Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2015 ~ М-1901/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-2147/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 28 сентября 2015 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Смирновой Н.А.,

с участием истца Петухова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Юрия Владимировича к администрации г. Енисейска Красноярского края о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петухов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 1/2 долю одноэтажного жилого брусового дома, общей площадью 60,30 кв.м, в том числе площадь домовладения 47,00 кв.м, жилая площадь домовладения 31,70 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>. Сделка была исполнена надлежащим образом. Однако он не смог своевременно осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по ней, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Просит произвести государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю (истцу) на указанную 1/2 долю жилого дома.

Истец Петухов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация г. Енисейска о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представитель Евланов О.О. в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Енисейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Енисейского нотариального округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца Петухова Ю.В., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продал Петухову ФИО7 (покупатель) 1/2 долю одноэтажного жилого брусового дома, общей площадью домовладения 60,30 кв.м, в том числе площадь домовладения 47,00 кв.м, жилая площадь домовладения 31,70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки был подписан передаточный акт.

Данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом <адрес> Валеевой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. При этом дееспособность сторон договора проверена, расчет по сделке произведен в полном объеме, истец вместе с семьей зарегистрированы и проживают в данном доме, то есть сделка фактически исполнена.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. Наследственное дело после его смерти не заводилось (отсутствует).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 47,0 кв.м, присвоен кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом 1/2 доли жилого дома ФИО1 была исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имущество передано покупателю Петухову Ю.В., который уплатил цену по договору купли-продажи, после чего вступил во владение данным имуществом, а также, учитывая, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации сделки и перехода права собственности к Петухову Ю.В. в отношении 1/2 доли одноэтажного жилого брусового дома, общей площадью домовладения 60,30 кв.м, в том числе площадь домовладения 47,00 кв.м, жилая площадь домовладения 31,70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова ФИО8 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №) между ФИО1 (продавец) и Петуховым ФИО9 (покупатель), согласно которому ФИО1 продал Петухову ФИО10 1/2 долю одноэтажного жилого брусового дома, общей площадью домовладения 60,30 кв.м, в том числе площадь домовладения 47,00 кв.м, жилая площадь домовладения 31,70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю Петухову ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/2 долю одноэтажного жилого брусового дома, общей площадью домовладения 60,30 кв.м, в том числе площадь домовладения 47,00 кв.м, жилая площадь домовладения 31,70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 5 октября 2015 г.