Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2016 ~ М-320/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-439/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                              08 апреля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи            СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                         СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляева В.В. к Копейкиной М.В., Трубкину К.М., Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе части жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

    Истец Беляев В.В. обратился в суд с иском пояснив, что он являлся собственником 24/165 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 165,1 кв.м. Кроме него, другими собственниками дома по состоянию на 2010 год являлись: Копейкина М.В., <данные изъяты>, Трубкин К.М., <данные изъяты> и Борисоглебский городской Совет народных депутатов.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 12.12.2011г., был произведен выдел из жилого дома по указанному адресу части дома литеры «АА1а6» общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м, а с учетом холодной пристройки «а6» в двух уровнях площадью 64,7 кв.м, в собственность <данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть дома литеры «АА1А2аа1а2а3а5а7» общей площадью 167,9 кв.м (с учетом неузаконенных переустройств), в том числе жилой 107,4 кв.м, а с учетом холодных пристроек площадью 212,6 кв.м, оставлена в общей долевой собственности Копейкиной М.В., <данные изъяты>., <данные изъяты> (правопреемник <данные изъяты> Борисоглебского городского Совета народных депутатов. Окончательная площадь оставшейся части дома и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию переустройства в литерах «А1» и «А2».

    Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен выдел в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3а4а5а7» общей площадью 168,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в собственность <данные изъяты>, умершему 05.07.2014г. часть дома литеры «Аа2» общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, а с учетом всех её частей 46,4 кв.м, расположенную на втором этаже состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,3 кв.м, комнаты № площадью 17,7 кв.м, кладовой № площадью 6,3 кв.м, а также пристройки № площадью 6,0 кв.м в литере «а2» и балкона № площадью 6,1 кв.м. Оставшаяся часть дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» общей площадью 134,5 кв.м (в том числе, с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в литерах «А1» и «А2») оставлена в общей долевой собственности Борисоглебского городского Совета народных депутатов, Копейкиной М.В., Трубкина К.М. и Беляева В.В. Окончательное значение общей площади оставшейся части дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» и доли собственников должны быть определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литерах «А1» и «А2».

        Этим же решением прекращено право общей долевой собственности на всю часть жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3а4а5а7» № по <адрес> в <адрес>, часть жилого дома литеры «Аа2» общей площадью 34,3 кв.м по данному адресу включена в состав наследственного имущества <данные изъяты>., и на эту же часть дома признано право собственности за <данные изъяты> в порядке наследования имущества <данные изъяты>

    Как утверждает истец Беляев В.В. им произведено переустройство в литере «А1», и Копейкиной М.В. – в литере «А2», но в эксплуатацию произведенные переустройства не сданы. По утверждению истца, Копейкина М.В. не желает узаконить произведенное переустройство, поэтому он вынужден обратится в суд.

По утверждению истца, между сособственниками части жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» сложился определенный порядок пользования этой частью жилого дома. Он пользуется частью дома (на плане БТИ условно обозначенной квартирой №) в литерах «АА1а7» общей площадью 32,8 кв.м, жилой – 24,6 кв.м, а всех её частей – 36,5 кв.м, состоящей из помещений на 1-ом этаже: кухни № площадью 8,2 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м, комнаты № площадью 16,2 кв.м, а также холодной пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а7». Ответчики пользуются оставшейся частью дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5» (на плане БТИ условно обозначенной квартирами №, №, № на 1-ом и 2-ом этажах дома).

Истец просит: - выделить из части жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7», по адресу: <адрес>, №, в собственность Беляеву В.В., занимаемую им часть жилого дома литеры «АА1а7», общей площадью 32,8 кв.м, состоящую из следующих помещений на 1-ом этаже: кухни № площадью 8,2 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м, комнаты № площадью 16,2 кв.м, а также холодной пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а7»;

- оставить часть дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5», площадь и доли которой будут определены после сдачи произведенного переустройства в литере «А2» в эксплуатацию, в общую долевую собственность Копейкиной М.В., Трубкину К.М. и Борисоглебского городского округа <адрес> (ранее Борисоглебского городского Совета народных депутатов);

- прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» по адресу: <адрес>, №.

Истец Беляев В.В. и его представитель <данные изъяты> допущенная судом к участию в процессе, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании они поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики Копейкина М.В., Трубкин К.М. и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <данные изъяты> в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на 2010 год на праве собственности значится за:

- Копейкиной М.В. – 25/165 долей,

- <данные изъяты> – 1/5 доля,

- <данные изъяты> (правопреемник Трубкин К.М.) – 25/165 долей,

- <данные изъяты> (правопреемник <данные изъяты>) – 49/165 долей,

- Борисоглебским городским Советом народных депутатов – 7/165 долей,

- Беляевым В.В. – 24/165 доли.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., и определением суда от 13.11.2012г., ступившим в законную силу 29.11.2012г. был произведен выдел из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3а5а6а7» по указанному адресу части дома литеры «АА1а6» общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой 21,4 кв.м, а с учетом холодной пристройки «а6» в двух уровнях площадью 64,7 кв.м, в собственность <данные изъяты>, умершему 19.02.2010г. Оставшаяся часть дома литеры «АА1А2аа1а2а3а5а7» общей площадью 167,9 кв.м (с учетом неузаконенных переустройств), в том числе жилой 107,4 кв.м, а с учетом холодных пристроек площадью 212,6 кв.м, оставлена в общей долевой собственности Копейкиной М.В., Полянского Е.И., Обаладзе В.А. (правопреемник <данные изъяты>.), Борисоглебского городского Совета народных депутатов. Окончательная площадь оставшейся части дома и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию переустройства в литерах «А1» и «А2».

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Произвести выдел в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3а4а5а7» общей площадью 168,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в собственность <данные изъяты>, умершему 05.07.2014г. части дома литеры «Аа2» общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой – 17,7 кв.м, а с учетом всех её частей 46,4 кв.м, расположенной на втором этаже состоящей из следующих помещений: кухни № площадью 10,3 кв.м, комнаты № площадью 17,7 кв.м, кладовой № площадью 6,3 кв.м, а также пристройки № площадью 6,0 кв.м в литере «а2» и балкона № площадью 6,1 кв.м. Оставшаяся часть дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» общей площадью 134,5 кв.м (в том числе, с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в литерах «А1» и «А2») оставлена в общей долевой собственности Борисоглебского городского Совета народных депутатов, Копейкиной М.В., Трубкина К.М. и Беляева В.В. Окончательное значение общей площади оставшейся части дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» и доли собственников должны быть определены после сдачи в эксплуатацию переустройств в литерах «А1» и «А2».

        Этим же решением прекращено право общей долевой собственности на всю часть жилого дома литеры «АА1А2аа1а2а3а4а5а7» № по <адрес> в <адрес>, часть жилого дома литеры «Аа2» общей площадью 34,3 кв.м по данному адресу включена в состав наследственного имущества <данные изъяты> и на эту же часть дома признано право собственности за <данные изъяты> в порядке наследования имущества <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользованиями оставшейся частью жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7», по адресу: <адрес>, №.

Беляев В.В. пользуется частью дома (на плане БТИ условно обозначенной квартирой №) в литерах «АА1а7» общей площадью 32,8 кв.м, жилой – 24,6 кв.м, а всех её частей – 36,5 кв.м, состоящей из помещений на 1-ом этаже: кухни № площадью 8,2 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м, комнаты № площадью 16,2 кв.м, а также холодной пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а7».

Ответчики пользуются оставшейся частью дома литеры «АаА1А2аа1а3а4а5» (на плане БТИ условно обозначенной квартирами №, №, № на 1-ом и 2-ом этажах дома).

Как утверждает истец им произведено переустройство в литере «А1», но в эксплуатацию произведенные переустройства не сданы.

                     По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 27.03.2016г. жилое помещение литеры «АА1а7» общей площадью 32,8 кв.м, из них жилой - 24,6 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

                      Согласно тому же заключению эксперта выдел в натуре из состава части жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7», расположенного по адресу: <адрес>, №, в собственность Беляеву В.В. части дома имеющей литеры «АА1а7» общей площадью 32,8 кв.м, из них жилой - 24,6 кв.м, а с учетом всех ее частей - 36,5 кв.м, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением в отношении нее права общей долевой собственности на всю часть дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» возможен.

        Выделяемая часть дома литеры «АА1а7» имеет изолированный обособленный наружный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным выделить в собственность Беляеву В.В. часть дома имеющей литеры «АА1а7» общей площадью 32,8 кв.м, из них жилой - 24,6 кв.м, а с учетом всех ее частей -36,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,2 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м, комнаты № площадью 16,2 кв.м, а также холодной пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а7», закрепить за общей площадью 32,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть дома общей площадью 101,7 кв.м в литерах «АА2аа1а3а4а5» (в том числе с учетом самовольно произведенных переустройств в литере «А2») оставить в обшей долевой собственности Копейкиной М.В., Трубкина К.М. и Борисоглебского городского округа Воронежской области (ранее Борисоглебского городского Совета народных депутатов), окончательная площадь и доли собственников будут определены после сдачи переустройства в литер «А2» в эксплуатацию.

Следует прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» по адресу: <адрес>, №.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования Беляева В.В.

Выделить из части жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7», по адресу: <адрес>, №, в собственность Беляеву В.В., занимаемую им часть жилого дома литеры «АА1а7», общей площадью 32,8 кв.м, из них жилой - 24,6 кв.м, а с учетом всех ее частей площадью 36,5 кв.м, состоящую из следующих помещений на 1-ом этаже: кухни № площадью 8,2 кв.м, комнаты № площадью 8,4 кв.м, комнаты № площадью 16,2 кв.м, а также холодной пристройки № площадью 3,7 кв.м в литере «а7».

Оставить часть дома литеры «АаА2аа1а3а4а5», площадь и доли которой будут определены после сдачи произведенного переустройства в литере «А2» в эксплуатацию, в общей долевой собственности Копейкиной М.В., Трубкина К.М. и Борисоглебского городского округа Воронежской области (ранее Борисоглебского городского Совета народных депутатов).

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2аа1а3а4а5а7» по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.