Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2017 ~ М-473/2017 от 18.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2017 года <адрес>

Бурейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО10, истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО8 в общую совместную собственность покупателей ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 (далее - истцы) обратились в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Бурейским районным судом по делу № вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцами ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ответчиком ФИО8, в лице ее представителя ФИО12

В соответствии с п.2 утвержденного мирового соглашения ответчик признал сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

С марта 2015 года истцы постоянно проживают в спорном доме.

После вступления в законную силу вышеуказанного мирового соглашения истцы и ответчик в лице представителя ФИО12, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Архаринского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключили договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передали его на государственную регистрацию в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило уведомление о возврате документов, так как подано заявление от собственника дома о невозможности государственной регистрации перехода права на спорный объект без его личного участия.

Истцы неоднократно устно и письменно обращались к ответчику с просьбой обратиться совместно в органы государственной регистрации для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи спорного дома, перехода права собственности на спорный дом, однако ответчик никак не реагировала на просьбы. Считают, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом.

В соответствии сп.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку факт сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО8 в общую совместную собственность покупателей ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО10, истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. В обоснование привели те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснили, что регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, необходима истцам для возможности распоряжаться имуществом, приобретенном на законном основании. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО8, извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, ответчик ФИО8 ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц ФИО11, ФИО12, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО10, истца ФИО3, допросив свидетеля, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пунктов 1 - 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связан с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (п.1 ст.130)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно исследованному судом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, в лице своего представителя ФИО12, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключили договор, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность индивидуальный жилой <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенный на приусадебном земельном участке 788 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п.1 Договора купли-продажи указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок находится во владении Продавца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2 Договора купли-продажи следует, что указанное в договоре недвижимое имущество продается ФИО8 за <данные изъяты> рублей, что расчет произведен полностью до подписания договора.

Несмотря на то что акт передачи квартиры и земельного участка не составлялся, суд учитывает, что истцы с момента заключения договора по настоящее время пользуются указанным домом и земельным участком.

Определением Бурейского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО11 и ФИО8 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, о понуждении ответчиков к надлежащему оформлению договора купли-продажи жилого дома, и имеющему преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, подтверждается, что ответчик ФИО8 признала сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся, признав также истцов как сторону договора, выполнившую условия сделки.

Согласно п.4 указанного мирового соглашения, ответчик ФИО8 взяла на себя обязательство, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в распоряжение истца все имеющиеся в ее распоряжении правоустанавливающие, кадастровые, технические документы на дом и земельный участок и выступить стороной по сделке купли-продажи спорного жилого дома при ее государственной регистрации в органах Росреестра. Однако, обязательств, установленных утвержденным судом мировым соглашением, ФИО8 не выполнила.

Свидетель ФИО9 показала суду, что в марте ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и Н.В. приобрели за наличный расчет дом по адресу: <адрес>, но не смогли оформить в собственность, поскольку начались судебные тяжбы с ответчиком. Приобретенный истцами дом находился в заброшенном состоянии, не было забора, огород был заросший, на дворовой территории была свалка. Истцы сделали ремонт в доме, поставили забор, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время постоянно проживают в спорном доме.

Объяснениями истцов ФИО13, представителя истца ФИО10 в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании, подтверждается, что передача спорного имущества от продавца к покупателям фактически состоялась, что после заключения договора квартира и земельный участок полностью перешли в распоряжение покупателей ФИО2 и ФИО3

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу <адрес>, район Бурейский, <адрес>, отсутствуют.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление о регистрации перехода права на объект недвижимости: кадастровый №, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, возвращено ФИО2 без рассмотрения, в связи с наличием заявления собственника о невозможности государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости без его личного участия.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовыми уведомлениями о их вручении, подтверждается что ответчик ФИО8 дважды извещалась о необходимости явиться в многофункциональный центр, расположенный в <адрес> для личного участия в подаче заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности на спорный дом, однако свои обязательства так и не исполнила.

Таким образом, истцы вправе были обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, заключенный между продавцом ФИО8, в лице представителя по доверенности ФИО12 и покупателями ФИО2 и ФИО3, соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, учитывая, что истцы все эти годы пользуются указанным недвижимым имуществом, договор продавцом ФИО8 признан состоявшимся, таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ответчику ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8 в общую совместную собственность покупателей ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: (подпись)    Л.В.Шевчик

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик