Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8345/2014 ~ М-6146/2014 от 15.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Суворовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8345/2014 по иску Удрас ФИО к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> об устранении препятствий в праве собственности жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> (далее по тексту – ответчик, ТСЖ).

Требования мотивированы тем, что:

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом по Договору долевого участия была приобретена двухкомнатная квартира на 7 этаже строящегося дома по <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на долю в виде <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> Жилого дома.

После сдачи Жилого дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес> (далее по тексту – Квартира).

После введения Жилого дома в эксплуатацию истец намерена была сделать в Квартире ремонт и использовать ее по прямому назначению.

С ДД.ММ.ГГГГ сначала члены правления ЖСК <данные изъяты>, а теперь члены правления ТСЖ <данные изъяты> чинят истцу различные препятствия в пользовании Квартирой: после установки истцом замка на входной двери в Квартиру неоднократно заваривались входные двери, портились замки, в связи с чем дверь невозможно было открыть и попасть в Квартиру, приходилось переставлять замки, которые в следующий приход снова оказывались испорченными; в Квартиру обрезали провода, в связи с чем в Квартире нет электричества; в Квартиру не подается вода, в связи с чем истец не может установить сантехническое оборудование и произвести там необходимые работы.

Несколько раз в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ годах истец не могла попасть в Квартиру, так как члены правления ТСЖ Калимулина ФИО и Межецкая ФИО физически препятствовали вхождению в Квартиру, заслоняли истцу дверь в Квартиру, отталкивали от двери, устраивали скандалы, доходило вплоть до вызова сотрудников полиции.

В итоге в отношении Калимулиной ФИО было возбуждено уголовное дело.

Калимулина ФИО высказывает истцу требования о передаче ей большой суммы денег, после чего якобы препятствия будут устранены, при этом не мотивирует и не подтверждает документально какие-либо обязательства истца перед ТСЖ.

Истец не состоит в договорных отношениях с ТСЖ, не состояла в договорных отношениях с ЖСК <данные изъяты> и не имеет перед ними долгов. Истца никто не извещал об образовании ТСЖ, на какие-либо собрания истца никто не приглашал.

Претензий об оплате каких-либо сумм или исковых требований через суд ни лично Калимулина ФИО., ни ЖСК <данные изъяты>, ни ТСЖ к истцу не предъявляли. Коммунальные услуги и плату за квартиру истец осуществляет с момент получения права собственности на Квартиру и введения Жилого дома в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени истец не может попасть в Квартиру и приступить к ее ремонту, то есть не могу пользоваться Квартирой по ее прямому назначению.

В связи с этим истец просит:

обязать ТСЖ не чинить истцу препятствий в пользовании Квартирой;

взыскать с ТСЖ в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Р.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснила, что: сейчас вода, тепло и электричество в Квартире есть.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Вывод суда о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, апелляционных (кассационных) определениях судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 03.10.2011 года по делу №33-4915/2011, от 10.10.2012 года по делу №33-4583/2012, от 09.01.2013 года по делу №33-134/2013, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившихся лиц (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом по Договору долевого участия была приобретена двухкомнатная квартира на № этаже строящегося дома по <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной на № этаже Жилого дома.

После сдачи Жилого дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес>.

Как установлено Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№, в Жилом доме избран способ управления – ТСЖ <данные изъяты>, председателем которого является Калимулина ФИО

Ответчиком не опровергнуты доводы искового заявления относительно препятствий, длительное время чинимых истцу как собственнику Квартиры и собственникам других квартир Жилого дома со стороны председателя ТСЖ <данные изъяты> в результате которых Квартира была отключена от источников коммунальных ресурсов (воды и электричества), в связи с чем проведение ремонтных работ в Квартире было невозможно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность доводов, приведенных истцом, поскольку они подтверждаются в том числе материалами прокуратуры Ленинского административного округа города Тюмени, Постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, Протоколами осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, Справкой Конкурсного управляющего ЖСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Актом контрольной проверки и снятия показаний ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 12, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании был доказан совокупностью доказательств факт наличия со стороны ТСЖ в лице председателя Калимулиной ФИО препятствий истцу в пользовании принадлежащей ей на праве собственности Квартиры, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, то истец может требовать устранения нарушений ее прав, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 208, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Удрас ФИО удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья <данные изъяты> не чинить Удрас ФИО препятствий в пользовании квартирой <адрес>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья <данные изъяты> в пользу Удрас ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Р.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2014 года с применением компьютера.