Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2014 ~ М-3388/2014 от 18.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 23 » сентября 2014 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

с участием адвоката Коллегии адвокатов № 58 г. Сызрани Кондратьевой Н.Н., представившей удостоверение №00 от **.**.**** г. и ордер №00 от **.**.**** г. г.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/14 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и суммы неосновательного обогащения,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 взыскании платы за аренду квартиры и взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, расположенной по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ. В данной квартире зарегистрирована ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 на основании решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. г., которым было признано за ними право пользования квартирой. За пользование квартирой ответчица ему не платила, договор найма жилого помещения не подписывала, в связи с чем он обратился в суд. Заочным решением Сызранский городской суд обязал ФИО2 заключить с ним договор найма вышеуказанной квартиры с **.**.**** г. по **.**.**** г.. В результате действий судебных приставов-исполнителей, исполнявших данное решение суда, ФИО2 подписала договор. Однако, условия договора, указанные в п. 3.2 о своевременном внесении платы не выполняет до сих пор. Пункт 2.1 договора предусматривает ежемесячную плату за занимаемое ею помещение в размере 5000 руб. С **.**.**** г. по **.**.**** г. г., т.е. за 6 месяцев, сумма долга составляет 30.000 руб. ФИО2, хотя и не проживает, но пользуется квартирой, хранит там свои вещи, закрыла квартиру своим ключом, чем препятствует его доступу, как собственнику квартиры и поселению других лиц. Крое этого, он считает, что не оплачивая сумму арендной платы 5000 руб. ежемесячно (после истечения срока действия договора аренды), т.е. после **.**.**** г. и до настоящего времени, до **.**.**** г. -за 18 месяцев ФИО2 сберегла денежную сумму в размере 90.000 руб., которую он должен был от неё получить. В связи с чем, он обратился с данным иском в суд и просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору найма от **.**.**** г. за занимаемое жилое помещение – ул. ХХХ г. Сызрани, в размере 30.000 руб. и сумму неосновательного обогащения в размере 90.000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3600 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчицы ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору найма от **.**.**** г. за занимаемое жилое помещение - ул. ХХХ г. Сызрани, в размере 30.000 руб., сумму неосновательного обогащения за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в размере 90.000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3600 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в ул. ХХХ г. Сызрани она проживала до тех пор, пока родители помогали содержать ей квартиру, построенную примерно до 1900 года, в надежде выкупить её у Райпо. Райпо оплату за данное помещение не брало, т.к. дом и квартира находились в плачевном состоянии. Когда ФИО1 приобрел данное помещение, то ее родители отказались вкладывать средства в чужую собственность и квартира пришла в упадок. В настоящее время проживание в ней невозможно из-за того, что куски штукатурки падают на голову. Стены, рамы и двери имеют щели огромных размеров. Отопление печное пришло в негодность из-за засыпки дымохода, уничтожены сараи, где хранилось топливо для печи. Нет воды в доме, а чтобы ее принести с улицы нужно проделать восхождение по металлической лестнице, покрытой ледяной коркой в зимнее время, и еще постараться не провалиться по сгнившему полу на первый этаж. В квартире нет газа и света, т.к. газовые трубы кем-то вырваны и уничтожены (газ был баллонный). Туалет на улице в антисанитарийном состоянии, привести туда ребенка просто не возможно и стыдно. С фасада здания вываливаются кирпичи. Проходя вокруг дома, боишься получить кирпичом либо штукатуркой по голове. Поэтому она боится посещать, а тем более жить в данной квартире. За такие не человеческие условия ФИО1 требует плату за жилье в 5000 руб., а сам приобрел весь дом за 10000 руб. и за ее счет хочет окупить свой расход за 2 месяца. Произвести капитальный ремонт данной квартиры с зарплатой в 12000 руб. у нее нет возможности, т.к. растит дочь одна, алименты на ребенка за 8 месяцев получила всего 1 раз, т.к. отец уклоняется от участия в содержании дочери. На просьбы отремонтировать жилье, ФИО1 отвечает ей отказом. В собственности жилья она не имеет и временно проживает на даче у своей мамы. Поэтому считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, адвоката истца ФИО5, проверив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения №00 от **.**.**** г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №00 № №00 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от **.**.**** г.

Согласно п. 4.2 вышеуказанного договора в ул. ХХХ в г. Сызрани проживают ФИО2 и ФИО3, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения ее покупателем, что подтверждается решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу №00 от **.**.**** г. г.

Судом также установлено, что в соответствии с заочным решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. судебные приставы-исполнители МРО СП г. Сызрани понудили ФИО2 заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения - ул. ХХХ г. Сызрани, на условиях изложенных в договоре найма жилого помещения от **.**.**** г. г., полученного ФИО2 **.**.**** г. г.

В силу п. 2.1 данного договора ежемесячная плата за занимаемое жилое помещение определена в размере 5000 руб. Платежи производятся нанимателем авансом не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно п.п. 3.2, 4.1 договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение. Срок действия договора устанавливается с **.**.**** г. по **.**.**** г.

Как установлено в судебном заседании, ответчица ФИО2 начиная с **.**.**** г. зарегистрирована в ул. ХХХ г. Сызрани вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3, **.**.**** г. г.р.

Также судом было установлено, что ответчица ФИО2 не исполняет условия договора найма жилого помещения от **.**.**** г. г., подписанного ею **.**.**** г. г., а именно не вносит плату за нанимаемую ею квартиру, что не отрицалось самой ФИО7 в судебном заседании. В связи с чем, за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. за ответчицей образовалась задолженность за жилое помещение в размере 30.000 руб. (5000 руб. х 6 месяцев = 30.000 руб.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Кроме того судом установлено, что договор найма жилого помещения от **.**.**** г. между сторонами до настоящего времени не был прекращен, хотя ответчица фактически не проживала в указанной квартире, но пользуется данной квартирой, хранит в ней свои вещи, препятствует собственнику в поселении в квартиру других лиц, ежемесячную оплату за нанимаемую квартиру не производит, в связи с чем ответчица ФИО2 неосновательно сберегла денежную сумму за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 90.000 руб. (5000 руб. х 18 месяцев = 90.000 руб.).

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчицей ФИО2 не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов и возражений, и поэтому суд полагает, что доводы ответчицы о том, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, не освобождает ее от исполнения договора найма от **.**.**** г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от **.**.**** г. за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 30.000 руб., неосновательное обогащение за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 90.000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3600 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, оплаченные по квитанции №00 от **.**.**** г. г., но в меньшем размере, чем просит истец, а именно в сумме 5000 руб., при этом суд руководствовался принципами разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от **.**.**** г. за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 30.000 руб., неосновательное обогащение за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. в сумме 90.000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3.600 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего на общую сумму 128.600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2014 года.

Судья : Бабкин С.В.