Решение по делу № 2-2256/2017 ~ М-1621/2017 от 04.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукреева А. К. к ООО "Завод бетонных блоков" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чукреев А.К. обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика ООО "Завод бетонных блоков" неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод бетонных блоков» и Чукреевым А.К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № Согласно условий договора истец обязан был произвести оплату за приобретаемую двухкомнатную квартиру в многоэтажном жилом доме в размере <данные изъяты>., а ответчик обязать построить данный дом и передать объект долевого строительства истцу. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик был обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ Истец оплату по договору произвел надлежащим образом. Просрочка со стороны ответчика составляет <данные изъяты>. Расчет неустойки <данные изъяты>. Так же истцу был причинен моральный вред. Для защиты интересов Чукреев вынужден понести расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Чукреев А.К., представитель истца Банщикова А.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении и в письменном дополнении к исковому заявлению, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод бетонных блоков» по доверенности Дабаева А.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, представила суду письменный отзыв, в котором просит снизить размер неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов и государственной пошлины.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 330Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии сп. 2 ст. 6Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Завод бетонных блоков» и дольщиком Чукреевым А.К. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья (далее Договор), согласно которому застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. на 6 этаже, строительный номер №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дольщик обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.4 застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 12-этажной блок секции с подземной автостоянкой, передает Дольщику объект долевого строительства в собственность в течении 2-х месяцев по акту приемки- передачи при условии полного выполнения Дольщиком своих обязанностей по оплате цены Договора.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами актом приема –передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что застройщик не исполнил в срок, предусмотренный договором, обязательство о вводе дома в эксплуатацию и передаче объекта участнику. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.

Истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства следующим образом: <данные изъяты>

Согласно расчету суда период просрочки составляет 325 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка за период составляет <данные изъяты>. ( в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8, 25% ( ставка рефинансирования/ ключевая ставка) =<данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11,0 % =<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -10, 5%= <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10% =<данные изъяты>

Ответчиком предъявленная истцом сумма неустойки и расчет не оспорен.

Вместе с тем, на основании заявления представителя ответчика суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, которые выразились в нарушении обязательств по исполнению договора по цене <данные изъяты> рублей на срок 325 дней.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

При разрешении указанного спора следует принять во внимание обстоятельства, касающиеся каждой стороны договора.

Так, обстоятельствами, касающимися застройщика, является то, что по договору является многоквартирным, что свидетельствует об объеме обязательств ответчика по исполнению заключенных договоров и, соответственно, возникновении у каждого дольщика права на получение результата исполнения обязательства ответчиком, нарушение срока исполнения обязательства повлекло право каждого дольщика требования неустойки. Соответственно, следует учесть соблюдение баланса интересов других застройщиков при определении неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает степень выполнения обязательства застройщиком, строительство жилого дома осуществлено, однако ввод дома в эксплуатацию не осуществлен в сроки не по вине ответчика, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано Комитетом по строительству только ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время квартира передана дольщику по акту приема-передачи.

С другой стороны установлено, что участник долевого строительства намерен был получить жилое помещение квартиру за плату, определенную в договоре, в срок, также оговоренный сторонами в договоре, в дальнейшем владеть и пользоваться. Однако, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, он не получил квартиру в срок, при этом нарушение срока является значительным, просрочка составляет более 10 месяцев. Право собственности на жилье, приобретение которого истцу препятствует ответчик, - это одна из основных ценностей общества необходимое для обеспечения нормального существования человека, законы РФ призваны защищать это право, гарантировать его и обеспечивать условия для его реализации.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты>

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств в срок, установленный договором, нашел свое подтверждение в судебном разбирательстве, на основании вышеуказанной нормы закона, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда. В связи с чем, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, в соответствии со ст.ст.150, 151 ГК РФ, считает возможным определить размер компенсации в <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, рассмотрев требование истца о взыскании штрафа в порядке п. 6 ст. 13 названного Закона, считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>, что составляет 50 % от взысканных судом сумм неустойки и компенсации морального вреда. Взыскание штрафа обусловлено тем, что истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с претензией к ответчику о выплате неустойки, однако требование не было выполнено ответчиком, следовательно, застройщик не удовлетворил законное требование участника в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом сложности дела и затраченного представителем времени считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец освобожден в силу закона в размере <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> со взысканной суммы и компенсации морального вреда – <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чукреева А. К. к ООО «Завод бетонных блоков» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» в пользу Чукреева А. К. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №