Решение по делу № 2-1004/2018 ~ М-767/2018 от 25.05.2018

             Дело № 2-1004/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 г.                  г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичкова Виктора Викторовича, Новичкова Виталия Викторовича к Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Буровой Наталье Викторовне о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Новичков В.В., Новичков В.В. в лице представителя по доверенности Тремзина С.С. обратились в суд с иском к Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, просят суд:

-признать за Новичковым Виталием Викторовичем в порядке приватизации право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: <скрыто>.

-признать за Новичковым Виктором Викторовичем право собственности в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: <скрыто>, из которых в порядке приватизации право собственности на 1/4 долю, а в порядке наследования право собственности на 1/8 долю.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что 28 февраля 2002 года между Администрацией г. Переславля-Залесского и Новичковым Виктором Викторовичем, Новичковой Ириной Александровной, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Новичкова Виталия Викторовича, Новичковой (сейчас Буровой) Натальей Викторовной был заключен договор передачи квартиры в общую долевую собственность граждан, согласно которому Администрация передала, а Граждане приобрели квартиру жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: <скрыто>. Каждый из Новичковых получил по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем государственная регистрация права собственности на спорную квартиру истцами не произведена. Н.И.. умерла <скрыто> года. После ее смерти по наследственному делу № 198/2012 к нотариусу Байджановой Е.Н. обратились с заявлением о принятии наследства Бурова Наталья Викторовна и Новичков Виктор Викторович. Сын Н.И.. - Новичков Виталий Викторович отказался от наследства в пользу отца Новичкова В.В., а мать Н.И.. - Ф.З.. отказалась от наследства в пользу Буровой Н.В.

По решению Переславского районного суда от 18.12.2015 года по делу № 2- 906/2015 г. за Бурова (Новичковой) Натальей Викторовной признано в порядке наследования после смерти Новичковой И.А. право общей долевой собственности в размере 3/8 доли в праве на жилое помещение - указанную выше квартиру. На основании данного решения суда Бурова (Новичкова) Н.В. произвела государственную регистрацию права собственности и получила соответствующее свидетельство.

Истец Новичков Виталий Викторович в настоящее время при обращении в Росреестр для регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире получил отказ в принятии документов в связи с пропуском срока обращения.

Истец Новичков Виктор Викторович при обращении в Росреестр получил аналогичный отказ. Кроме того, Новичков Виктор Викторович при обращении к нотариусу Байджановой Е.Н. для получения свидетельства о наследстве по закону на 1/8 доли в спорной квартире после смерти своей супруги Н.И.., также получил отказ ввиду того, что право Н.И.., как и Новичкова В.В. зарегистрировано не было.

С учетом указанных выше отказов истцы Новичков Виктор Викторович и Новичков Виталий Викторович не могут воспользоваться своими правами как собственников квартиры, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы Новичков В.В., Новичков В.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности Тремзин С.С. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не представили.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области.

Представитель соответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности Сташнева А.В. не участвовала, извещена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представила отзыв на иск, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда ( л.д.30)

Статус третьего Буровой Н.В. лица изменен на соответчика.

Ответчик Бурова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Нотариус Байджанова Е.Н. в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2017 года, следует, что помещение, общей площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, назначение: жилое помещение, расположено по адресу: <скрыто>. Правообладателем 1/3 доли в обще1 долевой собственности является Бурова Н.В. ( л.д.9-10)

Судом установлено, что 28 февраля 2002 года между Администрацией г.Переславля и Новичковым В.В., Н.И.., действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Новичкова В.В., <скрыто>.р., Новичковой Н.В., <скрыто>.р., с согласия законного представителя –свое матери Н.И.., проживающие по адресу: <скрыто> заключен договор о передаче в общую долевую собственность квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 27,7кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <скрыто>. Граждане: Новичков В.В. приобрел 1/4 доли, Н.И.. приобрела 1/4 доли, Новичкова Н.В. приобрела 1/4 доли, Новичков В.В. приобрел 1/4 доли. ( л.д.11)

Судом установлено, что Н.И.. умерла <скрыто> года. ( свидетельство о смерти, л.д.12), раздел наследственного имущества произведен по решению суда от 2-906/15, которым постановлено, в том числе: Признать за Буровой Натальей Викторовной в порядке наследования после смерти Н.И., умершей 13 <скрыто> года, право общей долевой собственности :

-в размере 3/8 доли в праве на жилое помещение – квартиру общей площадью 49,1 кв.м. расположенное по адресу: <скрыто>;

Судом при этом было установлено, что жилое помещение по адресу: <скрыто> передано в долевую собственность, по 1/4 доле в праве, Н.И., Новичкову Виктору Викторовичу, Новичковой Наталье Викторовне, Новичкову Виталию Викторовичу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 28.02.2002г. №Г-7120 (л.д.35, т.1).

В связи с отсутствием государственной регистрации права Бурова Н.В. просит признать право общей долевой собственности в размере 3/8 доли на указанное жилое помещение, в том числе на 1/4 долю – в порядке приватизации, на 1/8 долю – в порядке наследования после смерти Н.И.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что договор передачи жилого помещения от 28.02.2002г. №Г-7120 заключен в письменной форме Администрацией г.Переславля-Залесского, был зарегистрирован в установленном порядке в администрации, т.е. заключен в установленной форме, является действительным. Требований о признании договора недействительным суду не заявлено. Договор передачи квартиры в собственность сторонами исполнен. Право собственности сторон на жилое помещение никем не оспаривается.

С учетом изложенного, требования Буровой Н.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу <скрыто>, подлежит удовлетворению, за истицей подлежит признанию право в размере 3/8 долей, в том числе на 1/4 долю – в порядке приватизации, на 1/8 доли ( 1/4 от 1/4 ) – в порядке наследования после смерти Н.И..Буровой Н.В. произведена государственная регистрация права на 3\8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании указанного решения суда 07.06.2017 г. (л.д.10)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8(ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Новичковым Виталием Викторовичем в порядке приватизации право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: <скрыто>.

Признать за Новичковым Виктором Викторовичем право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух комнат, общей площадью 49,1 кв.м., по адресу: <скрыто>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий                     Л.А. Ивахненко