Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6551/2016 от 17.02.2016

Судья – Стус А.А. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» марта 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Новиковой Ю.В., Олькова А.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Шевчук Е.В.

с участием прокурора Капитан-Дубровской Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Павлишина А.В., Павлишиной Т.Ю., Белаш И.И. на решение Первомайского районного суда <...> от 10 декабря 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Решением Первомайского районного суда <...> от <...> исковые требования Полуэктова Василия Анатольевича удовлетворены. Устранены препятствия чинимые Полуэктову Василию Анатольевичу со стороны Павлишина Алексея Викторовича, Павлишиной Татьяны Юрьевны, Белаш Ивана Игоревича, Павлишиной Марии Алексеевны, в пользовании жилым домом литер Е, над/Е, общей площадью 194,4- кв.м, жилой площадью 114,7 кв.м, кадастровый помер <...>, и земельным участком площадью 312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <...>; <...>;

Павлишин А.В., Павлишина Т.Ю., Белаш И.И., Павлишину М.А. выселены из жилого дома литер Е, над/Е, общей площадью 194,4- кв.м, жилой площадью 114,7 кв.м, кадастровый помер <...> расположенного на земельном участке площадью 312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <...>; расположенными по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Павлишиной Татьяны Юрьевны к Полуэктову Василию Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, о взыскании денежных средств в сумме 115000 рублей отказано

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Павлишин А.В., Павлишиной Т.Ю., Белаш И.И., Павлишиной М.А. в органах УФМС по <...>.

В апелляционной жалобе Павлишин А.В. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы процессуального права.

В апелляционной жалобе Павлишина Т.Ю. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе Белаш И.И. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя Полуэктова В.А. по доверенности – < Ф.И.О. >12, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО <...> по доверенности – < Ф.И.О. >13, заключение прокурора о законности решения, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционных жалобах.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи <...> Полуэктов В.А. является собственником жилого дома литер Е, над/Е и земельного участка; расположенных по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2015г.

Согласно п. 7 сделки продавец гарантировал покупателю, что на момент заключения этого договора, указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом.

Кроме того, в договоре указано, что на момент его заключения продаваемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят

Как следует из материалов дела, по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают: Павлишин А.В., Павлишина Т.Ю., Белаш И.И., Павлишин М.А.

Членами семьи Полуэктова В.А. ответчики не являются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

. В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о выселении ответчиков из жилого дома расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация и проживание ответчиков нарушает права Полуэктова В.А., как собственника жилого помещения, который желает проживать в принадлежащем ему домовладении.

Павлишин А.В., < Ф.И.О. >14, Белаш,И.И., Павлишина М.А. членами семьи прежнего собственников жилого помещения < Ф.И.О. >15 не являются, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что в спорном домовладении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок Павлишина М.А. и на этом основании ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> N 713. регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

Право собственности Полуэктова В.А. на спорное домовладение на момент рассмотрения спора по существу, никем не оспорено, не ограничено и не прекращено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом бремя доказывания обстоятельств нарушения своих прав как собственников нежилого помещения, факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцами правомочий по пользованию и (или) распоряжению спорным имуществом лежит на стороне истца.

Доказательств того, что ответчики проживают в спорном доме на каком либо основании предусмотренного законом или договором не представлено.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия нового решения по делу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Первомайского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционные жалобы Павлишина А.В., Павлишиной Т.Ю., Белаш И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: