Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7238/2014 от 01.08.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Карпова А.В.

при секретаре Чень С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7238/2014 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Павлиновой ФИО9 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на квартиру. Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Павлиновой ФИО10. <данные изъяты> предоставило кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Павлиновой ФИО11. И ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № соответствии с условиями которого была произведена вторичная реструктуризация. Согласно соглашению залогодержатель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» является законным владельцем прав требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 4 <данные изъяты>. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан РФ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено. Просит взыскать с ответчицы задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе, задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, задолженность, накопленная по кредиту, в сумме <данные изъяты>, пени по просроченному долгу <данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12, 91 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, причины неявки суду неизвестны. об отложении дела не просила, в связи с чем. суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и Павлиновой ФИО12. (Заемщик) был заключен кредитный договор <данные изъяты>) на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым <данные изъяты>» обязался предоставить ответчику Павлиновой ФИО13 в сумме <данные изъяты>, под 13,75% годовых, сроком на 240 месяцев, а Павлинова ФИО14. обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором, при этом квартира передана банку в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона.

АКБ <данные изъяты>» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., закладной.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Кредитному договору, в связи с чем, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма процентов, <данные изъяты>. – сумма пени.

Пунктом 4.4.1. Кредитного договора установлено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона (п. 1.4. Договора). Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Павлиновой ФИО15 стороны подтвердили, что Заемщик подал в Агентство заявление на вторичную реструктуризацию и Агентство является законным владельцем прав требования по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов и уплате пени, однако до настоящего времени долг не погашен.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиком не оспорен.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по договору или до дня реализации квартиры, не подлежат удовлетворению, поскольку они заявлены преждевременно и не отвечают требованиям закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от определенной оценщиком рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>., а именно в размере <данные изъяты>.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 35 134, 35 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 819-821 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Павлиновой ФИО16 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ продажи имущества определить путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчицей путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.КАРПОВ

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.09.2014 года