Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5661/2021 от 10.09.2021

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 1 ноября 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5661/2021 по иску ООО УК «Коммунсервис» к Васильеву ВД о взыскании суммы неосновательного обогащения, <данные изъяты>;УСТАНОВИЛ: ООО УК «Коммунсервис» обратилось в суд с иском к Васильеву В.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения собственн<данные изъяты>

ООО УК «Коммунсервис» обратилось в суд с иском к Васильеву В.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самара по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенными договорами управления многоквартирными домами ООО "УК "Коммунсервис" осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, в соответствии с которыми управляющая орган6изация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальных услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик Васильев В.Д. имеет в собственности нежилое помещение, общей площадью 256,15кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. За период с 01.04.2020 по 31.10.2020 за ответчиком образовалась задолженность в размере 36740,05 руб. ООО "УК "Коммунсервис" 09.11.2020 в адрес Васильева В.Д. направлена претензия № 2649 о погашении образовавшейся задолженности. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Таким образом, ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст. 39 ЖК РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. Отказываясь оплачивать расходы истца, Васильев В.Д. неосновательно обогащается за его счет. При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу подлежат применению тарифы, установленные постановлением администрации г.о. Самара от 30.12.2019 № 1101 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году", постановлением администрации г.о. Самара от 30.12.2020 № 1073 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году". При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды подлежат применению тарифы, установленные приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 № 776. При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 121 "Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) подлежат применению тарифы, установленные постановлением администрации г.о. Самара от 30.12.2019 № 1101 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2020 году", постановлением администрации г.о. Самара от 30.12.2020 № 1073 "Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2021 году". Собственники помещений обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажного многоквартирного дома <адрес>, относящийся к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в рублях за месяц применительно к 1 кв.м нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика - 256,15кв.м и составляет всего за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 сумму 36740,05 руб. Несение должником самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО УК «Коммунсервис» просило взыскать в его пользу с Васильева В.Д. сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 36740,05 руб., пени за период с 11.05.2020 по 15.07.2021 в размере 4262,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1430,10 руб.

Впоследствии ООО УК «Коммунсервис» в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличило исковые требования и просило взыскать в его пользу с Васильева В.Д. сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 31.07.2021 в размере 84794,81 руб., пени за период с 11.01.2021 по 11.08.2021 в размере 4355,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1430,10 руб.

Представитель истца ООО УК «Коммунсервис» по доверенности Феоктистова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Васильев В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Исходя из положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 16 Кировского судебного района г. Самара Самарской области, от 21.06.2021 отменен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1198/2021 по заявлению ООО "УК "Коммунсервис" о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Васильева В.Д. (л.д. 64).

Судом установлено, что Васильев В.Д. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 256,15кв.м, расположенного на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2021, выпиской из Реестра от 07.03.2007 (л.д. 53-58, 59), решением арбитражного суда Самарской области от 06.10.2020.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО "УК "Коммунсервис" с 01.04.2020 на основании решения общего собрания собственников МКД и договора управления многоквартирным домом от 21.02.2020, размещенного в системе Интернет на сайте ГИС ЖКХ

Договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> между ООО "УК "Коммунсервис" и Васильевым В.Д. не заключен, что не отрицали в судебном заседании представитель истца и ответчик.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с 01.04.2020 по 31.07.2021 образовалась задолженность в размере 84794,81 руб. (л.д. 133).

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности частично либо в полном объеме, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.07.2021 в размере 84794,81 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом должен быть произведен расчет доли общедомового имущества от общей площади МКД и проценты от указанной доли в части принадлежащих ответчику нежилых помещений, не основаны на нормах действующего законодательства, поскольку расчет электро-, водо- и теплоснабжения, а также услуги по обслуживанию ВДГО при содержании общего имущества МКД применяются формулы, установленные нормативными актами, исходя из площади жилых, нежилых помещений и площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

Доводы ответчика о том, что он произвел частичное исполнение своих обязательств по оплате за общедомовое имущество и услуги ЖКХ предыдущей управляющей организации - ООО "Жилуниверсал" не может являться доказательством, подтверждающим оплату ООО УК «Коммунсервис» за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в период с 01.04.2020 по 31.07.2021, так как оплата произведена другому юридическому лицу и в рамках исполнения решения суда по другому делу.

Указание ответчика в возражениях на иск о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями для обслуживания его нежилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчиком своевременно платежи за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не производились, представленный истцом расчет пени в судебном заседании ответчиком не оспаривался, суд, проверив данный расчет, приходит к выводу о том, что с Васильева В.Д. в пользу истца следует взыскать пени за период с 11.01.2021 по 11.08.2021 в размере 4355,84 руб.

Согласно платежным поручениям № от 30.03.2021 и № от 14.07.2021 истцом оплачена госпошлины соответственно в размере 683,19 руб. и 746,88 руб., а всего 1430,10 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1430,10 руб.

Принимая во внимание, что истцом при увеличении исковых требований не в полном объеме была оплачена госпошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует довзыскать госпошлину в размере 1444 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Коммунсервис» к Васильеву ВД о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Васильева ВД в пользу ООО УК «Коммунсервис» сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 31.07.2021 в размере 84794,81 руб., пени за период с 11.01.2021 по 11.08.2021 в размере 4355,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1430,1 руб.

Довзыскать с Васильева ВД в доход местного бюджета госпошлину в размере 1444 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                 Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.