Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6801/2014 ~ М-6521/2014 от 22.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6801/14 по иску АОГ к ЗАО «Компания Владимир», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ГК «Волжанка» о признания права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АОГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она по договору от дата. №... долевого участия в строительстве паркинга по адрес, заключенного с ЗАО «Компания «Владимир», приняла участие в строительстве паркинга с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию 1/95 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п.2.1. указанного договора №..., она произвела оплату в размере *** руб., что подтверждается приходными квитанциями. Свои обязанности по договору она выполнила в полном объеме. Акт приема-передачи паркинга от дата. на 1/95 доли в праве обшей долевой собственности имеющие характеристики, место №... на *** этаже паркинга, подписан ею с ЗАО «Компания «Владимир», что является основанием перехода прав на указанное место. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата. №... «О присвоении адреса 2-х этажному паркингу по адрес» паркингу, возведенному в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес На указанный объект недвижимого имущества изготовлен технический паспорт (инвентарный номер №...) и Кадастровый паспорт (номер №...). Разрешением на вод объекта в эксплуатацию №... от дата., введен в эксплуатацию 2-х этажный подземный паркинг (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес На протяжении длительного времени, не удается подписать акт приема передачи со всеми сособственниками. Согласно п. 1.2. договора №... ей определена доля в размере 1/95 в праве общей долевой собственности. Ссылаясь на ст.ст.194-198 ГК РФ, ст.218 ГК РФ просит признать за АОГ право на 1/95 доли вправе общей долевой собственности на 1-ом этаже паркинга - нежилого помещения (согласно кадастровому паспорту), расположенного по адресу: адрес

Определением суда от 24.11.2014г. к участию в деле качестве 3 лица привлечен ГК «Волжанка».

В судебном заседании представитель истца по доверенности АНН исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований АОГ, истец свои обязанности по заключенному договору выполнила в полном объеме, акт приема-передачи со всеми сособственниками подписать не представляется возможным в связи с отсутствием части собственников, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГК «Волжанка» в суд не явился, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес». Срок строительства 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата года.

дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес». Срок строительства 6 лет.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара №... двухэтажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение №... на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата года, общая площадь нежилых помещений №... (подвал), расположенных по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Нежилое помещение по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата ЗАО «Компания «Владимир» имеет право на 17/96 доли в общей долевой собственности на паркинг, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство паркинга по адресу: адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

дата ЗАО «Компания «Владимир» - Заказчик и АОГ – Дольщик заключили договор №... долевого участия в строительстве паркинга по адрес, предметом которого является долевое участие в строительстве 2-х этажного подземного Паркинга в границах улиц адрес. Заказчик передает, а Дольщик получает право на долевое участие в строительстве вышеуказанного Паркинга и получает в собственность после ввода его в эксплуатацию1/95 доли в праве собственности на паркинг, что соответствует месту №... в Паркинге на *** этаже согласно приложений № 1 и 2 к договору.

Обязанность по оплате стоимости доли, предусмотренной договором от дата года, АОГ выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

дата. по акту приема-передачи ЗАО «Компания «Владимир» передало, а АОГ приняла указанную в договоре №... - 13/95 долю в праве собственности на *** этаже паркинга, имеющие характеристики: место №... на *** этаже, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на регистрацию права собственности оплаченной ею доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, оказалось ограниченным.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц.. .

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности доля в праве 1/95 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж ***, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то не возможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, которую суд полагает возможным с учетом обстоятельств дела, обязательств ответчика перед иными дольщиками, снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АОГ удовлетворить.

Признать за АОГ право общей долевой собственности доля в праве 1/95 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж ***, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер №...

Взыскать с ЗАО «Компания Владимир» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2014 года.

Судья                              Е.В.Якушева