Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2012 ~ М-1712/2012 от 19.03.2012

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

При секретаре Кожуховой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жидкова В.В. к ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

             У С Т А Н О В И Л:

Жидков В.В. обратился с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ЗАО СИКС «Сфинкс» и Жидков В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес>.

По вышеназванному договору, истец – приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес> в объеме, что соответствует двухкомнатной квартире № (строительный), расположенной на пятом этаже указанного дома.

Постановлением Главы города Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика, об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ЗАО СИКС «Сфинкс» строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО СИКС «Сфинкс», был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района города Самары дому присвоен адрес: <адрес>.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 2.3.1. и 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору в размере 1 363 375, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО СИСК «Сфинкс», что соответствует стоимости выделенного истцу объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Пунктом 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» зафиксирован срок сдачи в эксплуатацию жилого дома — 2 квартал 2004 года, согласованный сторонами, срок прошел, основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены.

Однако ответчик до настоящего момента не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по передаче необходимой технической документации на помещение при его фактической готовности, истец лишен возможности зарегистрировать собственность в Управлении Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности, на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № расположенную на десятом этаже в объекте незавершенного строительства, в <адрес> общей площадью 110,3 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м., подсобной площадью 52,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 7,8 кв.м..

Представитель истицы по доверенности Березовская О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СИСК «Сфинкс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ТСЖ «164» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования – Жидкова В.В. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ЗАО СИКС «Сфинкс» и Жидков В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес>.

По вышеназванному договору, истец – приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в объеме, что соответствует двухкомнатной квартире № (строительный), расположенной на пятом этаже указанного дома.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 2.3.1. и 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору в размере 1 363 375, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО СИСК «Сфинкс», что соответствует стоимости выделенного истцу объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Постановлением Главы города Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика, об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ЗАО СИКС «Сфинкс» строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО СИКС «Сфинкс», был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района города Самары дому присвоен адрес: <адрес>.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец свои обязательства по договору, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Жидкова В.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что ответчик продолжает строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, суд полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ЗАО СИСК «Сфинкс», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жидкова В.В. удовлетворить.

Признать за Жидковым В.В. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № общей площадью 110,3 кв.м, жилой площадью 58,0 кв.м., подсобной площадью 52,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 7,8 кв.м. расположенную на 10 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЗАО СИСК «Сфинкс» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>