Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2015 ~ М-762/2015 от 17.03.2015

Дело №2-2016/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О.Г. к Радченко Ю.С. о прекращении право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.Г. обратилась в суд с иском к Радченко Ю.С. о прекращении права пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчицей договор купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком, согласно которого приобрела у ответчицы в общую долевую собственность вышеуказанный жом. Его собственниками совместно с ней являются её дети и супруг Морозов И.Н., все они проживают в доме и зарегистрированы в нём по месту жительства. После продажи дома ответчица сохраняет регистрацию в нём по месту жительства и не смотря на отсутствие каких-либо прав на дом сняться с регистрационного учета не желает, что ограничивает права истицы на распоряжение своей собственностью.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены супруг истицы Морозов И.Н. и дети Морозова А.И., Морозов А.И. и Кудымова К.Л..

В судебном заседании представитель истицы Морозов И.Н., также являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора и законным представителем несовершеннолетних Морозовой А.И. и Морозова А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что при заключении указанного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, между сторонами была достигнута договоренность о стоимости продаваемого имущества в размере 950000 рублей, о чем была составлена расписка. Денежные средства переданы от продавца к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ он с супругой и детьми вселился в спорный жилой дом и с тех пор они в нём и проживают. Ответчица выселилась из него после продажи, забрав свои вещи, при этом с регистрационного учета не снялась. В течение полутора лет ответчица сделку не оспаривала, однако позже решила, что продала жилой дом слишком дешево и стала требовать от истицы доплаты в 1000000 рублей, в настоящее время в суде рассматривается её иск о признании сделки купли-продажи дома недействительной. Решение суда по настоящему иску им необходимо для снятия ответчицы с регистрационного учета в нем по месту жительства, поскольку её регистрация нарушает их права.

Ответчица Радченко Ю.С. и ее представитель Побаченко В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.44,46,48), о причинах неявки в суд не сообщили. Участвуя в предыдущем судебном заседании представитель ответчицы Побаченко В.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что при заключении 02.04.2013года договора купли-продажи дома Радченко Ю.С. была введена Морозовым И.Н. в заблуждение, в настоящее время в суде рассматривается её иск к Морозовым о признании по этим основаниям сделки недействительной, в связи с чем сниматься с регистрационного учета в квартире, не смотря на то, что в ней в настоящее время не проживает, ответчица не намерена.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Радченко Ю.С. (продавец) и истицей Морозовой О.Г., действующей также как законный представитель своих несовершеннолетних детей Морозовой А.И., Морозова А.И. и Кудымовой К.Л., а также Морозовым И.Н. ( покупатели) и был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого они приобрели это имущество в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждый, ДД.ММ.ГГГГ за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. С того времени Морозовы и Кудымова К.Л. проживают в указанном доме, ответчица Радченко Ю.С. из него выселилась, однако продолжает состоять в нем на регистрационном учёте по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договором купли-продажи от 02.04.2013года, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом, свидетельствами о рождении Морозовой А.И., Морозова А.И. и Кудымовой К.Л..

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частями 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчица утратила право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>, в <адрес>, поскольку этот дом продала, членом семьи истицы не является, в указанном жилом помещении фактически не проживает, расходов по его содержанию не несет. Наличие ее на регистрационном учете нарушает права истицы в связи с чем суд считает необходимым в судебном порядке признать её утратившей право пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме.

Доводы представителя ответчицы о недействительности сделки купли-продажи являются недоказанными, поскольку до настоящего времени сделка недействительной не признана, право собственности на дом за истицей прекращено и зарегистрировано в установленном законом порядке за истицей и членами её семьи. В случае признании сделки недействительной права ответчицы на жилое помещение будут восстановлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Радченко Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца мо дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2015г.