Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2014 ~ М-1060/2014 от 14.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             24 марта 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1956/14 по иску Веснина О.В. к ООО «Арриадна-Сервис» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № и №, расположенные в подземной автостоянке жилого дома по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, выполнены истцом в полном объёме, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные машиноместа.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Арриадна-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления делами Президента Российской Федерации, в заседание не явился, о дне и времени судебного заседания третье лицо извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Эко-Тепло», в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО СК «Ирас-М», в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектура ЗАО г.Москвы в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром УДП РФ (заказчик), ЗАО «Эко-Тепло», ООО СК «Ирас-М» (инвесторы) заключен Инвестиционный договор № предметом которого является взаимоотношения сторон по финансированию и организации проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по строительному адресу: <адрес>.

Строительство велось на земельном участке по адресу: <адрес> (выписка из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № № в соответствии с Распоряжениями Первого Заместителя премьера Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Инвестиционного договора № заключено Дополнительное соглашение которым стороны уточнили год ввода объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ, перечень правоустанавливающих документов, и то, что «Каждый из инвесторов имеет право без согласия заказчика и другого инвестора привлечь физических лиц в инвестирование строительства Объекта. Технический заказчик (ЗАО «Селтис-Стройинвест») ведет реестр учета всех привлеченных инвесторами третьих лиц».

Сторонами Инвестиционного договора № подписан предварительный Протокол от ДД.ММ.ГГГГ распределения машиномест в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно данному Протоколу машиноместа, подлежащие передаче Истцу по договору, находятся в доле Медицинского центра УДП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром УДП РФ и ответчиком был заключен Договор №, в соответствии с которым ответчик приобрел права на получение в собственность машиномест.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проводимой ликвидацией Медицинского центра УДП РФ текст преамбулы Инвестиционного договора № изменен и заказчиком выступает Управление делами Президента РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Арриадна-Сервис» и истцом - Весниным ОВ. были заключены Договор № и № в соответствии с которыми, ответчик предоставил истцу право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> и обязался по результатам инвестиционной деятельности передать в собственность два машиноместа: условный № на уровне №, отметке № условный № на уровне №, отметке №. Истец обязался оплатить ответчику денежные средства в размере, предусмотренном Договорами. Обязательства по оплате Договоров истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ Актами от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается: Актом итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию №, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приемки машиномест, в соответствии с которыми машиноместу с условным номером № соответствует машиноместо №, расположенное на этаже п2, помещение №, комната №, общей площадью <данные изъяты>; машиноместу с условным номером № соответствует машиноместо №, расположенное на этаже п2, помещение №, комната №, общей площадью <данные изъяты>;

Согласно сообщениям из Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместа № и № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными машиноместами, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.

Согласно условий Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны по данному договору после сдачи объекта в эксплуатацию подписывают акт о завершении инвестиционной деятельности с уточнением технических данных объектов недвижимости. В настоящий момент такой акт сторонами не подписан. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Отсутствие формального доказательства права собственности (государственной регистрации права собственности) лишает истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Заключая договор, истец имел намерение приобрести машиноместа исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Весниным О.В. право собственности на машиноместо №, помещение №, этаж П 2, № комнаты №, общая площадь <данные изъяты>, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за Весниным О.В. право собственности на машиноместо №, помещение №, этаж П 2, № комнаты №, общая площадь <данные изъяты>, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные машиноместа на имя Веснина О.В.

Судья:                                                                                                           Казакова О.А.