Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-981/2014 ~ М-938/2014 от 25.09.2014

Городской суд города Лесного Свердловской области

Дело № 2-981/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ерзиковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.

с участием истца Спицына А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицына А.В. к Лутковой М.А., Вороне Н.А., Вороне В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Спицын А.В. обратился в суд с иском к Лутковой М.А., Вороне Н.А. и Вороне В.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ *** он является собственником данного жилого помещения. В соответствии с п.1.3 Договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15.09.2014 года. Освободив жилое помещение, ответчики выехали в другой регион на постоянное место жительство, однако, с регистрационного учета не снялись. Своими действиями ответчики препятствуют осуществить истцу права собственника. В связи с чем, истец просит признать Луткову М.А., Ворону Н.А. и Ворону В.А. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ***.

В настоящем судебном заседании истец Спицын А.В. поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

Ответчики Луткова М.А., Ворона Н.А. и Ворона В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовали. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209, ст. 223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из материалов дела следует, что истец Спицын А.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***,которая была приобретена им в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Лутковой М.А.. Последней отчуждаемая квартира принадлежала на праве собственности по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ***.

Отчуждаемая квартира, как следует из условий договора купли-продажи, продана за *** рублей, из которых денежная сумма в размере *** рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачена Покупателем за счет собственных средств Покупателя в момент подписания настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской Продавца; денежная сумма в размере *** рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Продавцу Покупателем за счет кредитных средств в течении 3 (трех) банковских дней после предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, с отметкой о наличии обременении (залога) в пользу Кредитора путем перечисления с текущего счета Покупателя (Спицына А.В.) на текущий счет Продавца (Лутковой М.А.), открытый в *** (п.п.2.2, 2.2.1, 2.2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире, расположенной по адресу: ***,на дату подписания договоразарегистрированы: Луткова М.А., Ворона Н.А., Ворона В.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире не позднее 15 сентября 2014 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на спорное жилое помещение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исвидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики Луткова (Ворона) М.А., Ворона Н.А. и Ворона В.А., согласно представленной истцом адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года,сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, при этом, как следует из иска и объяснений истца, регистрация ответчиков является формальной, поскольку в спорном жилом помещении они не проживают, выехали на другое постоянное место жительство.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом…договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, что договор купли-продажи иправо собственности на спорное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке, а также, что собственник жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков Лутковой М.А., Вороны Н.А., Вороны В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае –п.п. «е» признание утратившим право пользования на жилое помещение на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спицына А.В. - удовлетворить.

Признать Луткову (Ворону) М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворону Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворону В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры под номером ***, расположенной по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Лутковой М.А., Вороны Н.А. и Вороны В.А. с регистрационного учета по адресу: ***.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 6 месяцев с момента вступления его в законную силу при условии предварительного апелляционного обжалования.

Текст заочного решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий судья Л.В.Ерзикова