Решение по делу № 2-429/2015 (2-7625/2014;) ~ М-8243/2014 от 08.12.2014

№2-429/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Мещеряковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску

ООО «КИРШ» к Шумиловой ФИО7 о взыскании задолженности по договорам займа,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КИРШ» обратилось в суд с названным иском, указав, что между ООО «КИРШ» и Копыловой О.С. были заключены два договора беспроцентного займа Номер от Дата на сумму 1 000 000 руб. Возврат суммы займа определен в срок до Дата . Однако, до настоящего времени займы не возвращены. В обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от Дата в соответствии с которым Шумилова Н.М. передала в залог ООО «КИРШ» принадлежащую ей недвижимость: жилой дом, назначение: жилое, 1-этадный, общая площадь Данные изъяты, инв. Номер , лит. А, адрес объекта: Адрес А. Условный Номер Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения ого подсобного хозяйства, общая площадь Данные изъяты кв.м, Адрес Кадастровый Номер Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 000 000 рублей. С Дата по Дата Ответчик передал Истцу сумму 520 000 рублей, данные денежные средства Истец отнес в счет погашения процентов за первый и последующие месяца пользования займом: Дата . - оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.; Дата – оплачена денежная сумма в размере 40000руб.; Дата . - оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.; Дата . - оплачена денежная сумма в размере 40 000 руб.; Дата . – оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.; Дата – оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.; Дата . - оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.; Дата . - оплачена денежная сумма в размере 40 000 руб.; Дата .- оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.;
Дата . – оплачена денежная сумма в размере 40000руб.; Дата оплачена денежная сумма в размере 40000 руб.; Дата .- оплачена денежная сумма в размере 40 000 руб.; Дата . - оплачена денежная сумма в размере 40 000 руб. До настоящего времени Ответчик каких-либо дополнительных оплат по договору не произвел и Договор до настоящего времени не расторгла. В настоящее время (по состоянию на Дата ) задолженность Шумиловой Н.М. по договору займа составляет 1 484 000 руб., согласно приведенному ниже расчету: сумма займа - 1 000 000 рублей. Сумма процентов за пользование займом за период с Дата . по Дата - 120 000 руб. Сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на Дата 2000 производится по следующей формуле: сумма штрафной неустойки в день: 5% от месячного платежа) * количество дней просрочки оплаты процентов за определенный месяц: за период с Дата по Дата г.: - 36 дней просрочки -72 000 рублей; и период с Дата - 79 дней просрочки - 158 000 рублей; «период с Дата - 49 дней просрочки - 98 000 рублей; за период с Дата - 18 дней просрочки - 36 000 рублей 364 000 рублей. Итого 364000 руб.

Просит суд взыскать с Шумиловой Н.М. в пользу ООО «КИРШ» задолженность по договору займа в размере 1 484 000 рублей, из которых 1 000 000 руб. - сумма займа, 120 000 руб.- сумма процентов за пользование суммой займа, 364 000 руб. - сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов. Взыскать с Шумиловой Н.М. в пользу ООО «КИРШ» сумму оплаченной гос. пошлины в размере 15 620 руб. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этадный, общая площадь Данные изъяты, инв. Номер адрес объекта: Адрес Условный Номер ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения эго подсобного хозяйства, общая площадь Данные изъяты, Адрес Кадастровый Номер

Представитель истца директор ООО «КИРШ» Царева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шумилова Н.М. в судебное заседание не явилась.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «КИРШ» и Шумиловой Н.М. заключен договор займа Номер денежной суммы в размере 1 000 000 руб., срок возврата определен – Дата

Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Заимодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п.3.1.2. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «05» числа каждого месяца, первый платеж производится до «05» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «05» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 4 % ежемесячно. Согласно п. 4.2 Договора проценты начисляются Заимодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.

В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Заимодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока - мнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный. - п.8.1 Договора.

Дата в обеспечение указанного договора займа между ООО «КИРШ» и Шумиловой Н.М. был заключен договор об ипотеке (залога недвижимого имущества), предметом которого является:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этадный, общая площадь Данные изъяты, инв. Номер , лит. А, Адрес Условный Номер . Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения ого подсобного хозяйства, общая площадь Данные изъяты, адрес Адрес . Кадастровый Номер .

Залоговая стоимость указанного выше имущества определена сторонами договора в размере 1000000 руб.

Договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик Шумилова Н.М. в судебное заседание не явилась, доказательства надлежащего исполнения им обязательств по договору займа не представила.

Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Шумиловой Н.М. составляет 1 484 000 руб., из которых 1 00 000 руб. – основной долг, 120000 руб. – проценты за пользование займом и 364 000руб. – штрафная неустойка за просрочки уплаты процентов.

Возражений по поводу произведенного истцом расчета задолженности ответчиком Шумиловой Н.М. не представлено.

    Поскольку свои обязательства по договору займа от Дата Шумилова Н.М. перед ООО «КИРШ» по возврату долга до настоящего времени не исполнила, то в пользу истца с Шумиловой Н.М. подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме в размере 1 484 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Каких-либо обстоятельств, указанных в ст. 54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этадный, общая площадь Данные изъяты, инв. Номер , лит. А, Адрес . Условный Номер и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения ого подсобного хозяйства, общая площадь Данные изъяты, Адрес . Кадастровый Номер , которые является предметом указанного выше договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данной ситуации законодатель не устанавливает каких-либо исключений.

В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 1 000 000 руб., поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспорена ответчиком.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд ООО «КИРШ» была оплачена государственная пошлина в размере 15620 рублей.

Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «КИРШ» с Шумиловой Н.М. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «КИРШ» удовлетворить.

Взыскать с Шумиловой ФИО9 в пользу ООО «КИРШ» задолженность по договору займа от Дата в сумме 1 484 000
руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15620 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этадный, общая площадь Данные изъяты, инв. Номер , лит. А, Адрес Условный Номер и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения ого подсобного хозяйства, общая площадь Данные изъяты, Адрес Кадастровый Номер путем проведения публичных торгов.

Определить начальную продажную цену этого имущества в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: