Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6014/2010 ~ М-5072/2010 от 08.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасьевой Светланы Николаевны к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании прав собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение - №, общей площадью 4,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 02.02.2006 года между ООО «Парадиз - Холдинг» («Заказчик») и Афанасьевой С.Н. «Дольщик» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, в доле составляющей нежилое помещение, общей площадью 4,7 кв.м. на первом этаже.

Свои обязательства по договору Афанасьева С.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

Истец приняла нежилое помещение № по акту приема-передачи, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от нее обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Парадиз Холдинг» в судебное заседание не явился, однако в представленном в судебном заседании отзыве исковые требования Афанасьевой С.Н. признал в полном объеме.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Афанасьевой С.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес>

04.10.2001 г. главой города Самара было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>

17.12.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7706,20 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными помещениями.

22.05.2002 г. постановлением главы города Самара № был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями <адрес> в полном объеме проекта.

24.12.2003       г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>

27.09.2003       г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> <адрес>.

31.12.2003       г. главой города Самара было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г.. принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города Самара выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой <адрес> <адрес> в объеме проекта.

02.02.2006 года между ООО «Парадиз-Холдинг» и Афанасьевой С.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> составляющей 4,7 кв.м. общей площади (нежилое помещение №, расположенная на первом этаже данного дома).

Судом установлено, что дольщиком были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость нежилого помещения была оплачена полностью.

Данные обстоятельства не отрицались представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

21.09.2007 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения <данные изъяты> жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истец является правообладателем нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Нежилое помещение № свободно от претензий третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Афанасьевой С.Н. вытекают из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств Истца перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истца, в связи с чем считает, что у Афанасьевой С.Н. возникло право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Светланы Николаевны к ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Светланой Николаевной право собственности на нежилое помещение (кладовую) комната № общей площадью 4,7 кв.м., расположенное на первом этаже 12-15 этажного кирпичного дома в № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: