Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2011 ~ М-2391/2011 от 21.07.2011

Дело №2-2741/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.Е.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием Котовича В.О. и его представителя Главатских О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котович В. О. к ООО (Наименование2) о понуждении передать квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Котович В.О. обратился в суд с иском к ООО (Наименование2) о понуждении передать двухкомнатную квартиру строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м., с учетом лоджий и балконов 68,04 кв.м. на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> по передаточному акту в соответствии с договором о долевом участии в строительстве, заключенным (ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование исковых требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и ООО (Наименование2) был заключен договор участия в долевом строительстве (№). Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость квартиры в размере 1020600 рублей. Ответчик нарушил условия договора. До настоящего времени квартира не передана истцу по акту приема-передачи (л.д.7-8).

В судебном заседании истец и его представитель Главатских О.Р., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.59), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО (Наименование2) неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.14). Представитель в судебное заседание не явился, почтовые уведомления вернулись с отметками «истек срок хранения» (л.д.50-58).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от (ДД.ММ.ГГГГ) №214-ФЗ.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) (Застройщик) и Участником долевого строительства Котовичем В. О. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве (л.д.9-11).

Согласно п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства (двухкомнатная квартира строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м., с учетом лоджий и балконов 68,04 кв.м. на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>) Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (л.д.9).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1020600 рублей (п.3.1. Договора, л.д.9 об.).

Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – второй квартал 2008 года (п.2.1.Договора, л.д.9 об.).

В случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.2.5. Договора, л.д.9 об.).

Обязательства по оплате строительства квартиры в сумме 1020600 рублей Котович В.О. выполнил в полном объеме. Указанная сумма была им уплачена в день подписания договора, что подтверждается бухгалтерской справкой от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12) и квитанцией к приходному ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.60).

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Закона).

Согласно п. 8.8 договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет Участников путем публикации сообщения в газете (Наименование1) (л.д.11).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).

Согласно п.2.2. Договора Застройщик обязан в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.8. Договора, передать квартиру Участнику (л.д.9 об.).

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира не передана Участнику долевого строительства.

В результате неисполнения ответчиком ООО (Наименование2) своих обязательств по подписанию акта приема-передачи квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в соответствии с законом объект недвижимости.

Исковые требования Котовича В.О. об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО (Наименование2) передать Котовичу В. О. двухкомнатную квартиру строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м., с учетом лоджий и балконов 68,04 кв.м. на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующая: