Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2016 (2-6523/2015;) ~ М-5723/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      19 января 2016 года                                                                                            город Самара

      Кировский районный суд г.Самара в составе:

      председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

      при секретаре                              - Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/15 по иску Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированные части дома,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированные части дома, мотивируя свои требования тем, что им принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а1, с кадастровым номером 63:01:0249003:1689, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> Ивович В.П. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ №№,421246 от 24.01.2005г. Жилой дом находиться по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 540 кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности в равных долях. Фактический порядок пользования жилым домом литера АА1А2А3а1 следующий: Гуняковой Н.Д. принадлежит изолированная часть жилого дома литер АА1А2а1, что составляет 34,9 кв.м общей площади, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м. жилой площадью 19,5 кв.м., а именно: комната площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комната площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухня площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м. Барановой Н.С. принадлежит изолированная часть жилого дома АА1А2А3а1: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1). Истцами в целях благоустройства в принадлежащем им жилом доме лит. АА1А2А3а1 произведена реконструкция, а именно: демонтирована печь в комнате площадью 7,7 кв.м., демонтирован унитаз в санузле площадью 1,2 кв.м., демонтированы газовая плита и раковина в коридоре площадью 4,0 кв.м., демонтирована газовая плита в кухне площадью 8,2 кв.м., демонтирован оконный блок с подоконным простенком в комнате площадью 8,1 кв.м., демонтированы оконные блоки и заделаны оконные проемы в комнате площадью 10,8 кв.м., заделан дверной проем между комнатами площадью 6,2 кв.м. и 8,1 кв.м., частично заделаны оконные проемы в сенях литеры al, демонтирована часть перегородки между комнатами площадью 7,7 кв.м. и 13,2 кв.м., демонтирована перегородка между коридором площадью 2,5 кв.м. и комнатой площадью 7,7 кв.м., демонтирована перегородка между коридором площадью 2,5 кв.м. комнатой площадь. 6,2 кв.м., демонтирована перегородка между комнатами площадью кв.м. и 10,8 кв.м., демонтирована перегородка между комнатами площадью 10,8 кв.м. и 13,2 кв.м., демонтирована перегородка между кухней площадью 8,2 кв.м. и комнатой площадью 8,1 кв.м., демонтирована перегородка между санузлом площадью 1,2 кв.м. и коридором площадью 4,0 кв.м., демонтированы ступени при входе в сени литеры al, демонтирована часть ограждающей конструкции сеней литеры al, расширены сени литеры al и выполнено утепление их ограждающих конструкций в результате чего образовано помещение №- коридор площадью 4,0 кв.м., выстроен из пенобетонных блоков одноэтажный пристрой литера A3, установлена кирпичная перегородка между комнатами площадью 10,3 кв.м. и 13,7кв.м., установлена кирпичная, обшитая гипсокартоном перегородка между коридорами площадью 6,0 кв.м. и 3,1 кв.м.; установлена кирпичная перегородка между кухнями площадью 7,7 кв.м. и 7,4 кв.м., установлена деревянная перегородка между комнатой площадью 5,8 кв.м. и 13,7 кв.м., установлена деревянная перегородка между комнатой площадью 10,3 кв.м. и коридором 6,0 кв.м., установлена деревянная перегородка между комнатой площадью 5,8 кв.м. и коридором 3,1 кв.м., установлена перегородка между совмещенным санузлом и ванной комнатой площадью 2,1 кв.м. и коридором 3,0 кв.м.вырезан оконный проем и установлен оконный блок в санузле площадью 1,2 кв.м., выреза дверной проем и установлен дверной блок между кухней площадью 7,7 кв.м. и коридором площадью 6,0 кв.м., установлен дверной блок между коридором площадью 6,0 кв.м. комнатой площадью 20,9 кв.м., установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз и душевая кабина в совмещенном санузле и ванной комнат площадью 2,1 кв.м., установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в кухне площадью 7,7 кв.м., установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и мойка в кухне площадью 7,4 кв.м. установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плите в коридоре площадью 3,0 кв.м., установлен и подключен к существующим инженерным сетям жилого дома газовый котел в коридоре площадью 4,0 кв.м. Выполнены ремонтные работы.. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2А3а1 с кадастровым номером 63:01:0249003:1689, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: Гуняковой Н.Д. изолированную часть жилого дома АА1А2а1, что составляет 34,9 кв.м. общей площади, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м. жилой площадью 19,5 кв.м., а именно: комнату площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комнату площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухню площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м., что соответствует 34,9/88,9 или 39/100 доли; Барановой Н.С. изолированную часть жилого дома АА1А2А3а1: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1), что соответствует 54,0/88,9 или 61/100 доли. Признать за Гуняковой Н.Д. право собственности выделенную часть жилого дома (лит. АА1А2а1), расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,5 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м., а именно: комнату площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комнату площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухню площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м. Признать за Барановой Н.С. право собственности на выделенную часть жилого дома (лит. АА1А2А3а1) расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1).

В судебном заседании представитель истцов Джаваншир Ю.Т. в судебном заседание поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить. Дополнила, что произведенная истцами реконструкция с учетом установки и подключения к существующим инженерным сетям жилого дома газовой плиты и мойки в кухне площадью 7,4 кв.м, установки и подключения к существующим инженерным сетям жилого дома газовой плиты в коридоре площадью 3,0 кв.м., установки и подключения к существующим инженерным сетям жилого дома газового котла в коридоре площадью 4,0 кв.м согласована с филиалом «Самарагаз», о чем сделана отметка в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.59-64).

Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное возражение, в котором просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворения исковых требований отказать (л.д. 65-71).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> и Департамента управления имуществом г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом представители письменное ходатайство, в котором просили оставить исковые требования на усмотрении суда, рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/2 ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,70 кв.м., жилой 45,00 кв.м. литера АА1А2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и земельный участок площадью 540,00 кв.м. (л.д. 7-8, 9,10,11,12)

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литеры А,А1,А2,А3,а1, расположенного по адресу:, <адрес> составляет 88,9 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м., подсобная 38,2 кв.м. (л.д. 82-93).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведенные строительные мероприятия по реконструкции, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42-43).

Согласно Заключению 15/86 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом (литА,А1,А2,А3,а1) расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности», установлено соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д.45)

Согласно строительной технической экспертизе ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенного       обследования здания лит. АА1А2АЗа1 было установлено, что: Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (лит.А1А2) находятся в удовлетворительном состоянии, а     пристроя (литер A3) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1А2АЗ) и сенями (лит.А1) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А), с пристроем (лит. А1А2АЗ) и сенями (лит.а1) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 |«Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: <адрес> - 38,2 кв.м. <адрес> - 50,7 кв.м., <адрес> жилого помещения - 88,9 кв.м., Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного устройства) - 92,0 кв.м. (л.д.22-26)

Указанному жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.46)

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что жилой дом истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, находится на земельном участке в границам принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка (л.д.73), спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.76), получено согласование филиала «Самарагаз» (л.д.84), суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Гуняковой Н.Д. и Барановой Н.С. подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным прекращение права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку такой выдел возможен на основании технического заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» от 12.09.2015г. №. Требования истцов о признании право собственности на изолированные части жилого дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представлено документов, подтверждающих обращение в уполномоченные органы за получением соответствующего разрешения не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалы дела представлены письменные доказательства такого обращения (л.д.93). Кроме того, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без     необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему на законных основаниях, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуняковой Н.Д., Барановой Н.С. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на изолированные части дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2А3а1 с кадастровым номером 63:01:0249003:1689, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: Гуняковой Н.Д. изолированную часть жилого дома АА1А2а1, что составляет 34,9 кв.м общей площади, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м. жилой площадью 19,5 кв.м., а именно: комнату площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комнату площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухню площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м., что соответствует 34,9/88,9 или 39/100 доли; Барановой Н.С. изолированную часть жилого дома АА1А2А3а1: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1), что соответствует 54,0/88,9 или 61/100 доли.

Признать за Гуняковой Н.Д. право собственности выделенную часть жилого дома (лит. АА1А2а1), расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,5 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,0 кв.м., а именно: комнату площадью 5,8 кв.м. (позиция 2 лит А), комнату площадью 13,7 кв.м. (позиция 4, лит. А), кухню площадью 7,4 кв.м (позиция 6, лит.А1), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8,лит.А2) санузел площадью 1,2 кв.м. (позиция 9, лит. А2) коридор площадью 3,1 кв.м. (позиция 10, лит А), кроме того сени (литер а1) площадью 3,1 кв.м.

Признать за Барановой Н,С. право собственности на выделенную часть жилого дома (лит. АА1А2А3а1) расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 54,0 кв.м., общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., а именно: коридор площадью 6,0 кв.м. (позиция 1, лит А), комната площадью 10,3 кв.м. (позиция3, лит. А), кухня площадью 7,7 (позиция 5, лит А1) совмещенный санузел и ванная комната площадью 2,1 кв.м. (позиция 7, лит А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 11, лит. А2), комната площадью 20,9 кв.м. (позиция 12, лит. А3) коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 13 лит. А1).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                п/п                                               Е.Ю.Кузнецова