Решение по делу № 2-129/2019 (2-2766/2018;) ~ М-2620/2018 от 31.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                                                   <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО6, действующего по устному заявлению,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «№» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, третьи лица – ФИО2, ФИО3,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> вместе со своей женой ФИО2 и сыном ФИО3 На основании решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер № на право занятия с семьей из 4-х человек жилого помещения, площадью 42,86 кв.м, состоящей из трех комнат в вышеуказанной квартире. Стоимость квартиры была выплачена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62769,70 руб. Согласно ч.1 ст.15 Закона Украины «О собственности» член жилищно-строительного, дачного, гаражного, другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, иное строение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Учитывая выплату им паевого взноса в полном объеме, просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, дополнил требование о сохранении жилого помещения – спорной квартиры в перепланированном состоянии. Мотивировал данное требование тем, что в период с 2005 по 2006 г.г. им с согласия всех совместно проживающих членов семьи было самовольно произведено переустройство и перепланировка жилого помещения за счет сноса перегородки между ванной и туалетом, в связи с чем указанные помещения переоборудованы в единый санузел, площадью 4,7 кв.м. Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жилищно-строительный кооператив «№».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

     Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

    Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «№» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не претендует на супружескую долю в спорной квартире, пояснила, что на семейном совете было принято решение оформить квартиру на ее супруга ФИО1

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

    Судом установлено, что решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан ордер № на право занятия <адрес> в <адрес>, площадью 42,86 кв.м, на состав семьи 4 человека (л.д.5-7).

    Согласно справке Жилищно-строительного кооператива «№» от ДД.ММ.ГГГГ №, пай за <адрес> в <адрес> выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

    При разрешении спора подлежат применению нормы законодательства, действующего на период возникновения спорных правоотношений, что следует из положений ст.4 ГК РФ.

    Согласно Закону СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-І «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    Аналогичные нормы содержатся также в ГК РФ.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, отсутствуют (л.д.4, 30).

    Учитывая вышеуказанные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд считает обоснованными доводы истца о приобретении вышеуказанной квартиры в собственность, таким образом, исковые требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.

    Также судом установлено, что в спорной <адрес> в <адрес> произведено переоборудование.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Согласно сообщению Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> самовольно переоборудовано: за счет сноса перегородки между ванной – 8 увеличен туалет – 7 и переоборудован в санузел площадью 4,7 кв.м. После переоборудования квартира состоит: коридор – 1, площадью 9,2 кв.м, жилая – 2, площадью 12,8 кв.м, жилая – 3, площадью 12,9 кв.м, жилая – 4, площадью 17,6 кв.м, кухня – 5, площадью 9,0 кв.м, коридор – 6, площадью 2,2 кв.м, санузел – 7, площадью 4,7 кв.м, балкон, площадью 1,2 кв.м, балкон, площадью 2,5 кв.м. <адрес> квартиры составляет 72,1 кв.м, (без учета площади балкона (1,2 кв.м) и лоджии (2,5 кв.м) составляет 68,4 кв.м, жилая площадь 43,3 кв.м (л.д.135).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз им. ФИО7» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> были выполнены следующие действия по перепланировке (переоборудованию) квартиры: образование единого помещения санузла, площадью 4,7 кв.м путем демонтажа перегородок между помещениями ванной, площадью 2,6 кв.м, и туалета, площадью 1,0 кв.м, и переносом перегородки между вышеуказанными помещениями и коридором, площадью 4,2 кв.м (монтаж старой перегородки с последующим устройством новой за счет уменьшения площади коридора); выполнены гидроизоляция пола с последующей укладкой плитки. Также были произведены ремонтные работы, облицовка стен плиткой с устройством коробов с дверцами для возможности обслуживания стояка, установка новых санитарно-технических приборов. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 73,1 на 72,1 кв.м. При проведении перепланировки в вышеуказанной квартире нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил не нарушены, места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты (л.д. 74-113).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки <адрес> в <адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования перепланировкой квартиры не затронуты.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии <адрес> в <адрес>, состоящей из: коридора – 1, площадью 9,2 кв.м, жилой – 2, площадью 12,8 кв.м, жилой – 3, площадью 12,9 кв.м, жилой – 4, площадью 17,6 кв.м, кухни – 5, площадью 9,0 кв.м, коридора – 6, площадью 2,2 кв.м, санузла – 7, площадью 4,7 кв.м, балкона, площадью 1,2 кв.м, балкона, площадью 2,5 кв.м, общей площадью 72,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                  Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.