Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6351/2016 ~ М-5382/2016 от 02.09.2016

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2016 г.                                                                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6351/16 по иску ПАО ”Сбербанк России” в лице Самарского отделения № 6991 к Корнилову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО ”Сбербанк России” обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, между ОАО "Сбербанк России" в лице Самарского отделения № 6991 и Корниловым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор № «Приобретение строящегося жилья на инвестирование строительства объекта недвижимости: 3х-этажного многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, секция № 3, строительный номер № расчетной площадью <данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 1.1 указанного кредитного договора, ответчику была выдан кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> рублей на срок 144 месяца, считая с даты фактического предоставления, с уплатой 12 % годовых за пользование кредитными ресурсами. П. 2.1 Договора, сторонами установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору, Заемщик предоставляет Кредитору - залог имущественных прав на Объект недвижимости, принадлежащий Корнилову Д.А., возникающий в силу закона на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой в залог было передано следующее имущество: - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 3, по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер №, принадлежащей на праве собственности Корнилову Д.А. Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1 Договора, Ответчик должен был производить платежи в погашение кредита и процентов ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей, размер последнего платежа - <данные изъяты> рублей. Согласно закону об Ипотеке, начальная продажная цена имущества устанавливается равной 80 %. Просят установить начальную продажную цену имущества, согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, равной 80 %, а именно <данные изъяты> рублей. В силу п. 4.3 Кредитного договора, кредитор имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика составляет: <данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг -<данные изъяты> руб.; просроченные проценты -<данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> рублей. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., Взыскать с ответчика Корнилова Д.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на объекты недвижимости: - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 3, по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной -<данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Корнилов Д.А. в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно, о чем свидетельствуют почтовые уведомления и адресная справка, причина неявки суду не известна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Сбербанк России" и Корниловым Д.А. был заключен кредитный договор №

В соответствии с п. 1.1 указанного договора кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> рублей, под 12,0 процентов годовых на: инвестирование строительства объекта недвижимости: 3-этажного многоквартирного жилого дома № (по генеральному плану) объекта «Малоэтажные жилые дома, А8», расположенного по адресу: <адрес> в части двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, секция № 3, строительный номер №, расчетной площадью <данные изъяты> кв. м., на срок 144 месяца, считая с даты фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Заемщика. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (л.д. 10)

Согласно п. 2.1, п. 2.1.1., 2.1.2, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору, Заемщик предоставляет Кредитору - залог имущественных прав на Объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Договора, принадлежащий Корнилову Д.А., возникающий в силу закона на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Залог объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% его стоимости в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Корниловым Д.А. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № было получено свидетельство о государственной регистрации права на объект права: квартира: назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.16).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-21), согласно которой в залог было передано следующее имущество: - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 3, по адресу: <адрес>, кадастровый/условный номер №, принадлежащей на праве собственности Корнилову Д.А.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей

Однако заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается материалами дела, историей операций, последнее погашение по счету производилось ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В силу п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Ответчику было направлено требование № и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 32, 33). Однако до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика перед банком составляет: <данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг -<данные изъяты> руб.; просроченные проценты -<данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> рублей. (л.д. 6).

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положения статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд принимает в качестве подтверждения его рыночной стоимости предоставленный истцом отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Так, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», рыночная стоимость Объекта оценки - земельного участка под индивидуальное жилищное строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 32)

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», рыночная стоимость Объекта оценки - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 3, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 27)

Доказательств иного суду не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к мнению, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пределах заявленных исковых требований в полном объеме.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества суд исходит из отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, (земельных участков), выполненных ООО МЭЦ «Стандарт оценка», и полагает верным, что истец определяет начальную продажную стоимость, равную 80% рыночной стоимости.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к мнению о том, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочка платежей по договору, допущенная ответчиками, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно договору № на проведение оценки имущества и платежному поручению №, истцом за проведение оценки оплачено <данные изъяты> рублей

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО ”Сбербанк России” в лице Самарского отделения № 6991 к Корнилову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Корнилова Д.А. в пользу ПАО ”Сбербанк России” в лице Самарского филиала № 6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг <данные изъяты> руб.; просроченные проценты -<данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> рублей, судебные расходы за составление отчета оценки в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>).

Обратить взыскание на объекты недвижимости:

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 3, по адресу: <адрес> кадастровый/условный номер №, принадлежащей на праве собственности Корнилову Д.А. установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной -<данные изъяты> путем реализации с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             подпись                     Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята -        07 ноября 2016г.