Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7155/2012 ~ М-6703/2012 от 15.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

13 декабря 2012г. г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Троицкой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Организационно-технический центр «ЭВИС» о признании права собственности на гараж в реконструированном состоянии в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец Балакина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО ОТЦ «ЭВИС», в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «ОТЦ «ЭВИС» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве гаражей на площадке по адресу: <адрес>А в объеме, составляющим № кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Свои обязательства, предусмотренные п.3.1 договора, о внесении денежных средств в сумме № руб. она исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОТЦ «ЭВИС» взяло на себя обязательство завершить строительства указанного гаража в четвертом квартале 2009г. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи гараж № на первом этаже, площадью №0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Промышленный район, ул. <адрес>А, претензий по договору стороны не имеют. Свои обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены надлежащим образом и не в полном объеме, объект не введен в эксплуатацию, что не дает возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОТЦ «ЭВИС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м. в реконструированном виде, расположенный по адресу: Самарская область, Промышленный район, ул. <адрес>, в объекте незавершенного строительства

В судебное заседание Балакина Л.В. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ООО ОТЦ «ЭВИС» не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От конкурсного управляющего ООО ОТЦ «ЭВИС»» Кручинина А.С. в суд поступил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым ООО ОТЦ «ЭВИС» не оспаривает факт заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> № №. Претензий в отношении данного имущества не имеет, обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме (оплата произведена полностью). Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований Администрации г.о.Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по ул. Губанова в Промышленном районе г. Самары, ООО ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду сроком на 3 (года) без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу, площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

Приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.<адрес> был предоставлен ООО ОТЦ «ЭВИС»в аренду без права выкупа в собственность сроком на один год для строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы г.о.-главы администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: г. Самара, ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО ОТЦ «ЭВИС» и дольщиком Балакиной Л.В. был заключен договор № № по условиям которого заказчик осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: г.Самара <адрес>, согласно проектной документации, а дольщик инвестирует свою долю в строительстве в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №. Планируемый срок окончания строительства-четвертый квартал 2009г. (п.1.1.,1.2). Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемого дольщику гаража) составляет на момент заключения договора № руб., которые вносятся дольщиком равным долями ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Истцом обязанности по оплате по договору выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство также не оспариваются конкурсным управляющим ООО ОТЦ «ЭВИС».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО ОТЦ «ЭВИС» передало Балакиной Л.В., в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № (комната № по плану ФГУП Ростехинвентаризация») на первом этаже, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул. <адрес>

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 52 Кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Частью 2 статьи 52 Кодекса определено, что виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства утвержден Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 - 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению ООО фирмы «Консоль» (шифр №.12-ТЗ) по инженерно-техническому обследованию гаража, проведенному в августе 2012г., в указанном нежилом помещении произведена реконструкция, в ходе которой выполнены следующие виды работ: в проеме ворот в наружной кирпичной стене демонтирована конструкция ворот, проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены; вновь пробит проем ворот шириной 2500 мм (высотой 2100 мм) во внутренней несущей стене толщиной 380 мм между помещением (12) и внутренним коридором. Над проемом уложены перемычки из двух металлических швеллеров №, с опиранием на стены по 250 мм с каждой стороны. Торцы проема обрамлены обоймами из стальных уголков №х100х8, сваренных стальными полосами толщиной 8 мм, шаг 0,34 м. В проем установлены металлические ворота. Поверочный расчет, приведенный на стр.5 заключения, показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок; изменение площади помещения гаража (12) с 21,1 кв.м на 20,9 кв.м произошло в результате уточнения размеров специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате реконструкции было образовано помещение гаража с площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов -20,9 кв.м., общей площадью 20,9 кв.м., основной площадью 20,9 кв.м., вспомогательной площадью 0,0 кв.м. Строительные конструкции помещения гаража № находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях сооружения не обнаружено. Реконструкция помещения гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Образованное после реконструкции помещение гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*, СП 20.13330.2011 Свод Правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85*.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение и планировка гаража не противоречат действующим нормам СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Гараж не противоречит требованиям действующего санитарного

законодательства-ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ), установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных помещений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Принимая во внимание, что нежилое помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что данное нежилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

На основании данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь гаража №, расположенного в строении по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.<адрес> А, составляет № кв.м. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором, истица выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, оформить право собственности на гараж истица не имеет возможности по причине отсутствия документов для сдачи здания гаража в эксплуатацию. Суд приходит к выводу, что, исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Суд, учитывая, что в отношении ответчиков введено конкурное производство, принимая во внимание значительное количество исков к ответчику и, учитывая интересы других дольщиков, полагает, возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 1000 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░ № (<░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ № ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

**