Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3359/2015 ~ М-2461/2015 от 07.04.2015

№ 2-3359/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «УК <адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УК <адрес>» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В заявлении истец указывает, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> об избрании ОАО «УК <адрес>» в качестве управляющей организации, а также заключенных договоров с собственниками помещений многоквартирного дома, ОАО «УК <адрес>» осуществляет техническое обслуживание указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная Жилищная инспекция <адрес> вынесла Предписание №№, в соответствии с которым ОАО «УК <адрес>» обязано провести ремонт трубопровода (стояков) систем водоснабжения и канализации; устранить залитие санитарного узла нежилого помещения ООО «Спектр-С», расположенного по адресу: <адрес>.

Исполнение указанных работ возможно только в случае предоставления доступа в квартиру ФИО2

В целях исполнения обязательства сотрудники ОАО «УК <адрес>» неоднократно приходили к <адрес>, но в доступе в жилое помещение им было отказано, однако ФИО2 незаконно препятствует доступу в квартиру для выполнения работ по ремонту трубопровода (стояков) систем водоснабжения и канализации, устранению залития санитарного узла нежилого помещения ООО «Спектр-С».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель 3-го лица ООО «Спектр-С» по доверенности ФИО6 полагает, что исковые требований подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом (л.д.92), с просьбой об отложении разбирательства в суд не обращалась.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, суду не представила. В связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования не признавала, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная Жилищная инспекция <адрес> вынесла Предписание №№, в соответствии с которым ОАО «УК <адрес>» обязано провести ремонт трубопровода (стояков) систем водоснабжения и канализации; устранить залитие санитарного узла нежилого помещения ООО «Спектр-С», расположенного по адресу: <адрес>.

Исполнение указанных работ возможно только в случае предоставления доступа в квартиру ФИО2

В целях исполнения обязательства сотрудники ОАО «УК <адрес>» неоднократно приходили к <адрес>, но в доступе в жилое помещение им было отказано. Данное обстоятельство подтверждается актом ОАО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлениями и предписаниями ОАО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, Ответчик нарушил требования пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в частности, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые вступили в действие с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что необходимость проведение ремонта трубопровода (стояков) систем водоснабжения и канализации; устранение залития санитарного узла нежилого помещения ООО «Спекрт-С», расположенного по адресу: <адрес> подтверждена, а исполнение указанных работ возможно только в случае предоставления доступа в квартиру ФИО2, осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя - управляющей компании и является ее обязанностью, ответчик препятствует в доступе представителям истца в принадлежащую ей квартиру, у суда отсутствуют законные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также учитывая то, что стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности гражданского процесса, и в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, а ответчиком не представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение своих возражений относительно иска, суд приходит к выводу о том, что заявленные подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УК <адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности <адрес> многоквартирного жилого <адрес> ч целью выполнения работ по ремонту трубопровода (стояка) систем водоснабжения и канализации, устранению залития санитарного узла нежилого помещения ООО «Спектр-С».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Гринберг Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.