А. – как собственником земельного участка с кадастровым номером № по точкам 2-4-5-7-н23-8.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес> являлась ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО10 подала декларацию о факте использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в с. <адрес>ю <данные изъяты>. Согласно планов границ земельного участка ФИО10 и ФИО18 (бывшего владельца земельного участка истцов) конфигурация данных участков согласуется с конфигурацией участка истцов по плану ЦТИ от 30.08.2017года, согласно которому Чертыковцевы просят установить границы их земельного участка.

После смерти ФИО10 в наследство вступила Андреева М.А., которая оформив право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> в <адрес>, продала данное имущество ДД.ММ.ГГГГ Грачевой С.А. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела справкой нотариуса, договором купли-продажи.

Грачева С.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН, однако кадастровый номер данного участка в ней указан №. В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес> правообладатель не указан, хотя Грачева приобрела именно земельный участок ФИО10, который ранее имел кадастровый №. Она же подписана акт согласования границ земельного участка истцам как пользователь земельного участка с кадастровым номером №, поэтому требования о согласовании границ земельных участков обоснованы.

В настоящее время истцами заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка <данные изъяты> согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу <адрес> <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> по точкам 2-4-5-7-н23-8 с границей земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ от 30.08.2017года, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.11.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>