Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2013 ~ М-2099/2013 от 17.01.2013

№2-1201/2013г.                                               

строка № 57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре                               Костюковой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности Воскова И.А., представителя 3-их лиц по доверенности ООО «Агро Вектор (Н)», конкурсного управляющего ООО «Агро Вектор(Н)» Маринова Д.Т.,

в отсутствие ответчика,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

29.12.2010г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (Н)» был заключен кредитный договор № и договор об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г.

На основании кредитного договора № банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 110 000 000 руб. для приобретения в собственность сельскохозяйственного навесного и прицепного оборудования под 13% годовых на срок до 11.11.2016г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Во исполнение условий кредитного договора № от 24.11.2011г. истцом перечислено заемщику 110 000 000 руб.

В соответствии с кредитным договором № от 29.12.2010г. Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 52 000 000 руб. для приобретения в собственность земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под 13% годовых на срок до 28.12.2015г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Во исполнение условий кредитного договора истцом перечислено заемщику 52 000 000 руб.

Условия кредитных договоров изменялись по соглашению сторон, в том числе в отношении сроков уплаты кредитов, порядка уплаты процентов за пользование кредитами. За пролонгацию возврата кредита по кредитному договору № от 24.11.2010г. дополнительным соглашением №7 от 16.11.2011г. была установлена комиссия в размере 0,1% от суммы кредита, которая не была уплачена заемщиком.

Ввиду просрочки исполнения обязанности по уплате процентов по кредитным договорам за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года, а также банковских комиссий, банк обратился в Арбитражный суд Воронежской области к заемщику с иском о взыскании задолженности по кредитным договорам.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02 августа 2012 года с общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (Н)» в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскано 123 350 939 руб. 83 коп. по кредитному договору № от 24.11.2010г., в том числе 110 000 000 руб. основного долга, 11 111 527 руб. 93 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 1 100 000 руб. комиссии за пролонгацию основного долга, 412 250 руб. 92 коп. комиссии за обслуживание кредита, 727 160 руб. 98 коп. неустойки, 57 523 615 руб. 57 коп. по кредитному договору № от 29.12.2010г. - 52 000 000 руб. основного долга, 5 066 938 руб. 57 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 194 882 руб. 25 коп. комиссии за обслуживание кредита, 261 794 руб. 75 коп. пени, госпошлина в размере 30 309 руб. 59 коп. Решение Арбитражного суда Воронежской области от 02 августа 2012 года по делу не исполнено заемщиком. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13 декабря 2012 г. общество с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (Н)» признано банкротом.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам истец заключил с ФИО2 договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2010г.

По договору об ипотеке залогодатель передал залогодержателю в залог:

- нежилое здание литер А, А1, а кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5494:2003-140-142 площадью 4683,2 кв.м., расположенное по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, право собственности на которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 19.02.2009г., запись регистрации №36-36-01/014/2009-190, по залоговой стоимости 238 326 000 рублей,

- право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3842 кв.м., кадастровый №36:34:0208054:71 по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, участок №2, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области №1506-10/гз от 01.11.2010г. сроком до 26.10.1953г.,
зарегистрированного в Управлении Росреестра по Воронежской области 09.12.2010г, запись регистрации 36-36-01/274/2010-411, по залоговой стоимости 375 000 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит обратить взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» на принадлежащее ФИО2 имущество, переданное в ипотеку ОАО «Россельхозбанк» по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2010г.:

- нежилое здание литер А, А1, а кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00- 00:00:5494:2003-140-142 площадью 4683,2 кв.м., расположенное по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168;

- право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3842 кв.м., кадастровый №36:34:0208054:71 по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, участок №2.

В пределах задолженности ООО «Агро Вектор (Н)» перед ОАО «Россельхозбанк» по состоянию на 11.12.2012 г. в сумме 194675 182,01 рублей, в том числе по кредитному договору №101400/0106 от 29.12.2010г. в сумме 61 822 873,70 рублей, включая: основной долг в сумме 52 000 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.09.2011г. по 11.12.2012г., в сумме 8 650 107,98 руб.; задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита за период с 01.09.2011г. по 11.12.2012г. в сумме 332 696,48 руб.; пеню за просрочку погашения процентов в сумме 809 295,36 руб.; пеню за просрочку погашения комиссии за обслуживание кредита в сумме 30773,88 рублей и по договору об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г. в сумме 132 852 308,31 руб., включая основной долг в сумме 110 000 000,00 рублей; проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.09.2011г. по 11.12.2012г., в сумме 19 076 129,01 рублей; задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита за период с
01.09.2011г. по 11.12.2012г. в сумме 703 780, 98 рублей; задолженность по уплате комиссии за изменение сроков возврата кредита в сумме 1100 000 рублей; пеню за просрочку погашения процентов в сумме 1 774 482,55 руб.; пеню за просрочку погашения комиссии за обслуживание кредита в сумме 168 566, 49 руб.; пеню за просрочку погашения основного долга в сумме 29 349,28 руб. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 100% от его залоговой стоимости. Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит обратить взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» в пределах задолженности ООО «Агро Вектор (Н)» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 29.12.2010г. и договору об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г. на принадлежащее ФИО2 имущество, переданное в ипотеку ОАО «Россельхозбанк» по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2010г.: нежилое здание литер А, А1, а кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5494:2003-140-142 площадью 4683,2 кв.м., расположенное по адресу г. Воронеж, ул.9 Января, 168, рыночной стоимостью 128 988 496 рублей, в том числе НДС; право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3842 кв.м., кадастровый №36:34:0208054:71 по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, участок №2, рыночной стоимостью 11 432 227 рублей, в том числе НДС.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, что составляет 103 190 796,80 рублей с учетом НДС за нежилое здание и 9 145 781,60 рублей с учетом НДС за право аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности Восков И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям

           Представитель 3-их лиц по доверенности ООО «Агро Вектор (Н)», конкурсного управляющего ООО «Агро Вектор(Н)» Маринов Д.Т. в судебном заседании считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с отчетом оценки стоимости залогового имущества согласен в полном объеме.

           Ответчик - ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

      Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, представителя 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании кредитного договора от 29.12.2010г. ( л.д.14-23), приложений к кредитному договору ( л.д.25-26), графика погашения кредита ( л.д.24), дополнительного соглашений к кредитному договору от 29.12.2010г. ( л.д.27-30), договора об открытии кредитной линии от 24.11.2010г. (л.д.31-43), графика погашения задолженности ( л.д.44-45), приложений к кредитному договору ( л.д. 46-47), дополнительных соглашений к кредитному договору от 24.11.2010г. ( л.д.48-54), договора об ипотеки ( л.д. 55-620, дополнительных соглашения к договору об ипотеки (л.д.63-71), ордеров ( л.д. 72-73), выписок по лицевому счету ( л.д. 74-82), решения Арбитражного суда Воронежской области от 02.08.2012г. ( л.д.84- 91), решения Арбитражного суда Воронежской области от 13.12.2012г. ( л.д.92-96) судом установлено, что 29.12.2010г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (Н)» был заключен кредитный договор № и договор об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г. На основании кредитного договора № банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 110 000 000 руб. для приобретения в собственность сельскохозяйственного навесного и прицепного оборудования под 13% годовых на срок до 11.11.2016г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Во исполнение условий кредитного договора № от 24.11.2011г. истцом перечислено заемщику 110 000 000 руб.

В соответствии с кредитным договором № от 29.12.2010г. Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 52 000 000 руб. для приобретения в собственность земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под 13% годовых на срок до 28.12.2015г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. Во исполнение условий кредитного договора истцом перечислено заемщику 52 000 000 руб.

Пунктами 1.6 кредитных договоров установлено, что погашение основного долга осуществляется согласно графику (приложению №1). Пунктами 4.1, 4.2.1, 4.2.2 кредитных договоров установлен порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом.

Пунктом 1.3.2 кредитных договоров установлено начисление комиссии за обслуживание кредитов в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности.

Согласно пунктам 7.1 кредитных договоров в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком кредитных обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки (пени). Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Условия кредитных договоров изменялись по соглашению сторон, в том числе в отношении сроков уплаты кредитов, порядка уплаты процентов за пользование кредитами. За пролонгацию возврата кредита по кредитному договору № от 24.11.2010г. дополнительным соглашением №7 от 16.11.2011г. была установлена комиссия в размере 0,1% от суммы кредита, которая не была уплачена заемщиком.

Ввиду просрочки исполнения обязанности по уплате процентов по кредитным договорам за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года, а также банковских комиссий, банк обратился в Арбитражный суд Воронежской области к заемщику с иском о взыскании задолженности по кредитным договорам.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02 августа 2012 года с общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (Н)» в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскано 123 350 939 руб. 83 коп. по кредитному договору №№ от 24.11.2010г., в том числе 110 000 000 руб. основного долга, 11 111 527 руб. 93 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 1 100 000 руб. комиссии за пролонгацию основного долга, 412 250 руб. 92 коп. комиссии за обслуживание кредита, 727 160 руб. 98 коп. неустойки, 57 523 615 руб. 57 коп. по кредитному договору № от 29.12.2010г. - 52 000 000 руб. основного долга, 5 066 938 руб. 57 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 194 882 руб. 25 коп. комиссии за обслуживание кредита, 261 794 руб. 75 коп. пени, госпошлина в размере 30 309 руб. 59 коп. Решение Арбитражного суда Воронежской области от 02 августа 2012 года по делу не исполнено заемщиком. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13 декабря 2012 г. общество с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (Н)» признано банкротом.

Поскольку ООО «Агро Вектор (Н)» не исполняло решение Арбитражного суда Воронежской области от 02 августа 2012 года и обязательства по кредитным договорам, образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.12.2012г., с учетом представленного истцом расчета ( л.д.9-13) составляет: по кредитному договору № от 29.12.2010г. - 61 822 873,70 рублей, в том числе:

основной долг в сумме 52 000 000,00 рублей,

проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.09.2011г. по 11.12.2012г., в сумме 8 650 107,98 рублей,

- задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита за период с 01.09.2011г. по 11.12.2012г. в сумме 332 696,48 рублей,

пеня за просрочку погашения процентов в сумме 809 295,36 рублей,

пеня за просрочку погашения комиссии за обслуживание кредита в сумме 30 773,88 рублей.

По договору об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г. - 132 852 308,31 рублей, в том числе:

основной долг в сумме 110 000 000,00 рублей;

проценты за пользование кредитом, начисленные с 01.09.2011г. по 11.12.2012г., в сумме 19 076 129,01 рублей;

- задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита за период с
01.09.2011г. по 11.12.2012г. в сумме 703 780, 98 рублей;

задолженность по уплате комиссии за изменение сроков возврата кредита в сумме 1100 000 рублей;

пеня за просрочку погашения процентов в сумме 1 774 482,55 рублей;

пеня за просрочку погашения комиссии за обслуживание кредита в сумме 168 566, 49 рублей;

- пеня за просрочку погашения основного долга в сумме 29 349,28 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам истец заключил с ФИО2 договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2010г.

По договору об ипотеке залогодатель передал залогодержателю в залог:

- нежилое здание литер А, А1, а кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5494:2003-140-142 площадью 4683,2 кв.м., расположенное по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, право собственности на которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 19.02.2009г., запись регистрации №36-36-01/014/2009-190, по залоговой стоимости 238 326 000 рублей,

- право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3842 кв.м., кадастровый №36:34:0208054:71 по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, участок №2, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области №1506-10/гз от 01.11.2010г. сроком до 26.10.1953г.,
зарегистрированного в Управлении Росреестра по Воронежской области 09.12.2010г, запись регистрации 36-36-01/274/2010-411, по залоговой стоимости 375 000 рублей.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

       Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.1 договора ипотеки установлено, что ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п. 2.5 договора ипотеки стороны устанавливают, что любые изменения условий, указанных в статье 2 настоящего Договора, совершенные самостоятельно залогодержателем и заемщиком во изменение Договора об открытии кредитной линии, означают изменение объема требований, обеспечиваемых ипотекой, на что залогодатель дает свое предварительное и безусловное согласие в момент заключения настоящего Договора.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание представленные истцом отчет об оценке №08/13. приложенный к материалам дела, при этом суд учитывает, что стороной ответчика данный отчет не оспорен, представитель 3-их лиц - ООО «Агро Вектор (Н)», конкурсного управляющего ООО «Агро Вектор(Н)» Маринов Д.Т., в судебном заседании с отчетом оценки стоимости залогового имущества был согласен в полном объеме.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания в пределах задолженности ООО «Агро Вектор (Н)» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 29.12.2010г. и договору об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г. на принадлежащее ФИО2 имущество, переданное в ипотеку ОАО «Россельхозбанк» по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2010г.: нежилое здание литер А, А1, а кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00-00:00:5494:2003-140-142 площадью 4683,2 кв.м., расположенное по адресу г. Воронеж, ул.9 Января, 168, рыночной стоимостью 128 988 496 рублей, в том числе НДС; право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3842 кв.м., кадастровый №36:34:0208054:71 по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, участок №2, рыночной стоимостью 11 432 227 рублей, в том числе НДС. Установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, что составляет 103 190 796,80 рублей с учетом НДС за нежилое здание и 9 145 781,60 рублей с учетом НДС за право аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 4000 руб., оплаченная при подаче иска ( л.д.3).

    Руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ОАО «Россельхозбанк» в пределах задолженности ООО «Агро Вектор (Н)» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 29.12.2010г. и договору об открытии кредитной линии № от 24.11.2010г. на принадлежащее ФИО2 имущество, переданное в ипотеку ОАО «Россельхозбанк» по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2010г.:

- нежилое здание литер А, А1, а кадастровый (или условный) номер 36:34:02:00-00- 00:00:5494:2003-140-142 площадью 4683,2 кв.м., расположенное по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, рыночной стоимостью 128 988 496 рублей, в том числе НДС;

- право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 3842 кв.м., кадастровый №36:34:0208054:71 по адресу г. Воронеж, ул. 9 Января, 168, участок №2, рыночной стоимостью 11 432 227 рублей, в том числе НДС.

         Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, что составляет 103 190 796,80 рублей с учетом НДС за нежилое здание и 9 145 781,60 рублей с учетом НДС за право аренды земельного участка.

        Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

              Судья