Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2013 ~ М-1176/2013 от 11.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, ФИО4 об установлении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО15 к ФИО14 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО14 к ФИО15, ФИО4 об установлении границ земельного участка ссылаясь на следующее.

    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № состоящий из двух частей с единым номером и адресным ориентиром.

Собственником смежного участка с № по точкам н8-н10 является ответчик ФИО15, собственником смежного участка по точкам н17-н19 является ФИО4, земельный участок которого не стоит на кадастровом учете. Оба ответчика отказываются согласовать местоположение границ земельного участка истца, их отказ препятствует проведению кадастрового учета земельного участка истца. Предлагаемый вариант границ земельного участка истца определен в соответствии со сложившимся порядком землепользования и с учетом интересов сторон, в связи с чем, истец обратился с требованием об установлении границы принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом исполнительной съемки, выполненной ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления. Уточнила, что границы сложились с момента смерти матери. ФИО14 и ФИО15 брат и сеста. ФИО15 отказывается согласовать границы в виду неприязненных отношений сложившихся в результате раздела наследства. У дома две изолированные части. Один участок, разделенный на две части находится возле дома, другие участки расположены напротив дома через дорогу с номерами 103(2) и 104(2). ФИО15 принадлежит участок с номером 104(2) он расположен в подтопляемой части местности и она не хочет за ним ухаживать.

    Ответчик ФИО15 и ее представитель ФИО7, представитель ФИО8 исковые требования истца ФИО14 не признали указали, что земельные участки истца ФИО14 и ФИО15 образовались в результате раздела наследства оставшегося после смерти их матери ФИО12 каждому их них досталось по ? доли дома и земельного участка. ФИО15 достался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный возле дома и второй участок, расположенный через дорогу площадью всего около 15 соток, по договору дарения ФИО15 было подарено ФИО14 ? доли дома расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> соток. Об инвентаризации в селе Висловка им известно не было, т.к. они не являются постоянными жителями. При этом ФИО15 Обратилась с встречными исковыми требованиями к ФИО14 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка ссылаясь на следующее.

Участки и сторон образовались в результате раздела наследства. Часть земельного участка, ранее принадлежавшая их матери находилась напротив домовладения через дорогу. После раздела которого ФИО15 был установлен забор, разделяющий второй участок их матери на две части. ФИО14 воспользовавшись отсутствием ФИО15 сломал данный забор и препятствует ФИО15 в пользовании второй частью принадлежащего ей участка, фактически участок ФИО15 площадью <данные изъяты> кв.м. находится в составе участка ФИО14 как самовольно захваченный. Наличие общей границы между ФИО14 и ФИО15 на втором участке, расположенном через дорогу подтверждают свидетели, в том числе и ФИО4.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО14 не признал, указал, что его участок, расположенный по адресу: <адрес> граничит со вторым участком ФИО15, которым она стала пользоваться после смерти матери. Какие у истцов имеются документы на спорный участок ему не известно.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является собственником части домовладения расположенного по адресу: <адрес>, родилась и выросла в этом селе. В летний период всегда проживает в селе Висловка. Стороны по делу ей известны. ФИО15 после смерти матери ФИО12 стала пользоваться частью участка расположенного напротив дома ФИО14 <адрес> и ее участок граничит: справой стороны с участком ФИО4 ( <адрес>), с левой стороны с участком ФИО14. Об инвентаризации земель ей ничего не неизвестно. На представленной ей схеме инвентаризации расположение домовладения <адрес> полностью соответствует.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он родился в д. <адрес> Куйбышевской обалсти. Переехал из села в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>. Однако до настоящего времени часто приезжает в село как на выходные, так и на время отпуска. постоянно в селе он не проживает. В настоящее время проживает в селе в летний период по адресу: <адрес>, его жена является собственником части домовладения. Стороны по делу ему известны. Знает, что ФИО14 и ФИО15 стали после смерти матери ФИО12 стали пользоваться ее домом и земельным участком. Подели пополам: дом и прилегающий к дому земельный участок, так и земельный участок. расположенный через дорогу от дома, на котором был установлен забор ФИО15, но в ДД.ММ.ГГГГ году данный забор был убран ФИО14. Об инвентаризации ему ничего не известно. В инвентаризации схема расположения домовладения по адресу <адрес> соответствует.

Согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 продал ФИО15 ? дома в селе Висловка расположенного на <данные изъяты> га. Данный имущество принадлежит ФИО14 на основании похозяйственной книги Светлопольского с/с и свидетельства о праве на наследство от У-ДД.ММ.ГГГГ года. договор удостоверен администрацией Светлопольского с/с ( л.д.38)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлено в собственность <данные изъяты> га в <адрес> для личного подсобного хозяйства ( л.д.38)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.( л.д.17)

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного по заказу ФИО14 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и ( или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> указанный участок является многоконтурным. Часть земельного участка кадастровый номер №)расположена возле жилого дома № и его площадь составляет № кв.м., вторая часть кадастровый номер №)расположена через дорогу и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. всего <данные изъяты> кв.м. по очкам н8-н10 участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № собственник ФИО15, по точкам н17-н19 граничит с участком расположенным по адресу: <адрес> собственник ФИО4 ( л.д.7-16)

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного по заказу ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и ( или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный участок является многоконтурным. Часть земельного участка 104(1) расположена возле жилого дома № и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. часть земельного участка № расположена через дорогу и составляет <данные изъяты> кв.м. по очкам н1-н5, н13-н17 участок граничит с участками ФИО14, по точкам н16-н17 граничит с участком ФИО4

Согласно выписки из Постановления Главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО14 присвоен адрес: <адрес>, ранее <адрес> ( л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № расположен по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования личное подсобное хозяйство. Собственник ФИО14 на основании документа: свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно инвентаризации земель деревни Висловка Светлопольской сельской администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в сравнительной ведомости общих площадей землепользователей( землевладельцев) в кадастровом квартале № деревни Висловка <данные изъяты> Красноярского раойна указан ФИО14 в д. Висловка имеет участок 1:3(1) площадью ),<данные изъяты> и и 1:3(2) площадью <данные изъяты> га всего <данные изъяты>, ФИО15 в д. Висловка имеет участок 1:4(1) площадью <данные изъяты> га, и 1:4(2) площадью <данные изъяты> га всего <данные изъяты> га.

Согласно карты земельные участки сторон граничат следующим образом общая граница у земельных участков 1:3(1) и 104(1) ( прилегают к жилому дому по <адрес>). земельные участки 1:3(2) и 1:4(2) общей границы не имеют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО14 подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования ФИО11 удовлетворению не подлежа в вид следующего.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам земельных отношений относятся земельные участки; Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, другие сведения – адресный ориентир. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

    Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001г № 78-ФЗ "О землеустройстве»

Установлено, что собственником спорного земельного участка являлась наследодатель ФИО12- мать ФИО14 и ФИО15 После ее смерти наследство было разделено путем дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ? доли унаследованного имущества ФИО15, которая приняла дар в виде ? доли жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Установлено, что ФИО12 владела как земельным участком расположенным непосредственно возле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вторая часть располагалась на противоположной стороне улицы через дорогу. Сторонами указано, что земельный участок, расположенный через дорогу был значительно длиннее чем, в настоящее время участок на который претендуют стороны. Задняя часть участка была подтоплена и Светлопольским сельским советом ФИО12 при жизни был предоставлен взамен подтопленной части участка был предоставлен участок площадью <данные изъяты> га позади земельного участка, прилегающего к жилому дому № по <адрес>. Суд, принимает во внимание, что спорные земельные участки заявителей являются многоконтурными, расположены в двух местах. Границы участков сложились. Право ФИО14 подтверждается как свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того, суд принимает во внимание результаты инвентаризации от 1996 года <адрес>, согласно которой указаны границы как его участков, так и участков ФИО15

Суд, оценивая утверждения ФИО15, что ее участок 104(2) расположен между участком ФИО14 103(2) и участком ФИО4 опровергаются результатами инвентаризации, согласно которой участки ФИО15 с номером 1:4(2) не имеет общих границ с участком как ФИО14, так и с участком ФИО4. Утверждения ФИО15 и ее представителя ФИО15, что дополнительным участком предоставленном ее матери и обозначенным на карте как 1:4(2) невозможно пользоваться, в связи с чем, они стали пользоваться участком, граничащим с участком ФИО4 нельзя признать состоятельным, поскольку факт пользования не влечет возникновение права собственности на спорный объект.

Суд, оценивая утверждения ФИО15 и ее представителя в части того, что результаты инвентаризации нельзя рассматривать как доказательства по настоящему делу, поскольку инвентаризация оформлена с существенными нарушениями нормативно-правовых требований к порядку проведения инвентаризации земель населенных пунктов, действовавших в указанное время находит их необоснованными по следующим основаниям. Инвентаризация проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заказу <данные изъяты> <данные изъяты> государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству. В которой указаны сведения, а именно площадь земельного участка, как истца так и ответчика которая соответствует свидетельствам о праве собственности на землю как истца так и ответчика по <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Также в похозяйственной книге (л.д.56) указано, что за домовладением по адресу: <адрес> закреплено земли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год -<данные изъяты> га, что так же соответствует правоустанавливающим документам сторон.

При этом результаты инвентаризации соответствуют и иным домовладениям, что подтверждается показаниям свидетелей, допрошенных по ходатайству стороны ответчика, так и показаниями ответчика ФИО4 следовательно у суда не имеется никаких оснований не доверять результатам данной инвентаризации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО14 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме. Встречные требования ФИО15 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковое заявление ФИО14 удовлетворить

Установить границы принадлежащего ФИО14 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом исполнительной съемки, выполненной ООО «<данные изъяты> (обозначен красным цветом). Считать исполнительную съемку неотъемлемой частью решения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО15 к ФИО14 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 27.09.2013 года.

Судья:                             Челаева Ю.А.