Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11681/2016 ~ М-11770/2016 от 13.10.2016

Дело №2-11681/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                         01 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Грезновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> в интересах ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к <данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком <данные изъяты> и дольщиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №Д, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, жилой дом со встроено-пристроенными соцкультбыта (2-я и 3-я очередь строительства) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную <адрес> блок-секции 1.5 (третья очередь строительства), на восьмом этаже, пятая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а также площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., и общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.1.8 договора участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года и передать дольщику объект долевого строительства не позднее 2-х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако срок нарушения обязательств по договору ответчиком был существенно нарушен. Считает, что в силу п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг по составлению и направлении претензии в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке,

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, суду пояснила, что застройщиком предприняты все доступные меры к сдаче объекта в эксплуатацию и передаче объекта дольщику в предусмотренный договором срок, однако срок передачи объекта был нарушен по объективным, независящим от ответчика причинам. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, являются незаконными, следовательно, удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании неустойки в заявленном размере считает завышенными и необоснованными. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построитель на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта (2-я и 3-я очередь строительства), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику однокомнатную <адрес>, расположенную в блок секции 1.5 (3-я очередь строительства), на восьмом этаже, пятая квартира на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а также площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., и общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.В соответствии с п.1.8 договора участия в долевом строительстве №Д ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015 и передать дольщику объект долевого строительства не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана ответчиком дольщику лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами в настоящем судебном заседании.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, в предусмотренный договором срок ответчик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в собственность не исполнил, чем допустил просрочку на 223 дня.

При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по существу основаны на законе. Однако подлежащую взысканию сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее размер. В данном случае просрочка исполнения обязательства составляет менее года, суду не представлено доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушения ответчиком срока исполнения обязательств. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу. Кроме того, взыскание неустойки в заявленной истцом сумме приведет к нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате просрочки исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к твердому убеждению, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее размер до <данные изъяты> рублей.

На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Данную сумму суд считает необходимым взыскать в размере <данные изъяты> рублей, при этом судом учтено, что действиями ответчика истцу были причинены определенные нравственные страдания, однако тяжелых последствий от действий ответчика для него не наступило. Судом учтены также требования разумности, справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае в пользу потребителя взыскано <данные изъяты> рублей, следовательно, штраф, подлежащий взысканию с ответчика, будет составлять <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. *50%).

С учётом положений п.6 ч.2 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50% от данной суммы штрафа следует перечислить в <данные изъяты>

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд с учетом требований разумности, сложности дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя по составлению и направлению претензии в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, суд находит несостоятельными по указанным выше основаниям.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 4,6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13,15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12,15,309,310,330-333 ГК РФ, ст.ст. 6,56,67,100,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению и направлению претензии в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в доход муниципального образования городской округ <адрес> госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 08 декабря 2016 года.

Председательствующий судья     (подпись) Н.В. Старшинова