Решение по делу № 2-9368/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-9368/2019

03RS0003-01-2019-004804-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием ответчика Фахретдинова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю к Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением к Фахретдинову И.М. о взыскании неосновательного обогащения в размере 434 408, 75 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 141 736, 71 рублей.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником объектов недвижимого имущества: зданий с кадастровыми номерами №; сооружений с кадастровыми номерами № объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.03.2019. Ответчик не является собственником земельного участка, не является землевладельцем, либо землепользователем, обязанным уплачивать земельный налог, и не обладает правом постоянного пользования. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектами недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Ответчик Фахретдинов И.М. в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям с 30.11.2015 по 19.05.2019. Полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканию не подлежат, т.к. узнал о неосновательном обогащении только из претензии от 08.04.2019.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, установлен Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан".

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании пунктам 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Фахретдинов И.М. является собственником объектов недвижимого имущества: зданий с кадастровыми номерами №; сооружений с кадастровыми номерами №, № объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.03.2019.

При этом ответчик в спорный период не являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, договор аренды на указанный период с ним не заключался.

В силу закона к ответчику перешло право пользования земельным участком по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, поскольку на нем расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, и это свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком указанным земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от их волеизъявления.

Поскольку земельный участок находится в государственной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения судом применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы за землю (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сбереженная в период использования земельного участка арендная плата является неосновательным обогащением на стороне ответчика и вместе с тем представляет собой убыток для истца, как представителя собственника земли, уполномоченного выступать в качестве арендодателя.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 N 480 (далее - Правила).

Согласно расчету задолженности размер суммы неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 15.05.2019 составляет 434 408, 75 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно почтовому конверту иск был подан 20.05.2019, следовательно, срок исковой давности по требованиям с 30.11.2015 по 19.05.2016 пропущен.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 384 090, 62 рублей (2016 год – 121 258, 64 / 366 дней в году х 266 дней (с 20.05.2016 по 31.12.2016) = 74 875, 55 рублей + 2017 год – 126 917, 38 рублей + 2018 год – 131 767, 72 рублей + 2019 год – 50 529, 97 рублей).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1.8, 1.9 Правил арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 1.9 настоящих Правил.

Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или органом местного самоуправления, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан или органами местного самоуправления (в зависимости от принадлежности полномочий по распоряжению соответствующими земельными участками), и подлежат обязательному согласованию с арендатором в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

Поскольку сроки внесения арендной платы законом не определены, а размер арендной платы согласно Правилам определяется на каждый год отдельно, суд считает, что при расчете процентов по статье 395 ГК РФ следует принимать в качестве дня исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения в размере годовой арендной платы – первый рабочий день года, следующего за расчетным.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного обогащения с 30.11.2015 по 15.05.2019 в размере 141 736, 71 рублей (сумма задолженности 434 408, 75 рублей, период просрочки 1 263 дня): 434 408, 75 рублей х 1263 дней х 7,75%/300.

Данный расчет процентов суд признает неверным, поскольку по состоянию на 30.11.2015 (со дня начала периода расчета) у ответчика задолженности в размере 434 408, 75 рублей не имелось. Так, на 31.12.2015 истцом начислена сумма неосновательного обогащения в размере 3 935, 04 рублей. Поэтому начисление процентов от полной суммы долга в размере 434 408, 75 рублей, состоящий из ежегодных платежей за период с 30.11.2015 по 15.05.2019, является неправомерным.

Суд считает необходимым пересчитать размер процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый период отдельно с учетом суммы задолженности и даты наступления обязательства по оплате годовой арендной платы – день следующий за днем оплаты, который является первым рабочим днем в наступившем году (статьи 191, 193 ГК РФ):

По процентам за 2015 год от суммы долга 3 935, 04 рублей срок исковой давности пропущен.

За 2016 год: с 10.01.2017 по 15.05.2019 от суммы долга 74 873, 55 рублей – 14 355, 21 рублей;

За 2017 год: с 10.01.2018 по 15.05.2019 от суммы долга 126 917,72 рублей – 12 811, 73 рублей;

За 2018 с 10.01.2019 по 15.05.2019 от суммы долга 131 767,72 рублей – 3 325, 24 рублей.

Срок оплаты неосновательного обогащения в виде годовой арендной платы за 2019 год не просрочен.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, составляют 30 492, 14 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Довод ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканию не подлежат, т.к. узнал о неосновательном обогащении только из претензии от 08.04.2019, судом отклоняется, поскольку ответчик должен был знать о платном характере использования земельного участка, на котором находились объекты недвижимости, принадлежавшие ответчику на праве собственности, и необходимости ее внесения в сроки, предусмотренные законодательством для арендной платы.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 345, 73 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю к Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу удовлетворить частично.

Взыскать с Фахретдинова Ильдуса Мансуровича в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю неосновательное обогащение в размере 384 090, 62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 492, 54 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю к Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с Фахретдинова Ильдуса Мансуровича в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7 345, 73 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 21.10.2019.

Судья                                   М.З. Галлямов