Решение по делу № 2-1323/2018 ~ M-1007/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-1323/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Беликовой Ж.С. к Администрации Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Беликова Ж.С. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Беликова Ж.С. купила ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом, подписанным директором СПК «Таврида» Максимовым Ф.П., главой сельского совета Худяковым Ю.Ф, председателем ревкомиссии СПК «Таврида» Маховским Н.А. Данный акт был составлен согласно решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Беликовой Ж.С. продана ? часть дома с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, за <данные изъяты> грн. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, Орешкина (Беликова) Ж.С., выплатила указанную сумму полностью. В ноябре 2017 г. Беликова Ж.С., решила подтвердить своё право собственности на указанную квартиру в Госкомрегистре, однако ДД.ММ.ГГГГ, подучила отказ в государственной регистрации, так как в качестве правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости, заявителем предоставлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого следует, что «согласно решения правления от ДД.ММ.ГГГГ (пр.№) продана 1/4 часть дома», однако, заявление о государственной регистрации права собственности подано на объект недвижимости - квартира.

Представитель истца Ажмухамбетова Т.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик - Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица - Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного между председателем ЗАО АФ «Таврида» Зиминым И.Е., председателем ревкомиссии Васильевой Л.Е., головой Тенистовского сельского совета Худякова Ю.Ф. и покупателем дома Орешкиной Ж.С., согласно решения правления от ДД.ММ.ГГГГ пр. №, продана ? часть дома и надворные постройки, находящиеся в <адрес>. Стоимость переданных построек составляет <данные изъяты> крб. (л.д. 6).

Согласно справки Селькохозяйственного производственного кооператива «Таврида» выданной, ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью одна тысяча девяносто грн. выплачена Орешкиной Ж.С. полностью в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.7).

Согласно извлечения из государственного реестра актов гражданского состояния граждан о браке о подтверждении добрачной фамилии от ДД.ММ.ГГГГ, имеется актовая запись о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Орешкиной Ж.С., после регистрации брака которой присвоена фамилия Беликова (л.д.22).

Согласно справки Селькохозяйственного производственного кооператива «Таврида», выданной ДД.ММ.ГГГГ №, за Беликовой Ж.С. закреплены ? дома по адресу: <адрес>. Деньги за ? дома в сумме одна тысяча девяносто грн. внесены полностью. Домовладение не стоит на балансе СПК «Таврида», дом перешел в личную собственность с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Беликовой Ж.С. отказано в государственной регистрации так как в качестве правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости, заявителем предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого следует, что «согласно решения правления от ДД.ММ.ГГГГ (пр.№) продана 1/4 часть дома», однако, заявление о государственной регистрации права собственности подано на объект недвижимости имущества - квартира; вид право собственность (л.д.9).

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданных Администрацией Тенистовского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время лицевой счет открыт на Беликову Ж.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выписка выдана на основании записей похозяйственных книг Тенистовского сельского поселения за период: ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. <данные изъяты>, л/счет №; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга№, стр. <данные изъяты>, л/счет№; ДД.ММ.ГГГГ гг. - книга №, стр. <данные изъяты> л/счет № (л.д.10).

Согласно домовым книгам Тенистовского сельского совета <адрес> Республики Крым № ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ гг. главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Беликова Ж.С.

Согласно Решения Исполнительного комитета Тенистовского Сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации домов, решено присвоить почтовый адрес к дому №, <адрес>, ранее имеющему № (л.д.11).

Согласно справки №, выданной Администрацией Тенистовского сельского поселения Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, на балансе Тенистовского сельского поселения не состоит (л.д.12).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>) не проводилась, вследствие чего регистрация прав собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не проводилась (л.д.38).

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными исковые требования истца Беликовой Ж.С. о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беликовой Ж.С. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Беликовой Ж.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 01.11.2018 года.

Судья: