Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2014 (2-503/2013;) ~ М-493/2013 от 19.11.2013

Дело 2-15/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием представителя истца Старовойтовой С.А.,

ответчика Устиновича Ю.И.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Юбилейный» к Устиновичу Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юбилейный» обратился в суд с иском к Устиновичу Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования обосновывает тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилищного фонда колхоза «Юбилейный» в жилищный фонд СПК «Юбилейный». С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится на балансе СПК «Юбилейный».

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями дом предоставлен ответчику Устиновичу Ю.И. для проживания по договору коммерческого найма. Трудовые отношения с Устиновичем Ю.И. прекращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с его выходом на пенсию <данные изъяты>. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащее ему имущество. С того времени в доме не проживает и не появляется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании домом ответчик не имел.

ДД.ММ.ГГГГ правлением истца было принято решение об обследовании жилого дома. В результате обследования выявлено, что дом запущен, выбиты окна, сломана печь, полы вырваны. В доме находится мусор. Приусадебный земельный участок зарос бурьяном. Дом не заперт, имущества в нем не обнаружено. Договорные обязательства нанимателем не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ правлением истца принято решение о ремонте дома и предоставлении его для проживания работнику кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ по решению правления дом предоставлен для проживания работнику кооператива ФИО5

На основании ст. 17, 31 Жилищного Кодекса РФ просит прекратить право пользования ответчиком Устиновичем Ю.И. жилым домом, расположенным в <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истица Старовойтова С.А. поддержала исковые требования, обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Устинович Ю.И. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что после производственной травмы, полученной в период работы у истца, с ДД.ММ.ГГГГ он не проживал в спорном доме, поскольку не мог самостоятельно осуществлять уход за собой, так как утрачены функции правой руки. После выписки из больницы он вначале проживал у двоюродной сестры ФИО8 в <адрес>. Затем жил у младшей сестры ФИО7 в <адрес>, потом у другой сестры в <адрес>. В настоящее время опять проживает у сестры ФИО8 в <адрес>. В спорном доме он также не проживал в связи с тем, что требовался капитальный ремонт дома, который не производился <данные изъяты>. Своими силами он не мог произвести ремонт, другого жилья не имеет. В настоящее время он намерен проживать в спорном доме.

Выслушав представителя истца Старовойтову С.А., ответчика Устиновича Ю.И., исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Право пользования жилым помещением у гражданина, проживающего в жилом помещении собственника этого жилого помещения, может прекратиться по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, либо в договоре, заключенном между собственником и гражданином-пользователем.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем), истец предоставил ответчику для проживания по договору коммерческого найма жилой дом, находящийся в д<адрес>. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Если ни одна из сторон до истечения срока договора не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Из объяснений ответчика, справки МСЭ, сообщения МБУЗ «Большемуртинская центральная районная больница от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период работы у истца ДД.ММ.ГГГГ ответчик Устинович Ю.И. вследствие производственной травмы правой верхней конечности является <данные изъяты> по трудовому увечью. У него имеются ограничения в самообслуживании первой степени. Устинович Ю.И. нуждается в постороннем уходе, так как имеются выраженные нарушения функции правой руки.

Согласно выписке из распоряжения председателя правления истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Устинович Ю.И. уволен из СПК «Юбилейный» в связи с уходом на пенсию <данные изъяты>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ответчик приходится ей двоюродным братом. После получения производственной травмы ответчик проживал у нее, так как нуждался в постороннем уходе. В спорном доме он не проживал и потому, что требовался капитальный ремонт дома. Ответчик также проживал у других сестер, в настоящее время проживает у нее. До производственной травмы ответчик в зимнее время ночевал на ферме истца, поскольку печь в доме была неисправна, в доме было холодно.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, показавшие, что после получения производственной травмы ответчик в спорном доме не проживает. До получения травмы не следил за домом, привел его в состояние непригодное для проживания, большую часть времени проводил на ферме, там же ночевал. Также истцом представлены суду акты обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом находится в антисанитарном состоянии и от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в доме выбиты стекла в окнах, печь отопления сломана, в доме грязь, мусор. Приусадебный земельный участок зарос бурьяном.

Поскольку после истечения срока договора найма жилого помещения ответчик Устинович Ю.И. продолжал проживать в спорном доме, ни одна из сторон договора до настоящего времени не заявила о его расторжении, в силу п. 3 указанного договора, договор до настоящего времени считается продленным.

Так как договор до настоящего времени не расторгнут, истец не направлял ответчику предупреждения о его расторжении, в судебном порядке договор расторгнут не был, оснований для признания утратившим ответчика права на жилую площадь не имеется.

Оснований для признания ответчика утратившим право на жилую площадь в связи с его не проживанием в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ также не имеется, поскольку ответчик не проживал в доме, так как нуждался в постороннем уходе, который за ним осуществляли его родственники. Кроме того, требовался капитальный ремонт дома. Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что, дом был сгнивший. При производстве ремонта истцом в ДД.ММ.ГГГГ дом почти полностью был заменен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░