Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7589/2017 ~ М-7104/2017 от 24.08.2017

Дело № 2 –7589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                22 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи       Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                   Туякпаевой А.М.

при участии представителя истца Гайнуллиной Т.И., представителя ответчиков Филатова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова О.В. к Индивидуальному предпринимателю Лось С.А., обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФонд» о расторжении предварительных договоров, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к Лось С.А. о расторжении предварительных договоров № №, взыскании денежных средств в сумме 512 171 руб., внесенных истцом по предварительному договору №, взыскании денежных средств в сумме 534 227 руб., внесенных истцом по предварительному договору №, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 153 266,83 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 14 198 руб.

    Во обосновании требования указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ два предварительных договора: предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1 417 кв.м., по проекту планировки №, согласно которому Истец принял на себя обязательства передать Ответчику денежные средства в размере 549 187 рублей в качестве оплаты стоимости участка; предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1 377 кв.м., по проекту планировки №, согласно которому Истец принял на себя обязательства передать Ответчику денежные средства в размере 563 885 рублей в качестве оплаты стоимости участка.

    В соответствие с п. № предварительных договоров, основные договора будут заключены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В течение ДД.ММ.ГГГГ года, от ответчика не поступило никакой информации о причине не исполнения обязательств по заключению основного договора.

    Со своей стороны истец, в соответствие с п.8 двух предварительных договоров, как покупатель, по графику систематически перечислял денежные средства на счет ответчика. Последние платежи были произведены ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец перечислил на счет ответчика в соответствие с предварительным договором № - 512 171 руб., и по предварительному договору №- 534 227 руб. В общей сложности внесенная сумма составляет 1 046 398 рубя. До полной выплаты оговоренных сумм по двум предварительным договорам осталось два взноса, за март и апрель 2017 года. Из телефонного разговора с ответчиком истец узнает, что заключения основных договоров не будет и возвращения денежных средств тоже не будет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по электронной почте направил проекты соглашений о рассрочке выплаты денежных средств истцу, по условиям которого истец получит в окончательной форме свои денежные средства только через год, в ДД.ММ.ГГГГ года, при этом никаких компенсаций за пользование чужими денежными средствами ответчик не предложил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику и его представителю ООО «ИнвестФовд» была направлена претензия с предложением возврата денежных средств, в течение 10 дней, которая осталась без письменного ответа. Ответчиком в ходе телефонного разговора предлагалось истцу взять в счет оплаченных средств по двум предварительным договорам другой земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ на претензию истца, в которой предлагает два участка в коттеджном поселке <данные изъяты>, который расположен по <адрес>

    Истец находит указанное предложение не выгодным для себя.

    Считает, что ответчик является не добросовестным продавцом, в течение 3 лет ответчик уклонялась от заключения основных договоров купли- продажи земельных участков, в соответствие с п.№. Ответчиком не было предложено никаких действий по заключению дополнительных соглашений или переноски сроков заключения основных договоров купли-продажи на более поздние сроки или расторжения предварительных договоров на раннем этапе, когда ответчик узнал, что не сможет выполнить условия договоров.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчиков возражал против удовлетворения искового заявления, просил снизить размер компенсации морального вреда, на протяжении всего времени велись переговоры с истцом, однако стороны не смогли прийти к соглашению.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующему.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Лось С.А. (принципал) и ООО «ИнвестФонд» (агент) был заключен агентский договор № по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется собственными силами, либо силами привлеченных организаций, имеющих необходимую квалификацию, лицензии, сертификаты обеспечить выполнение следующих услуг: осуществлять поиск покупателей на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, заключать от имени принципала предварительные и основные договоры купли-продажи земельных участков, договоры инвестирования, получать денежные средства от третьих лиц на основании указанных договоров на свой расчетный счет или в кассу, заключать соглашения о расторжении указанных договоров, осуществлять участие представителей агента при сдаче документов в регистрирующий орган для регистрации перехода к покупателям права собственности на проданные земельные участки, организовывать и проводить рекламные компании; по соглашению с принципалом обеспечить сбор и подготовку необходимых документов для оформления границ земельных участков, проведение и оформление межевания, получения кадастровых планов земельных участков и постановки их на кадастровый учет; по согласованию с принципалом разрабатывать и согласовывать в установленном порядке эскизные проекты застройки с указанием обременений по выполнению технических условий и прочих показателей, обирать исходные данные и разрешительную документацию, а также, при необходимости, заказывать инженерные изыскания на земельных участках и других.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лось С.А. (продавец), в лице агента – ООО «ИнвестФонд» и Ивановым О.В. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1 377 кв.м., № участка (по проекту планировки) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый № участка будет отражен в основном договоре, участок будет образован при разделении земельного участка площадью 260 901 кв.м., с кадастровым № участка: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; согласно которому Истец принял на себя обязательства передать Ответчику денежные средства в размере 563 885 рублей в качестве оплаты стоимости участка (п. 7 договора).

    В соответствии с п. 8 договора покупатель в качестве обеспечения будущего платежа по основному договору перечисляет на счет агента продавца или вносит наличные денежные средства в кассу агента продавца по графику указанному в настоящем пункте договора. Внесение обеспечительного платежа по настоящему договору признается надлежащим исполнением обязательств по оплате в рамках основного договора. Денежные средства при заключении основного договора зачисляются в счет оплаты по основному договору. Последний платеж согласно графика должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Лось С.А. (продавец), в лице агента – ООО «ИнвестФонд» и Ивановым О.В. (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1 417 кв.м., № участка (по проекту планировки) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый № участка будет отражен в основном договоре, участок будет образован при разделении земельного участка площадью 260 901 кв.м., с кадастровым № участка: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; согласно которому Истец принял на себя обязательства передать Ответчику денежные средства в размере 549 187 рублей в качестве оплаты стоимости участка (п. 7 договора).

    В соответствии с п. 8 договора покупатель в качестве обеспечения будущего платежа по основному договору перечисляет на счет агента продавца или вносит наличные денежные средства в кассу агента продавца по графику указанному в настоящем пункте договора. Внесение обеспечительного платежа по настоящему договору признается надлежащим исполнением обязательств по оплате в рамках основного договора. Денежные средства при заключении основного договора зачисляются в счет оплаты по основному договору. Последний платеж согласно графика должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствие с п. 3 предварительных договоров, основные договора будут заключены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец перечислил на счет ответчика в соответствие с предварительным договором №ИФ0О-000019 - 512 171 руб., и по предварительному договору № ИФ00 - 000020- 534 227 руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. В общей сложности внесенная сумма составляет 1 046 398 рубля. До полной выплаты оговоренных сумм по двум предварительным договорам осталось два взноса, за март и апрель 2017 года.

    В установленные в предварительных договорах сроки основные договора не были заключены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП Лось С.А. по электронной почте направил проекты соглашений о рассрочке выплаты денежных средств истцу, по условиям которого истец получит в окончательной форме свои денежные средства только через год, в ДД.ММ.ГГГГ года, при этом никаких компенсаций за пользование чужими денежными средствами ответчик не предложил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику и его представителю ООО «ИнвестФовд» была направлена претензия с предложением возврата денежных средств, в течение 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП Лось С.А. в ответ на претензию истца в связи с не возможностью предоставить земельные участки. Указанные в предварительных договорах, предложил два участка в коттеджном поселке <данные изъяты> который расположен по <адрес>. Так же ответчиком было предложено вернуть денежные средства, полученным им по предварительным договорам в сумме 1 037871 руб. и 300 000 руб. – сумму дополнительной компенсации, посредством предоставления земельного участка.

    При таких обстоятельствах, в судебном заседании было установлено, что основные договора не были заключены в срок указанный в предварительных договорах, денежные средства истцу не возвращены, земельные участки истцу не переданы.

    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком ИП Лось С.А. нарушены существенные условия договора, а именно не заключены основные договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении предварительных договоров №, взыскании денежных средств в сумме 512 171 руб., внесенных истцом по предварительному договору № № взыскании денежных средств в сумме 534 227 руб., внесенных истцом по предварительному договору №.

    На основании п. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен срок возврата денежных средств.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 153 266,83 руб. подлежат удовлетворению.

    В силу ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ суд находит, заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и полагает возможным с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок, нравственных страданий, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 14 198 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова О.В. к Индивидуальному предпринимателю Лось С.А,, обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФонд» о расторжении предварительных договоров, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительные договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Индивидуальным предпринимателем Лось С.А. и Ивановым О.В..

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лось С.А. в пользу Иванова О.В. денежные средства в сумме 512 171 рублей, внесенных истцом по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 534 227 рублей, внесенных истцом по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153 266 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 198 рублей.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья               (подпись)                   А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий судья               (подпись)                   А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>