Решение по делу № 2-681/2014 ~ М-456/2014 от 31.03.2014

Дело 2-681/2014                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 мая 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ <данные изъяты> о признании деятельности правления ТСЖ <данные изъяты> незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании деятельности правления ТСЖ <данные изъяты> незаконной в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в части заключения договоров с организациями, сбора денежных средств и их расходования.

В качестве основания исковых требований оснований указали, что общее имущество в доме по адресу: <адрес> не является собственностью владельцев жилых помещений, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке. Любое недвижимое имущество, в том числе и общее долевое, должно пройти процедуру государственной регистрации права в силу ст.131 и ст.209 ГК РФ. Только после государственной регистрации это имущество становится собственностью, обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение - пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ. Факт возникновения права на долю в собственности на общее имущество отмечается в свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение. В свидетельствах истцов отсутствует записи о государственной регистрации долей в праве на общее имущество в доме - истцы лишены права на общее имущество в доме, тем самым освобождены от уплаты налогов, сборов и иных платежей на содержание общего имущества. Государственная регистрация общего имущества производится централизовано, председатель правления ТСЖ. «Московская Застава» уклонился от исполнения своих обязанностей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил признать деятельность ТСЖ <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконной в части заключения договоров с организациями и сбора и расходования денежных средств, указав, что ввиду отсутствия у истцов зарегистрированного права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, они не несут никаких обязательств по его содержанию.

Пр.ответчика ТСЖ <данные изъяты> ФИО6 просила ФИО2, ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснив, что в указанном доме принята форма правления ТСЖ, при которой все вопросы решаются общим собранием собственников. Каждый собственник в многоквартирном доме имеет право оформить свою долю в общем имуществе в собственность, в обязанности председателя правления ТСЖ это не входит, это длительная и дорогостоящая процедура. Гражданин, имеющий в собственности квартиру в многоквартирном доме, автоматически становится собственником доли на общее имущество и обязан вносить сборы и платежи по его содержанию.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Управление многоквартирным домом 31 по <адрес> осуществляется ТСЖ <данные изъяты>

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. И обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом V111 ЖК РФ, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение( в том числе включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ <данные изъяты>

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. И обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом V111 ЖК РФ, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью ( п.2. 5, 6 ст. 138 ЖК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ <данные изъяты> о признании деятельности правления ТСЖ <данные изъяты> незаконной в период с 26.10.2011 года по настоящее время в части заключения договоров с организациями, сбора денежных средств и их расходования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Л.В. Яковлева