Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2012 ~ М-984/2012 от 06.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

представителя истца Вашуровой Л.А., <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кручинина ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кручинин В.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что он в соответствии с Договором № 1964/06 инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) от 06.05.2006 года и Дополнительным соглашением от 15.05.2010 года является правообладателем трехкомнатной квартиры № 44 в секции № 19 жилого дома по <адрес>. Стоимость квартиры им полностью оплачена. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и он не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Вашурова Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 97,20 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м., подсобной площадью - 42,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 11,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть ело в их отсутствии.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть ело в их отсутствии.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истцы в соответствии с Договором № 1964/06 инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) от 06.05.2006 года и Дополнительным соглашением от 15.05.2010 года (л.д.8-11), заключенным между Кручининым А.В. и ООО «Строй-Оникс» является правообладателем трехкомнатной квартиры № в секции № жилого дома по <адрес>.

Истец Кручинин А.В. полностью оплатил свою долю, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.05.2006г. (л.д. 25).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.05.2010г. истцу передана квартира №, расположенная в объекте незавершенного строительства по <адрес> (л.д.26).

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.15).

На основании Постановления Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г., Постановления Главы города Самары от 01.11.2004г. № и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 239-п от 17.08.2009г. УФРС по Самарской области за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции площадью 2 480,30 кв.м., находящимся по <адрес>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области присвоен кадастровый номер 63:01:0102002:0016 и выдано свидетельство о государственной регистрации от 12.01.2007г. (л.д.12-13).

Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары № 6 от 19.01.2009г. в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генплану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и в соответствии с Постановлением Главы города Самары №1217 от 10.06.2004г. жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ул. Никитинская, 30 (л.д.22).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.11.2011г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является трехкомнатной, общей площадью 97,20 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м., подсобной площадью - 42,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 11,6 кв.м. (л.д. 27-31).

Стоимость приобретаемой истцом доли составила 3369920 рублей, которая полностью им оплачена, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 25).

28.12.11г. Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.23).

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Строй-Оникс» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес>, завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой дом № 30 по ул. Никитинская, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства.

Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что он приобреа право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кручининым ФИО11 право собственности, на трехкомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, на десятом этаже, общей площадью 97,20 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м., подсобной площадью - 42,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 11,6 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.11.2011г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 апреля 2012 года.

Судья С.В. Мартемьянова