Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2020 ~ М-155/2020 от 25.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>

именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 276/2020 по иску Кузнецовой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное выше имущество перешло в её (истицы) собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продажи были произведены. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № 16 Александровского сельского Совета.

15.10.2019 ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был составлен технический план здания, который впоследствии был передан для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права.

В состав технического плана здания входят: копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о праве собственности на землю серии № и копия справки № от 13.08.2019, подтверждающей принадлежность дома ей (истице).

В данной справке, выданной Администрацией сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, к ведению которой в настоящее время относится железнодорожная станция Сарбай, в качестве основания для выдачи справки указана похозяйственная книга № 14 «Д», лицевой счет №, так как похозяйственная книга № 16 была утеряна.

24.10.2019 была осуществлена приостановка действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении данного дома, в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес объекта купли-продажи, а в справке и в договоре указаны разные номера похозяйственных книг.

Истица указывает, что жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 28 лет, земельный участок, на котором расположен дом, внесен в единый государственный реестр недвижимости и имеет кадастровый №.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, (с учетом последующих уточнений), истица просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица лично не участвовала, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить. (л. д. 66).

Представитель Администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебном заседании не участвовал, Главой Администрации сельского поселения представлен отзыв на предъявленный иск, в котором указано об отсутствии возражений в его удовлетворении, Глава Администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 59).

Представитель Администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, Главой администрации сельского поселения представлен отзыв на предъявленный иск, в котором указано об отсутствии возражений в его удовлетворении, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 60, 61).

Директор Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» представил отзыв на иск, указал о согласии с предъявленным иском, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. (л. д. 57).

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возражений относительно предъявленного иска суду не представлено.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие истицы, представителей ответчика и представителя третьего лица.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209), воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.    

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Упомянутый выше договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № Александровского сельского Совета.

После заключения договора, право собственности истицы на указанный выше жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке органами БТИ, на которые в то время были возложены функции осуществления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи, заключенный между истицей и ФИО1 не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, сохраняет свое действие.

Являясь титульным владельцем дома, в 1992 году истице выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме установленного на тот момент образца, с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, впоследствии истица зарегистрировала право собственности на земельный участок при доме земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, внесен в единый государственный реестр недвижимости и имеет кадастровый №. (л. д. 28, 35 – 37).

На основании Постановления, вынесенного Главой Администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-<адрес> земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Истица зарегистрирована в доме постоянно и проживает в нем добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом с момента приобретения. Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истица надлежащим образом приобрела право собственности в отношении дома и земельного участка, право собственности на жилой дом на сегодняшний день в ином порядке оформить и зарегистрировать не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные истицей суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанное выше недвижимое имущество на законных основаниях принадлежит истице.

    Предъявленный иск ответчиками не оспаривается, ответчики иск признают, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кузнецовой <данные изъяты>.

Признать за Кузнецовой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.04.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>