Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3036/2015 от 07.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдошиной ФИО7 к Антоновой ФИО8, Антоновой ФИО9 об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указала, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 296,43 кв.м. по адресу: Самара, <адрес>. На указанном участке находится принадлежащий истице на праве общей долевой собственности (доля 5/8) жилой дом, общей площадью 86,80 кв.м., 3/32 доли указанного объекта принадлежит Антоновой К.Г., согласно свидетельству о праве собственности и Антоновой С.Ю. согласно свидетельству о праве на наследство по закону.

В ходе межевания вышеуказанного земельного участка, Антонова С.Ю. отказалась подписывать согласование границ земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 210,4 кв.м., а фактическая площадь составляет 180 кв.м.

На основании изложенного истица просила суд определить границы земельного участка принадлежащей Авдошиной Ольге Анатольевне по адресу: <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 28.05.2012г. исковые требования Авдошиной О.А. были удовлетворены, судом были определены границы земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащей Авдошиной Ольге Анатольевне согласно схеме выполненной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 07.04.2015г. решение Промышленного районного суда <адрес> от 28.05.2012г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец Авдошина О.А.. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, также указала, что решение суда не исполнено.

В судебном заседании Антонова С.Ю. в удовлетворении исковых требований просила отказать. Пояснила, что схема, выполненная Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ содержит существенные ошибки, противоречит фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, границы земельного участка истицы накладываются на иные объекты недвижимости, ей не принадлежащие, а также захватывают, принадлежащую ей часть жилого дома, что следует из заключения кадастрового инженера Ивановой СВ. от ДД.ММ.ГГГГ По результатам геодезических измерений на местности был подготовлен план границ земельного участка от 18.04.2013г. <адрес> земельного участка составила 545,0 кв.м. <адрес> земельного участка составила 210 кв.м. Из представленного истцом плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный Самарским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка по данным БТИ составила 528 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка. Ее земельный участок по измерениям БТИ составляет 186 кв.м., это на 24 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Так же были проведены измерения части земельного участка, занятой ее жилым строением. По измерениям ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ данная площадь составила 80 кв.м. По данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ эта же площадь равна 74 кв.м. Так же при камеральной обработке данных, полученных по результатам измерения земельного участка на местности было установлено, что смежным земельным участком с северо-востока по адресу: <адрес> являются земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0722002:592 и 63:01:0722002:550 границы которых уточнены по материалам межевания. Однако по результатам проведённых работ было определено, что сведения ГКН о местоположении вышеуказанной смежной границы не соответствуют фактическому расположению данной границы на местности, а именно: граница по сведениям ГКН смещена в сторону земельного участка по адресу: <адрес> и проходит через жилой дом. Площадь наложения составляет 16 кв.м.

В судебное заседание Антонова К.Г. не явилась, извещалась судом надлежаще.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки: части земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.

Из материалов дела видно, что истцу Авдошиной О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 296,43 кв.м. по адресу: Самара, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер 63:01:0722001:524 (л.д.23), площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном участке находится принадлежащее истице на праве общей долевой собственности (5/8 доля) жилой дом общей площадью 86,80 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.60).

Ответчице Антоновой С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 210,4 кв.м. по адресу: Самара, <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 31.07.2013г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер 63:01:0722002:928. Судом установлено, что Антонова С.Ю. в установленном законом порядке приняла открывшееся после смерти мужа наследство, состоящее из 3/16 долей в жилом доме по адресу: Самара, <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное государственным нотариусом Полицковой Т.В. (л.д.42). Собственником 3/32 долей дома по указанному выше адресу является Антонова К.Г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.41).

Судом установлены, что границы спорного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В своих требованиях истец просит суд определить границы земельного участка по адресу: <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Статья 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ивановой СВ. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье» (л.д.93-94) следует, что проводились кадастровые работы на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>. По результатам геодезических измерений на местности был подготовлен план границ земельного участка от 18.04.2013г. <адрес> земельного участка составила 545,0 кв.м. Площадь земельного участка ответчика Антоновой С.Ю. составила 210 кв.м. Из представленного истцом плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный Самарским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка по данным БТИ составила 528 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка. Земельный участок Антоновой С.Ю. по измерениям БТИ составляет 186 кв.м., это на 24 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Так же были проведены измерения части земельного участка, занятой жилым строением ответчика. По измерениям ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ данная площадь составила 80 кв.м. По данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ эта же площадь равна 74 кв.м. Так же при камеральной обработке данных, полученных по результатам измерения земельного участка на местности было установлено, что смежным земельным участком с северо-востока по адресу: <адрес> являются земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0722002:592 и 63:01:0722002:550 границы которых уточнены по материалам межевания. Однако по результатам проведённых работ было определено, что сведения ГКН о местоположении вышеуказанной смежной границы не соответствуют фактическому расположению данной границы на местности, а именно: граница по сведениям ГКН смещена в сторону земельного участка по адресу: <адрес> и проходит через жилой дом. Площадь наложения составляет 16 кв.м.

В соответствии с ч. 2 с 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007г. № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

На основании п. 2 ст. 22 Закона при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Судом установлено, что истица с заявлением об осуществлении кадастрового учета и надлежаще оформленными документами, в том числе – межевым планом, что предусмотрено ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, в орган кадастрового учета не обращалась.

Межевой план, представляющий собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, который состоит из графической и текстовой части, в каждой их которых указываются определенные сведения о земельном участке составляется на основе кадастрового плана территории, кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевой план истцом суду не был представлен.

В связи с тем, что представленный истцом план выполненной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.08.2011г. имеет неточности, не соответствует фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>, кроме того, указанный земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, который состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0722002:592 и 63:01:0722002:550 смежная граница которых определена на местности забором и стеной жилого дома (по адресу: <адрес>), то есть граница смещена в сторону землевладения по адресу: <адрес> и проходит через жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Авдошиной ФИО11 к Антоновой ФИО12, Антоновой ФИО13 об определении границ земельного участка по адресу: <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.08.2011г., отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2015г.

Председательствующий: подпись                 Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь