Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2015 ~ М-1202/2015 от 25.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                          21 октября 2015 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В.                   при секретаре Сергеевой О.Е., с участием истца - Панкратова В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1382/15 по исковому заявлению Панкратова В.А. к МКУ «<Данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Панкратов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «<Данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что является наследником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после смерти матери - ФИО1, умершей <Дата обезличена>. Указанные доли ему принадлежат по свидетельству о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.Чапаевск ФИО3. В соответствии со свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, был предоставлен ФИО1 - матери истца, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 394,60 кв.м. Другая 1/3 доли указанного жилого дома принадлежит по договору купли-продажи от <Дата обезличена> Базетовой Л.А.. Право общей долевой собственности зарегистрировано на жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., с учетом площади сеней. При попытке зарегистрировать в 2012 году право собственности в Рос.реестр получил отказ из-за противоречия в площадях дома: по завещанию площадь дома указана как 56,80 кв.м., а на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью     57,8 кв.м. Для государственной регистрации права собственности ему надлежит устранить имеющееся разночтение.

Ответчик - представитель МКУ «<Данные изъяты>», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда, поэтому суд с учётом мнения истца принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя ответчика. Из отзыва известно, что ответчик не возражал против удовлетворения иска Панкратова В.А. (л.д.24-25).

Третье лицо - Базетова Л.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства была извещёна надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда, поэтому суд с учётом мнения истца принял решение о рассмотрении искового заявления без её участия. Из отзыва известно, что с иском Панкратова В.А. согласна. (л.д.38-39).

Выслушав объяснения представителя истца,изучив документы, суд считает, что исковое заявление Панкратова В.А. к МКУ «<Данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве на наследство по завещанию известно, что наследником имущества ФИО1, умершей <Дата обезличена>, является сын - Панкратов В.А.,                            <Дата обезличена> года рождения. (нотариус г.Чапаевск Самарской области ФИО2). Наследственное имущество состоит из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,общей площадью 56,80 кв.м., жилой - 37,20 кв.м. (л.д.7).

Согласно паспорту <Номер обезличен> гражданина РФ, выданному <Дата обезличена> Чапаевским ГОВД Самарской области, Панкратов В.А.,                            <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 394,60 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1, вид права - постоянное бессрочное пользование. (л.д.8).

Из сообщения директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу объект имеет общую площадь 56,8 кв.м., жилую - 37,2 кв.м., по факту на момент обследования <Дата обезличена>: общую площадь 57,8 кв.м., жилую - 37,7 кв.м. (л.д.9, 48). Аналогичное усматривается из Технического паспорта жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.29-37).

Согласно справке директора МБУ «<Данные изъяты> исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, изменилась общая и жилая площади. Выполненные работы соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.10).

В соответствии с Экспертным заключением «<Данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПнН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания, в жилых зданиях и помещениях» (л.д.11).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Кроме того, согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В судебном заседании установлено, что истец - Панкратов В.А., является наследником по завещанию после смерти матери - ФИО1, умершей                          <Дата обезличена>. Известно, что ФИО1 получила право постоянного бессрочного пользования земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 394,60 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид права - постоянное бессрочное пользование. Панкратов В.А. имеет свидетельство о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, перепланировку жилого дома произвел без разрешительной документации. Строение - одноэтажный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд учитывает, что истец - Панкратов В.А., является наследником жилого дома, поэтому имеет право пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. При этом суд учитывает, что права третьих лиц не нарушены. Суд учитывает, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По этим основаниям за истцом надлежит признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление Панкратова В.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Панкратова В.А. к МКУ «<Данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности Панкратова В.А., <Дата обезличена> года рождения, на 2/3 (две трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский                   городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                          Овсянников С.В.

                    Мотивированное Решение изготовлено

                                                                    21 октября 2015 года.