Решение по делу № 2-414/2016 ~ М-308/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-414/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                   председательствующего                     - судьи Дмитриева Т.М.,

                                   при секретаре                                     - ФИО3,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство совместно со своей сестрой ФИО4 получили в собственность по ? части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, о чем был выдан соответствующий государственный акт на право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заверенному нотариально, истец приобрел в собственность ? часть земельного участка, принадлежащую ФИО4. В настоящее время истец обратился в комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для перерегистрации своего права на земельный участок в соотвествии с законодательством РФ, однако ему в этом было отказано, по причине того, что государственный акт на право собственности на земельный участок и договор купли-продажи ? части земельного участка не были зарегистрированы в установленном порядке в отделе земельных ресурсов. Данный факт препятствует истцу в настоящее время в реализации своего права собственности и он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности в ином порядке, поскольку отдел земельных ресурсов в настоящее время ликвидирован и не имеет правопреемников, а ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство серии ВАЕ № от ДД.ММ.ГГГГ истец, совместно со своей сестрой ФИО4 приняли в наследство после смерти отца ФИО5 по ? части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на имя истца и ФИО4 был выдан государственный акт серии КМ № на право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства, общей площадью 0,072 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 в собственность принадлежащую ей ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи части земельного участка, удостоверенным нотариально (л.д.4-6). Таким образом, ФИО2 приобрел в собственность весь указанный земельный участок.

Как усматривается из сообщения государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> из-за отсутствия на правоустанавливающих документах отметки о регистрации в отделе земельных ресурсов (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9), отдел земельных ресурсов в настоящее время также ликвидирован, в связи с чем, истец лишен возможности в ином порядке подтвердить свое право собственности на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и кадастровой выписке о земельном участке, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в собственности истца находится земельный участок общей площадью 720 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.10-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.12-14).

В соотвествии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.15).

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи части земельного участка между ФИО2 и ФИО4 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, кроме того заверен нотариально, то факт отсутствия государственной регистрации в отделе земельных ресурсов, не должен лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом ? части земельного участка, а оставшаяся ? часть была передана истцу по наследству, то есть фактически земельный участок передан истцу, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела и ни кем не оспаривается.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность земельного участка истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                         Т.М.Дмитриев