Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25626/2014 от 18.11.2014

Судья – Хиценко Н.И. Дело № 33- 25626/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Гончаровой С.Ю.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО КИТ Финанс Капитал на решение Белореченского районного суда от 29 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Белореченского районного суда от 29 сентября 2014 года удовлетворены исковые требования Тричевой В.В. к ООО КИТ Финанс Капитал, ООО «СфераЮг», ФССП по Белореченскому району о признании торгов недействительными и приведении сторон в первоначальное положение. Признаны торги, проведенные в ноябре 2012 года – январе 2013 года ООО «СфераЮг» в отношении заложенного имущества – дома в <...> проведенными с нарушениями требования закона, то есть недействительными и возвращены стороны в первоначальное положение.

В апелляционной жалобе представитель ответчик ООО КИТ Финанс Капитал просит решение суда отменить как незаконное.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законами

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашённые для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведение торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года 229- ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Так согласно ч.3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодических изданиях, являющихся официальными информационными органами, органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указывается дата, время, место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная цена.

Согласно ч. 4 ст.57 ФЗ «Об ипотеки» в извещении о публичных торгах указывается размер и порядок внесения задатка, при этом размер задатка не может превышать 5% от начальной цены заложенного имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 526 от 23.06.2009г. информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного имущества должна размещаться на официальных сайтах ФССП РФ и их территориальных органах и иметь свободный доступ пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из протокола о несостоявшихся торгах по продаже арестованного недвижимого имущества от <...>г., составленного в <...>, видно, что местом проведения торгов был <...>, что противоречит информационному сообщению о торгах в газете и ч.2 ст.57 ФЗ «Об ипотеки», согласно которому, торги проводятся по месту нахождения заложенного имущества.

Информация о первичных торгах, размещалась не в полном объёме и только в газете «Кубанские новости» от 13.11.2012г. При этом в материалах исполнительного производства отсутствуют доказательства того, что информация о первичных торгах вообще размещалась в газете «Кубанские новости» от 13.11.2012г.

Первичные торги были проведены с нарушением закона, а именно ст. 448 ГК РФ, Постановления Правительства РФ № 526 от 23.06.2009г., предусматривающей сроки проведения торгов. Информация о проведении была не полной и не доступна лицам, которые могли быть покупателями данного дома, так как отсутствовали существенные условия о предполагаемых торгах в источниках указанных в законе, что безусловно сузило круг потенциальных покупателей и привело к признанию первичных торгов не состоявшимися и нарушению прав Залогодателя, так как если предмет залога был бы реализован на первичных торгах, истец получила бы разницу в цене в размере <...> рублей.

Аналогичные нарушения были допущены и при проведении повторных торгов. Информация, которая была частично опубликована, размещалась только в газете «Кубанские новости» от 25 декабря 2012г. В публикации не указано о форме торгов, порядке проведения, о месте оформления участия в торгах, об определении лица выигравшего торги также отсутствует информация о счёте на который необходимо перечислить задаток и отсутствует указание о месте приёма заявок. Информация о торгах не размещалась на официальных сайтах ФССП РФ, Краснодарского края и Белореченского района.

Кроме того в нарушение ст. 448 ГК РФ при назначении повторных торгов на 21.01.2013 г. информация о данных торгах размещена c нарушением срока.

Помимо этого, ООО «СфераЮг», было нарушено и поручение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае <...> от 24 апреля 2012г., в котором также указывается порядок и сроки размещения информации о проведении публичных торгов.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются протоколами о несостоявшихся торгах от 29 ноября 2012г и 21 января 2013г., поручением на реализацию <...> от 24 апреля 2012года направленного территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ООО «СфераЮг», а также материалами исполнительного производства по настоящему делу.

Не опубликование информации о торгах на сайтах ФССП и их территориальных органах в сети интернет и с существенными нарушениями в публикации официального печатного органа, грубейшее нарушение сроков проводимых торгов и их порядка проведения, сузило круг потенциальных покупателей предмета залога, ограничило возможность реализации домовладения Истца. Указанные нарушения судом обоснованно признаны грубыми.

Учитывая все обстоятельства дела, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Тричевой В.В.

Доводы жалобы о пропуске срока исковой давности были предметом обсуждения в суде и не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белореченского районного суда от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: