Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2017 ~ М-445/2017 от 09.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года                                                                                          с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462 по иску Черкасовой Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Черкасова Н.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной 09.06.2017 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., и установлении площади данного участка в размере 4313 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3700 кв.м., граница которого не установлена. С целью уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. был подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 4313 кв.м., то есть на 613 кв.м. больше площади указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и на 1038 кв.м., больше    фактической площади указанной в Постановлении    от 21.05.1997 года № 13 « О рассмотрении материалов инвентаризации земель с. Малячкино». В соответствии с планом земельного участка с шифром №, содержащимся в материалах инвентаризации земель с.Малячкино, площадь участка составляет 3275 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась в связи с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по соседству. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Фактические границы уточняемого участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных участков и согласованы ими, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

    В судебном заседании истец Черкасова Н.В. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, подтвердил, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению правообладателя Черкасовой Н.В. проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. В связи с тем, что в представленном заказчиком правоустанавливающем документе отсутствовали сведения о границах земельного участка, а также отсутствовали документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, была запрошена дополнительная информация на земельный участок из архива Росреестра. По результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению земельному участку с шифром №, указанному в схеме села Малячкино. В виду отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе правообладателей смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № согласование границ земельного участка проводилось через публикацию извещения в газете «Время» Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (7575). Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Собственником участка по <адрес> является Григорьева М.Г., с которой граница участка согласована по факту. Граница уточняемого земельного участка проходит по уточненной границе смежного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила 4313 кв.м., то есть на 613 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН. Конфигурация, площадь уточняемого земельного участка отличается от данных, отраженных в материалах инвентаризации земель с.Малячкино. В связи с изложенным необходимо изменить площадь земельного участка с 3700 кв.м. на 4313 кв.м., а также уточнить границы земельного участка в соответствии с межевым планом.

Третье лицо Григорьева М.Г. в судебном заседании считала иск обоснованным, пояснив, что является собственником соседнего участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы участка согласованы, претензий по существу иска не имеет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Черкасовой Н.В. С 1962 года живет рядом. Ранее этот земельный участок принадлежал ее родителям, после их смерти Черкасова вступила в наследство и стала пользоваться земельным участком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 3700 кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. <адрес> земельного участка составляет 3700 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Малячкино 1997 года площадь указанного участка, имевшего шифр № составляла 3275 кв.м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 4313 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Каталог координат
Номерточки	координаты
	Х (м)	Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования.

Фактическая граница участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 31.05.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует и никем по делу не оспаривается, что несовпадение конфигурации и площади уточняемого земельного участка является следствием неправильного определения координат при составлении материалов инвентаризации.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 01.09.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черкасовой Н.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с площадью 4313 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 09.06.2017 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

Каталог координат
Номерточки	координаты
	Х (м)	Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                О.В. Блинкова