Решение по делу № 2-787/2015 (2-6715/2014;) ~ М-5831/2014 от 02.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения №3854/Д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга ФИО3, дочь ФИО7 (в настоящее время ФИО1) А.В. и несовершеннолетняя дочь ФИО3, 2001 года рождения.

На основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Славянка» является управляющей компанией указанного жилого дома.

Согласно п.3.2.3 указанного договора установлена обязанность нанимателя жилого помещения ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи.

По утверждению истца, ответчиками не в полном объеме вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность по услугам содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и теплоснабжение на общую сумму 179123, 58 рублей.

Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4782, 47 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с октября 2012 года, поскольку законность управления ОАО «Славянка» многоквартирным домом и применяемые тарифы вызывают у него сомнения, обязательства по управлению исполняются истцом некачественно и ненадлежащим образом.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Архангельской КЭЧ района КЭУ <адрес> был заключен договор найма жилого помещения служебного фонда №1, согласно п.1.1 которого нанимателю и членам его семьи на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в возмездное пользование предоставляется <адрес> по адресу: <адрес>.

В период действия указанного договора жилищно-коммунальные услуги оплачивались им в полном объеме.

По истечении срока действия договора он и члены его семьи выехали из квартиры и не проживали там с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны РФ был заключен договор социального найма жилого помещения №3854/Д.

С указанного периода времени он и члены его семьи проживают в жилом помещении и пользуются жилищно-коммунальными услугами.

С показаниями индивидуальных приборов учета, указанными истцом, он согласен.

Просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и дате его проведения были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №3854/Д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга ФИО3, дочь ФИО7 (в настоящее время ФИО1) А.В. и несовершеннолетняя дочь ФИО3, 2001 года рождения.

В силу п. «з» ч.4 договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Славянка» является управляющей компанией указанного жилого дома.

Во исполнение договора, истец предоставляет коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п.3.1 договора, управляющая компания обязана: принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги (п.3.1.6); требовать платы от нанимателей (п.3.1.7).

В силу п.3.2.3 договора, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Истец просил взыскать с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по услугам содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и теплоснабжение в размере 179123, 58 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с октября 2012 года.

Доводы ответчика о ненадлежащем выполнении ОАО «Славянка» обязанностей по управлению домом и несогласии с применяемыми тарифами, суд находит несостоятельными, поскольку договор № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ и тарифы истцом в установленном законом порядке оспорены не были, с требованиями об обязании истца произвести перерасчет ответчик не обращался, встречного иска не заявил.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Архангельской КЭЧ района КЭУ <адрес> был заключен договор найма жилого помещения служебного фонда №1, согласно п.1.1 которого нанимателю и членам его семьи на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в возмездное пользование предоставляется <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.5 указанного договора, он не подлежит пролонгации.

В силу п.2.9 договора, после окончания срока проживания военнослужащий и члены его семьи обязаны в течение 10 дней освободить занимаемое жилое помещение.

ФИО2 пояснил, что по истечении срока действия договора он и члены его семьи выехали из квартиры и не проживали там с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом суду представлено не было.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по услугам: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора социального найма) по ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный период не выходит за пределы установленного ст.196 ГК РФ общего трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца задолженности составит за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – 56420, 44 рублей, за теплоснабжение – 33955, 34 рублей, а всего 90375, 78 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 970, 42 рублей с каждого, что пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за услуги содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90375 (девяносто тысяч триста семьдесят пять) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 970 (девятьсот семьдесят) рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 970 (девятьсот семьдесят) рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 970 (девятьсот семьдесят) рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко