Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2015 (2-4623/2014;) ~ М-4212/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-1017/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Путниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мароян Л.В., Бизерт Ю.В., Бизерта В.В., Бизерт Г.В. к Вавилиной Г.Г., администрация города Минусинска Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мароян Л.В., Бизерт Ю.В., Бизерт В.В. и Бизерт Г.В. обратились в суд к ответчику Вавилиной Г.Г. с иском о признании права собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру № находящуюся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> общей площадью 61,35 кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м. Свои требования мотивируя тем, что 12.05.1997 года между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который удостоверен нотариусом и с мая 1997 года они проживают в данной квартире. В дальнейшем договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по месту нахожденияквартиры по причине неизвестности местонахождения ответчика. При обращении в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в государственной регистрации квартиры было отказано по причине отсутствия ответчика.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 08.05.2015 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Минусинска; в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 65).

Истцы Мароян Л.В., Бизерт Ю.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.68,80), в зал суда не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

В судебном заседании истцы Бизерт Г.В. и Бизерт В.В., действующий в своих интересах и являющийся представителем по доверенности Мароян Л.В., Бизерт Ю.В. (л.д.14-17), на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить исковые требования, при этом суду пояснили, что при написании в исковом заявлении фамилии ответчика допущена ошибка, в действительности фамилией ответчика является Вавилина.

Ответчик администрация г. Минусинска в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. К судебному заседанию от представителя ответчика Ольховской Г.В., действующей на основании доверенности (л.д.71) поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, из ходатайства также следует, что ответчик не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д.70).

Согласно Записи акта о смерти № 4720 от 11.10.2011 года Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному району г. Красноярска, ответчик Вавилина Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ермишкина О.А., действующая на основании доверенности (л.д.79), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.04.1997 года, квартира № находящаяся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, передана администрацией города Минусинска, в лице главы города Реброва Ю.В., в личную собственность Вавилиной Г.Г., 1938 г.р.

12 мая 1997 года между Вавилиной Г.Г. и Бизерт В.В., Бизерт Ю.В., Бизерт Г.В., Бизерт Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Вавилина Г.Г. продала, а Бизерт В.В., Бизерт Ю.В., Бизерт Г.В., Бизерт Л.В. купили, в равных долях, в жилом многоквартирном панельном доме квартиру, находящуюся по адресу: г. Минусинск, <адрес>. Указанная квартира находится на первом этаже и состоит из трех комнат общей площадью 61,35 кв.м., в том числе жилой площади 45,60 кв.м. Данную квартиру Вивилина Г.Г. продала истцам за 55000000 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом г. Минусинска Кузьминой Н.А. (л.д.18-19).

Согласно кадастрового паспорта помещения (л.д.77), квартира, находящаяся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, имеет площадь 61,4 кв.м. и кадастровый номер: №

Согласно сведений Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному району г. Красноярска Вавилина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Согласно справки Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Красноярский дом-интернат № 2 для граждан пожилого возраста и инвалидов» Вавилина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ, проживала в данном доме-интернате с 27 октября 2006 года по 18 сентября 2011 года и была снята со всех видов довольствия в связи со смертью (л.д.41).

Согласно ответа нотариуса Царевой Е.М. от 18.03.2015 года, после смерти Вавилиной Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ, умершей в сентябре 2011 года, с заявлением о принятии наследства, либо с заявлением об отказе от наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.53).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от 18.11.2014 г. № 2423/1757, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д.25, кв.75 зарегистрирована за Вавилиной Г.Г. (л.д.21).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26.11.2014 г. (л.д.22) сведения о зарегистрированных правахна объект недвижимого имущества: квартиру, адрес: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> отсутствуют.

Согласно сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска от 01.12.2014г. (л.д.23), объект недвижимого имущества, квартира <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>, в реестре муниципального имущества не зарегистрирована.

Из свидетельств о заключении брака № (л.д.12), расторжении брака № (л.д.13), заключении брака № (л.д.11) следует, что Бизерт Л.В. присвоена фамилия Мароян.

В соответствии сост. 12ГК РФ защита гражданскихправосуществляется путемпризнанияправа.

Согласно п. 2ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и в соответствии сост. 43ГК РФ считается заключённым с момента его государственной регистрации.
Дополнительным доказательством наличия оснований для государственной регистрации сделки купли - продажи, переходаправа собственности,праваобщейдолевой собственностиявляется решение суда о производстве государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственностина недвижимое имущество.

Право собственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежатправо собственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные правав случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131ГК РФ).

Вст. 164ГК РФ указывается, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях ив порядке, предусмотренныхст. 131ГК РФ и Законом о госрегистрации.

В ч. 1ст. 551ГК РФ указано, что переходправа собственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательства по договору купли - продажи были исполнены сторонами, однако впоследствии Вавилина Г.Г. уклонилась от государственной регистрации сделки и регистрации переходаправа собственностина приобретателей недвижимости.

Согласно ч. 3ст. 165ГК РФ, "если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".
Условия договора купли - продажи от 12.05.1997 года и подписание договора сторонами, их поведение, однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление продавца Вавилиной Г.Г. было направлено на отчуждение, а покупателей Бизерт В.В., Бизерт Ю.В., Бизерт Г.В., Бизерт Л.В. наприобретениев собственностьвышеуказаннойквартиры.
В соответствии сост. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласност. 556ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, т.е. договор купли-продажи квартирыфактически исполнен.

В соответствии сост. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Таким образом, судом установлено, что истцы Бизерт В.В., Бизерт Ю.В., Бизерт Г.В., Мароян (Бизерт) Л.В. и ответчик Вавилина Г.Г. 12.05.1997 года заключили договор купли-продажиквартиры, в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности науказаннуюквартиру, поскольку ответчик уклонялась от государственной регистрации договора купли-продажи, а впоследствии умерла, чем нарушаютсяправаистцов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимостипризнатьза истцами право собственности науказаннуюквартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мароян Л.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, Бизерт Ю.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, Бизертом В.В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в с<данные изъяты>, Бизерт Г.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. <адрес> площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2015 г.