Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2016 ~ М-2077/2016 от 18.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.07.2016г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2516/16 по исковому заявлению Чарской Д. В. к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ООО «ИнвестКонсалт» о признании несостоявшихся торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Чарская Д.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ООО «ИнвестКонсалт» о признании несостоявшихся торгов недействительными, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с И.Ю. и ООО «<данные изъяты>» солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, том числе заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Чарской Д. В., недвижимое имущество:

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность<данные изъяты> инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый     №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Бассейн, назначение: нежилое сооружение, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Ограждение из бутового камня, назначение: нежилое сооружение, площадь<данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Баня, назначение: нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Блок хозяйственных построек, назначение: нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Ограждение из бутового камня, назначение: нежилое сооружение, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Очистное сооружение, назначение: нежилое сооружение, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Ограждение из бутового камня, назначение: нежилое сооружение, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче имущества на торги и передаче в Росимущество.

Актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем имущество было передано на реализацию организатору торгов – ООО «<данные изъяты>». Первые торги вышеуказанного имущества прошли ДД.ММ.ГГГГ и были признаны несостоявшимися. Государственный контракт с ООО «<данные изъяты>» был прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов стало ООО «ИнвестКонсалт». Однако, не было передачи недвижимого имущества от ООО «<данные изъяты>» судебному приставу в связи с прекращением контракта, а затем передачи недвижимого имущества от пристава к ООО «ИнвестКонсалт» в связи с заключением Государственного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ. в газете «<данные изъяты>» № было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. повторных публичных торгов по продаже принадлежащей истице недвижимости.

Организация и проведение торгов Росимуществом по <адрес> были поручены ООО «ИнвестКонсалт» на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Торги по лоту № признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах, о чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКонсалт» уведомила судебного пристава-исполнителя и возвратило не реализованное на торгах имущество по акту.

ДД.ММ.ГГГГ. взыскателю было предложено оставить не реализованное имущества за собой, с согласия взыскателя ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, снят арест.

Истица полагает, что ответчиками были нарушены правила проведения торгов, а именно:

Извещение о проведении торгов было сделано менее чем за месяц до их проведения.

Торги проведены не по месту нахождения заложенного недвижимого имущества, так как в извещении указан адрес проведения торгов: <адрес>, а должны были быть проведены торги по адресу: <адрес>.

Извещение о проведении торгов не содержит сведения о существующих обременениях продаваемого имущества, земельные участки ограничены в пользовании согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того, обременены последующим залогом Коммерческого Волжского социального банка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися по ЛОТу № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже недвижимого имущества принадлежащего Чарской Д.В. и признать недействительной передачу взыскателю АКИБ «<данные изъяты>» нереализованного в принудительном порядке недвижимого имущества, принадлежащего Чарской Д.В.

В судебном заседании представитель истца И.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АИКБ «<данные изъяты>» А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истицы, указал, что нарушений действующего законодательства при проведении торгов допущено не было.

Судебный пристав – исполнитель Е.А., также возражала против удовлетворения требований истицы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Порядок организации и проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и ст. ст. 87, 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» которыми предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. ст. 89 - 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен срок и порядок проведения торгов.

Статьей 57 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства: публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес> по делу №, в отношении должника Чарской Д.В. возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, начальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> Е.А. было вынесено постановление о передаче заложенного имущества должника Чарской Д.В. на торги.

ДД.ММ.ГГГГ первые публичные торги по продаже заложенного имущества должника, проведение которых было поручено специализированной организации ООО «<данные изъяты>», признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Извещение о повторных торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ., было официально опубликовано в газете «<данные изъяты>» N № от ДД.ММ.ГГГГ а также ДД.ММ.ГГГГ. размещено на официальном сайте в сети «Интернет» - <адрес>

Повторные торги, были проведены ООО «ИнвестКонсалт», на основании государственного контракта с ТУ Росимущество в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №

Указанные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 4, 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Банк оставил нереализованное имущество должника за собой, направив уведомление об оставлении предмета ипотеки за собой судебному приставу и организатору торгов.

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество Должника было передано Банку судебным приставом по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на нереализованное имущество Должника было зарегистрировано за Банком.

Пунктом 2 ст. 448 ГК РФ установлено, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых определяется процессуальным законодательством Российской Федерации с особенностями, установленными Законом об ипотеке.

В официальном печатном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - газете «Волжская коммуна» извещение о предстоящих публичных торгах было опубликовано за 20 дней до даты проведения торгов, то есть в пределах срока, установленного ст. 57 Закона об ипотеке, в связи с чем, доводы истца о нарушения срока публикации извещения о торгах является несостоятельными.

Истица ссылается также на то, что торги проведены не по месту нахождения заложенного имущества.

Вместе с тем, согласно п. 2 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Место нахождения заложенного имущества, ранее принадлежащего Должнику, - <адрес>, место проведения торгов - <адрес>. То есть торги были проведены в пределах субъекта РФ.

Проведение публичных торгов по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта РФ не является нарушением процедуры проведения торгов и не может повлиять на их результат и тем самым искусственно ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Между тем, судебной защите подлежит не всякое правопритязание, а лишь то, которое имеет под собой законное основание.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно ч.2 ст.448 ГК РФ извещение о торгах должно содержать сведения о существующих обременениях продаваемого имущества.

Отсутствие в извещении о торгах сведений об обременениях реализуемого имущества могло бы повлечь нарушение прав и законных интересов лица, победившего в аукционе, но не должника по исполнительному производству, чье имущество реализуется.

В силу п. 4. ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Таким образом, отсутствие в извещении о торгах сведений о наличие обременения в виде ипотеки и последующей ипотеки не может нарушить либо ущемить права и законные интересы участников торгов, либо права должника по исполнительному производству, т.к. не может повлиять на результат торгов (в том случае, если бы они состоялись), либо ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах.

В соответствии с п.4 ст.447 ГК РФ, торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно п. 1 ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Статьей 449.1 ГК РФ установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Из части 3 ст.87 Закона «Об исполнительном производстве» следует, что реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Ст. 554 ГК РФ определяет условия описания предмета в договоре продажи недвижимости, при которых договор считается заключенным и применима в случае заключения договора по результатам торгов с победителем торгов.

Таким образом, извещение о проведении торгов не является офертой, поскольку адресуется неограниченному и неопределенному кругу лиц; договор, заключаемый на торгах, не может быть заключен с любым лицом, которое подаст заявку на участие в торгах, а лишь с лицом, выигравшим торги. Извещение является актом, выражающим волю организатора торгов заключить договор путем проведения торгов с лицом, признанным победителем торгов, и фиксирующим основные параметры торгов.

На основании п.п. 2,3 ст.448 ГК РФ, извещение о торгах должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Извещение о проведении торгов по реализации имущества, ранее принадлежащего Должнику, содержало все необходимые сведения о предмете торгов (наименование, характеристики, кадастровые номера, места расположения предмета ипотеки), его начальной цене и о порядке и условиях проводимых торгов.

В связи с указанным, ссылка истицы на то, что извещение о торгах не соответствует требованиям ст.ст. 435, 455 ГК РФ, являются несостоятельными.

Кроме того, истица не является заинтересованным лицом по оспариванию результатов торгов. Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Поскольку истицей не доказан факт нарушения её имущественных прав, о намерении участвовать в торгах она не заявляла, в связи с чем, правовых оснований для оспаривания процедуры торгов, установленных ГК РФ не имеется.

При указанных обстоятельствах, с учетом характера возникших правоотношений, суд, руководствуясь положениями ГК РФ, ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о том, что нарушений процедуры проведения торгов по продаже спорного недвижимого имущества, на которые ссылался в обоснование требований истец, допущено не было.

Истица также ссылается на то, что не было передачи недвижимого имущества от ООО «<данные изъяты>» судебному приставу в связи с прекращением контракта, а затем передачи недвижимого имущества от пристава к ООО «ИнвестКонсалт».

Вместе с тем, поручением № от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника Чарской Д.В. было передано для организации публичных торгов. Начальная продажная стоимость имущества определена решением суда. ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство было приостановлено в результате оспаривания действия судебного пристава-исполнителя, возобновлено ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство было приостановлено на основании определения Ленинского районного суда <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с поступлением заявления о лечении должника. Таким образом, ООО «<данные изъяты>» были проведены только первые торги.

В связи с окончанием контракта ООО «<данные изъяты>» передало оставшееся нереализованное имущество контрактодержателю – Территориальному управлению Росимущества в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № имущество Чарской Д.В. было передано на реализацию специализированной организации ООО «ИнвестКонсалт».

Действующим законодательством предусмотрен возврат имущества судебному приставу-исполнителю только в случае не реализации после повторных торгов.

Доводы истицы о том, что в извещении о проведении торгов имеет место несовпадение кадастрового номера объекта недвижимости и его адреса, суд не принимает во внимание, поскольку имущество было зарегистрировано регистрирующим органом, ошибки выявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чарской Д. В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья