Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2013 ~ М-1474/2013 от 28.05.2013

Гражданское дело № 2-2077/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2013 года                                г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Пушине А.С.,

с участием прокурора – Нестеренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой З.Л. к Дементьеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Дементьеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что являются собственником квартиры по адресу: УР, г. Ижевск, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. В квартире зарегистрирован бывший собственник Дементьев В.В., при этом в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Обязательства по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил. Просила признать Дементьева В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ижевск, <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

В судебном заседании истица Кудряшова З.Л. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду объяснила, что ответчик продал квартиру, вещей в ответчика в квартире нет, больше в спорное жилое помещение вселиться не пытался. Просила исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие в отсутствие ответчика Дементьева В.В. место нахождение которого не известно и установить его не представилось возможным.

Представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Кирсановская Э.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду показала, что проживает в соседней с истицей квартире. Ранее в <адрес> проживал ответчик, который сообщил свидетелю, что весной 2013 года продает квартиру. После этого вывез все свои вещи. Более в квартире ответчик не появлялся, вселится попыток не предпринимал.

Свидетель ФИО8, будучи допрошенным в судебном заседании, суду показал, что весной 2013 года приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: г. Ижевск, <адрес> у Дементьева В.В. и ФИО9 Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью. Ответчики выехали из квартиры и вывезли все свои вещи. Квартира после покупки была пуста. Попыток к вселению ответчик не предпринимал. В апреле 2013 года ФИО8 продал данную квартиру истице Кудряшовой З.Л.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Нестеренко Е.Н., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: УР г. Ижевск, <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между ФИО8,, продавцом, и истицей покупателем Кудряшовой З.Л. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: г. Ижевск, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>

Право собственности истицы на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 18-АБ № от <дата>.

Согласно п. 11 договора купли-продажи от <дата> на момент его заключения в квартире по адресу: г. Ижевск, <адрес> зарегистрирован: ответчик. Продавец обязуется освободить квартиру в течение десяти дней. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется.

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: г. Ижевск, <адрес> на момент рассмотрения спора судом в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: ответчик.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений участников процесса, письменных доказательств и сторонами не оспариваются.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Дементьев В.В., бывший собственник ? доли жилого помещения, распорядился принадлежавшим ему имуществом и продал долю в квартире по адресу: г. Ижевск, <адрес> ФИО8 По условиям данного договора купли-продажи срок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета до <дата>. ФИО8 как собственник жилой квартиры, распорядился ею, заключив с Кудряшовой З.Л. договор купли-продажи от <дата>.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истице и право собственности на спорную квартиру <дата> года зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права выдано истице <дата> Управлением Росреестра по УР. Договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Дементьев В.В. – зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении до заключения договора купли-продажи от <дата> Членом семьи нового собственника Кудряшовой З.Л. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ он не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком Дементьевым В.В. не заключались.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года № 213-ФЗ, вступившими в силу с 01.05.2005, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения, следовательно, он утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшей ему доли в жилом помещении, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, право пользования ответчика Дементьева В.В. спорным жилым помещением также прекращено с момента перехода права собственности к ФИО10, а впоследствии истице. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены. В договорах купли-продажи также имеется условие, согласно которому лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется.

Следовательно, ответчик на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ обязан освободить жилое помещение по адресу: г. Ижевск, <адрес> (прекратить пользоваться им).

На момент рассмотрения спора Дементьев В.В. в жилом помещении по адресу: г. Ижевск, <адрес> не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Ответчик добровольно освободил жилое помещение. В настоящее время в квартире по адресу: г. Ижевск, <адрес> живет истица с семьей.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Кудряшовой З.Л. к Дементьеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: г. Ижевск, <адрес> удовлетворить.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой З.Л. к Дементьеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Дементьева В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, г. Ижевск, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Дементьева В.В. с регистрационного учета по адресу: УР, г. Ижевск, <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - подпись Р.И. Тагиров