Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2018 ~ М-1098/2018 от 19.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1168/2018 по иску Мячиной <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Нестеренко <данные изъяты>, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что Мячиной <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после того, как был составлен акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, проведенных кадастровым инженером Халявиным С.В., была выявлена реестровая ошибка в координировании поворотных точек земельного участка, что привело к смещению фактических границ, сведения о которых содержатся в ГКН. Координаты поворотных точек содержатся в ГКН с реестровой ошибкой и пересекают существующие строения и не соответствуют фактически расположенных заборов относительно смежных земельных участков.

Ответчик - Комитет по управлению имуществом Кинель - Черкасского района знает о том, что при предыдущем межевании данного земельного участка поворотные точки были включены в ГКН с реестровой ошибкой, ответчик Нестеренко Д.В. также знает о том, что имеет место не соответствие фактической границы между двумя земельными участками и границам; которые находятся в ГКН. Однако в виду своих субъективных причин не желает приводить границы в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, не оспаривает, что спора о границе между ними нет, но обращаться в суд не желает.

Она имеет намерение распорядиться данным земельным участком, существующее положение границ в ГКН не позволяет ей этого сделать, поскольку имеет место реестровая ошибка и границы ее земельного участка в том виде, в котором они состоят на ГКН, никогда не существовали на местности, что подтвердит в судебном заседании ответчик Нестеренко Д.В. и кадастровый инженер Халявин С.В.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Просит аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек уточняемого земельного участка указанных в плане - схеме от 24.10.2018г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. По координатам характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № и кадастровым номером № собственником которого является Нестеренко <данные изъяты> с целью устранения пересечения границ.

В судебном заседании истец Мячина В.Я., представитель истца Марковский А.А, (по устному ходатайству) поддержали требования, дали показания аналогичные, изложенным в иске, просили иск удовлетворить, аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № и аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек уточняемого земельного участка указанных в плане - схеме от 24.10.2018г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. По координатам характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границ.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуров В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что имеет место реестровая ошибка.

Ответчик Нестеренко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, имеет намерение в последующем также уточнить границы земельного участка.

Представители 3 лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо кадастровый инженер Халявин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что для устранения реестровой ошибки необходимо аннулировать графическую часть двух земельных участков, определить их границы по плану схеме и внести изменения в границы участка № с целью устранения пересечения границ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что Мячиной <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в координировании поворотных точек земельного участка, что привело к смещению фактических границ, сведения о которых содержатся в ГКН. Координаты поворотных точек содержатся в ГКН с реестровой ошибкой и не соответствуют фактически расположенных заборов относительно смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.08.2018 г. в результате кадастровых работ был произведен вынос в натуру поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам предоставленными отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, который соответствует фактически расположенным на местности заборам и объектам капитального строительства входящие в границы данного земельного участка. Координаты знаков вычислены поданным отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района по причине того, что по сведениям ГКН, а именно координаты поворотных точек содержатся с реестровой ошибкой и пересекают существующие строения и не соответствуют фактически расположенных заборов относительно смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24.10.2018 г. в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки. При формировании выше указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка в координирование поворотных точек земельного участка, что привело к смещению фактических границ от границ сведения о которых содержатся в КГН.

С целью исправления реестровой ошибки истцу было рекомендовано аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек уточняемого земельного участка указанных в плане - схеме от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. По координатам характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в земельные участки с кадастровыми номерами №, № с целью устранения пресечения границ.

В представленной истцом плане-схеме от 24.10.2018 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка Нестеренко Д.В. Фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>. Права третьих лиц не нарушены, представитель Комитета по управлению имуществом Пичкурова В.А. реестровая ошибка имеет место быть, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Представленный истцом плане-схеме границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № и сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по координатам характерных точек уточняемого земельного участка указанных в плане - схеме от 24.10.2018г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

По координатам характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.12.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>