Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5019/2014 ~ М-4434/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года                                                                                           г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5019/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к М.Л.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратились в суд с иском к М.Л.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что управляющая организация ООО <данные изъяты> на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района. М.Л.М. владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 19,2 кв.м, расположенным в многоквартирном жилом доме г.о.Самара по адресу: <адрес>. Указанный выше дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО <данные изъяты> договора на управление многоквартирными домами №б/н от *** года. На основании п.2.2 договора управления многоквартирным домом истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Ответчик пользовался общим имуществом, в нарушение п.1 ст.39 ЖК РФ не нес бремя расходов по содержанию общего имущества в <адрес>, отказываясь оплачивать расходы истца, ответчик неосновательного обогащался за его счет. Ответчик пользовался услугами истца с *** по *** года. В части 4-ой договора управлении определено, что размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому нанимателем жилого помещения. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуги, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. При определении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г.о.Самара № от *** «Об оплате гражданами жилых помещений, в городском округе Самара в 2011 году», Постановлением от *** №, Постановлением Администрации г.о.Самара «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2013 году» от *** №, и Постановлением Администрации городского округа Самара «Об оплате жилых помещений в городском округе Самара в 2014 году» от ***. №. Многоквартирный <адрес> (находится в управлении ООО <данные изъяты> с *** года) относится к 5-ой степени благоустройства жилых домов, и в соответствии с указанными выше Постановлениями для домов указанной категории установлен тариф за содержание: в 2011 году в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, с *** в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м общей площади помещения, в 2013 году с *** в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., с *** в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, в 2014 году - с *** в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, с *** в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м общей площади помещения. Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади, занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Так в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ. Поскольку до настоящего времени услуги не оплачены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** года, что составляет <данные изъяты> дней, по учетной ставке 8,25% годовых, применяемой на данный момент, в размере <данные изъяты> рублей. Просили взыскать с М.Л.М. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, составляющих стоимость расходов ООО <данные изъяты>, затраченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> М.В.И., действующий на основании доверенности (л.д.154), исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик М.Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.152).

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 ГК РФ и п.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ООО <данные изъяты> осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара, что подтверждается договором управления многоквартирными домами от *** (л.д. 31-42).

В перечень многоквартирных домов (приложение № к договору) входит и многоквартирный <адрес> (л.д.48).

Ответчику М.Л.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения № на 1 этаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 83).

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Период пользования услугами истца составил с *** по *** года.

Согласно расчету задолженности общая сумма понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за указанный период составила <данные изъяты> копеек (л.д. 5-6).

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик, не оплачивая данные расходы, не нес бремя расходов по содержанию общего имущества в доме, отказывается оплачивать расходы истца, тем самым обогащается за его счет, в связи с чем, что является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчёт суммы процентов за период с *** по *** исходя из ставки рефинансирования 8,25%, что составляет <данные изъяты> копейки (л.д. 6).

В связи с изложенным, а также в связи с тем, что доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от оплаты ответчиком не представлено, исковые требования ООО <данные изъяты> о взыскании с М.Л.М. суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки, уплаченная истцом при подаче иска (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к М.Л.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с М.Л.М., *** года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейки, а всего в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2014 года.