Решение по делу № 2-1302/2014 ~ М-994/2014 от 21.04.2014

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием адвоката ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный», ООО «Управляющая компания «Жилсервис» о признании недействительным договора № (97-0430-01/11) о передаче прав по управлению домом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный», ООО «Управляющая компания «Жилсервис» о признании недействительным договора № (97-0430-01/11) о передаче прав по управлению домом, мотивируя их тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В доме создано ТСЖ, членом которого истец не является.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ принято решение о передаче функций управления ТСЖ - ООО «УК ЖилСервис».

Договор управления (далее ДУ) подписан председателем ТСЖ ФИО5, который, по мнению истца, не обладал полномочиями на его подписание, поскольку членом ТСЖ не являлся и не мог быть избран председателем, следовательно, такой договор является недействительной сделкой.

Кроме того, ДУ не содержит ни одного из существенных условий, предусмотренных ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, и заключен исключительно в интересах членов ТСЖ.

В связи с тем, что истица членом ТСЖ не является, ДУ противоречит ее интересам.

Истица просит суд признать договор № (97-0430-01/11) о передаче прав по управлению домом ООО «Управляющая компания «Жилсервис» недействительным, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования подержали, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик - ТСЖ СМД «Юбилейный» в лице представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО3 – иск не признал, полагая, что оснований для его удовлетворения не имеется, кроме того, истицей пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Ответчик – представитель ООО «Управляющая компания «Жилсервис» - действующий на основании доверенности ФИО7, также полагал, что законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Подробные письменные пояснения ответчиков приобщены к материалам настоящего дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истице в заявленных требованиях по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный» (далее ТСЖ) и истицей заключен договор о передаче прав по управлению домом, в соответствии с которым собственник поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению Собственника необходимым ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ в лице ФИО2, действующего на основании Устава и ООО "Управляющая компания «ЖилСеврвис" (далее УК), в лице генерального директора ФИО8, действующей на основании Устава, заключен договор № (97-0430-01/11) о передаче прав по управлению домом.

В соответствии с п. 2.1 ТСЖ поручает УК совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по управлению жилым фондом, в том числе по обеспечению предоставления необходимых ЖКУ, а также осуществлять начисление Собственникам оплату ЖКУ и производить взимание платежей с Собственников.

Действующий ЖК РФ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ) предусматривает право ТСЖ передавать функции по управлению многоквартирным жилым домом УК.

В силу приведенной нормы при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Председатель ТСЖ ФИО2 избран на должность решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ года.

В установленный законом шестимесячный срок (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) названное решение не обжаловалось, следовательно, доводы истца о неправомочности ФИО2 заключать какие-либо договоры от имени ТСЖ являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Положениями ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается основание оспоримой сделки. В случае, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений. В этих случаях иск о признании соответствующей сделки недействительной может быть предъявлен в суд лицом, в интересах которого установлены указанные ограничения. Обязательным условием признания сделки недействительной является доказанность того, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанных ограничениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет он сам.

После заключения оспариваемого договора сведения об организации, обслуживающей многоквартирный дом, указаны в платежных документах.

Таким образом, ответчик должен был узнать о заключенном договоре на обслуживание многоквартирного дома именно с ООО «Управляющая компания «Жилсервис» с момента получения квитанций об уплате жилищно - коммунальных услуг.

Учитывая, что доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в установленный законом срок истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что срок на обращение с данным требованием пропущен истцом по неуважительной причине.

    Кроме того, истица не доказала, что оспариваемым договором нарушены ее права, следовательно, ее доводы об отсутствии существенных условий оспариваемого договора также подлежат отклонению, и в иске следует отказать в полном объеме.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ при отказе истцу в иске судебные расходы не возмещаются.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Юбилейный», ООО «Управляющая компания «Жилсервис» о признании недействительным договора № (97-0430-01/11) о передаче прав по управлению домом, взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                    Т.В. Молотова