Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2023 ~ М-776/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1369/2023

73RS0002-01-2023-001081-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                         24 апреля 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Константина Геннадьевича к Никитину Валерию Александровичу, Милюковой Юлии Владимировне об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» о возложении обязанности по заключению соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев К.Г. обратился в суд с иском к Никитину В.А. об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» (далее по тексту ООО «УК «Солидарность») о возложении обязанности по заключению соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг.

В обосновании иска указал, что у него и ответчика имеется в собственности четырехкомнатная квартира общей площадью 70,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности сторон составляют: у него - 5/8, у ответчика - 3/8. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится по лицевому счету №S. На момент покупки им доли в указанной квартире долг за квартиру составлял 241 010,45 руб. Им обязательств о погашении долга предыдущих собственников не принималось. В добровольном порядке они не определили долевой порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском для определения соответствующего порядка оплаты. Поскольку между ними как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания «Солидарность» отказала в разделе лицевых счетов, поскольку данный вопрос решается в судебном порядке. Ответчик устроил в квартире многолетний «Шалман» со всеми атрибутами: бомжи, животные, насекомые. Сам ответчик имел обыкновение ходить в туалет под себя, но доползал до запертой им (истцом) двери, чтобы открыть ее алкоголикам и бомжам. Им (истцом) были предприняты титанические усилия по выселению двуногих и более «жильцов» и препятствованию их доступу в квартиру.

    Просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ним - 5/8 долей, за Никитиным В.А. - 3/8 долей, обязать ООО «Управляющая компания «Солидарность» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанную квартиру пропорционально принадлежащей ему доли в квартире.

    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Милюкова Юлия Владимировна.

Истец Андреев К.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Никитин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Ответчик Милюкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Солидарность» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Часть 1 ст.158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истец Андреев К.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 70.5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, <адрес>; при этом ему принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

Как следует из искового заявления, Андреев К.Г. указал на то, что вторым собственником указанного жилого помещения (3/8 долей в праве общей долевой собственности) является ответчик Никитин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управлением указанного дома осуществляется ООО «Управляющая компания «Солидарность».

В подтверждение заявленных исковых требований Андреев К.Г. представил суду: копию Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в которой указано, что кроме Андреева К.Г. вторым правообладателем указанной квартиры является Никитин Валерий Александрович; копию Выписки из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему ООО «РИЦ-Ульяновск», в которой указано, что собственниками четырехкомнатной квартиры общей площадью 70.5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Никитин Валерий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/8), и Андреев Константин Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (5/8) (указано, что ранее в квартире был зарегистрирован бывший собственник Клемендеев Анатолий Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения); копию лицевого счета №S от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «РИЦ-Ульяновск», в которой указано, что лицевой счет на приватизированную четырехкомнатную квартиру общей площадью 70.51 кв.м, жилой площадью 47.88 кв.м, оформлен на собственников Никитина Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО9

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду офисом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы сведения о правообладателях указанной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения (5/8 долей в праве общей долевой собственности) является Андреев Константин Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за Милюковой Юлией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (номер государственной регистрации №

В Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду ООО «РИЦ-Ульяновск», содержится информация о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, представленным суду отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, <адрес>, являются с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду офисом филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 также не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Андреева К.Г. к Никитину В.А., Милюковой Ю.В. об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеприведенные установленные фактические данные, а также факт отсутствия между истцом и ООО «УК «Солидарность») спора, суд полагает, что следует отказать в удовлетворении иска Андреева К.Г. к ООО «УК «Солидарность» о возложении обязанности по заключению с Андреевым К.Г. соглашения и выдаче ему отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований Андреева Константина Геннадьевича к Никитину Валерию Александровичу, Милюковой Юлии Владимировне об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» о возложении обязанности по заключению соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023