Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10889/2015 ~ М-10512/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-10889\2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Виктора Васильевича к Муфалали Екатерине Викторовне о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, о признании свидетельства о регистрации права собственности на квартиру недействительным, исключении жилого помещения из наследственной массы, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы наличными продавцу квартиры при подписании договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей, согласно условиям договора, должна быть перечислена Нефедову В.В. покупателем в соответствии с социальной выплатой Министерства здравоохранения и социального развития РК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было составлено завещание на спорную квартиру в пользу Муфалали Е.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась. Переход права собственности к ФИО6 был зарегистрирован после её смерти ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Министерство здравоохранения и социального развития РК в виду смерти ФИО6 отказалось произвести социальную выплату. Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Нефедова В.В., Муфалали Е.В. к Министерству здравоохранения и социального развития Республики Карелия об обязании выплатить денежные средства, было отказано. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Ввиду того, что сделка не была доведена до конца, денежные средства полностью не перечислены, ответчица отказывается выплатить обусловленную сумму, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, исключить спорную квартиру из наследственной массы, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО6 недействительным, признать право собственности на квартиру за истцом.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не настаивает на возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика Раджабова М.И., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по РК, нотариус Стародубцева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Управления Россреестра по РК просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, согласно отзыву в соответствии с положениями Гражданского законодательства, положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управление полагает, что спорная квартира не может быть включена в состав наследственного имущества, так как на день открытия наследства наследодатель не являлся собственником данного имущества. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено признание свидетельства о государственной регистрации недействительным, в связи, с чем удовлетворение требований истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не повлечет прекращения записи о правах в ЕГРП; вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности Нефедова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, наследственное дело, дело правоустанавливающих документов, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, от имени которой на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала Муфалали Е.В., и отцом последней Нефедовым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно условиям которого квартира приобретена за <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей из которых покупатель передала наличными денежными средствами продавцу квартиры при подписании договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна быть перечислена на расчётный счет Нефедова В.В. в соответствии со Свидетельством № о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, выданным Министерством здравоохранения м социального развития Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по РК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформила завещание, согласно которому квартиру по адресу: <адрес> завещала Муфалали Е.В. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК после смерти ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Министерство здравоохранения и социального развития Республики Карелия ввиду смерти ФИО6 отказалось произвести социальную выплату. Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Нефедова В.В., Муфалали Е.В. к Министерству здравоохранения и социального развития Республики Карелия об обязании выплатить денежные средства, было отказано. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Данными судебными актами установлено, что на день смерти ФИО6 собственником спорной квартиры не являлась, в наследственную массу данное жилое помещение не входит; право на получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения не входит в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО9 В силу п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ). Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

С учётом изложенных норм права и установленных судом обстоятельств дела на день смерти ФИО6 собственником квартиры по адресу: <адрес> не являлась, следовательно, в наследственную массу данное жилое помещение не входит, следовательно, требование об исключении спорной квартиры из наследственной массы удовлетворено быть не может.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, удостоверяющим по ходатайству правообладателя проведенную государственную регистрацию. Выдача свидетельства не влечет юридических последствий, не устанавливает и не прекращает гражданских прав и обязанностей, не является ни сделкой, ни актом либо действием (решением) государственного органа или должностного лица. Свидетельство о государственной регистрации может отсутствовать у правообладателя, но на существование зарегистрированного права данный факт не влияет. При этом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено признание свидетельства о государственной регистрации недействительным. Таким образом, требование истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не повлечет прекращения записи о правах в ЕГРП.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно положениям ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 статьи 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из пояснений участвующих в деле лиц, а также из материалов дела следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Нефедову В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть переданы в соответствии со Свидетельством № о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, выданным Министерством здравоохранения м социального развития Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства, в размере <данные изъяты> руб., возвращены ответчиком Нефедову В.В., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств, пояснениями истца. Проанализировав в совокупности представленные доказательства, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение по порядку оплаты приобретаемого имущества, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан незаключенным; исходя из конкретных обстоятельств по делу, признание оспариваемого договора не заключенным не противоречит принципу добросовестности.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и признании за истцом право собственности на спорную квартиру, в удовлетворении остальных требований следует отказать по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова Виктора Васильевича удовлетворить частично.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незаключенным.

Признать за Нефедовым Виктором Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 08 декабря 2015 года.